樓市傳來重磅新聞！

今天（1月27日），廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》強調(diào)4個內(nèi)容：

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在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；

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在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)；

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對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；

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商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

其中最引人注目的，則是第一點：開放120平方米以上住宅限購。這意味著限購區(qū)內(nèi)120㎡以上的房子，無論新房還是二手房，都不再限購，本地居民和外來人口均可隨意買賣。

廣州取消120平住宅限購傳言，上周就有端倪，但遲遲未落地。昨天（1月26日），住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，會議要求充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，堅持因城施策、一城一策，各城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。會議結(jié)束廣州立馬跟進，如今靴子落地，可謂新年重磅利好。

其實開放大面積戶型限購，廣州并非首例。去年9月26日，成都就出臺了144平方米以上住宅不限購政策，但廣州這次的新政仍有重大意義。限購住宅面積縮小，限制變得更小。不限購套數(shù)，不需要社保年限，這對廣州周邊城市居民及二三線、乃至排不上線的城市富人而言，有著絕對吸引力。

因為廣州的實力擺在這里。1月25日，廣州市統(tǒng)計局發(fā)布2023年經(jīng)濟運行情況GDP情況，廣州GDP突破3萬億，僅次于北京、上海、深圳。高速增長的經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)、配套都位列全國前茅，一旦開放限購，對外市居民而言，是入廣置業(yè)好時機。

除歡迎外地人群置業(yè)之外，廣州也沒忘記本地人口。官方發(fā)布的《通知》解讀里明確說了“支持‘租一買一’和‘賣一買一’”。

租一買一：在限購區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》（穗建規(guī)字〔2024〕12號）規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

賣一買一：居民家庭和個人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕646號）要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

簡單來說，就是有房子的家庭和個人，可以通過出租或賣掉，抵扣名下住房套住。而且不管有沒有賣出，只要登記了，就不再計入名下。

舉個例子，如果家庭有一套房，選擇出租或出售（需要備案登記），就會變成無房戶。這時再買房，可以直接按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，享受低首付、低利率。這樣就大大降低了置換難度，對改善人群來說也極為有利。

廣州這次新政，一手抓外地置業(yè)人群，一手抓本地改善人群，雙管齊下兩手抓，這不僅對本市有著有著重要意義，對全國來說也十分重要。

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首先可以肯定，廣州率先松綁開啟了全國“爭奪富人”模式。廣州作為四個一線核心城市之一，具有一定的風(fēng)向意義，后面肯定有別的城市跟進。但具體是哪個一個，還未可知。

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其次，雖然廣州沒有明說 “全面放開限購”，但力度和全面放開相差不多。這對于現(xiàn)下房地產(chǎn)市場而言，可謂是一劑 “猛藥”。雖然還不能明確“藥效”有多大，但已經(jīng)在試探市場和購房者的態(tài)度。

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最后，廣州松綁對房地產(chǎn)市場恢復(fù)有一定推動作用。畢竟有人愿意購房，就能增強購房者信心，促進地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏，改善預(yù)期，推進地產(chǎn)市場回暖。

這次廣州新政推行，意味著“因城施政”進入新階段，對購房者而言，或許進入了購房的好時機。

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