2024年伊始，銷售百強房企拿地仍處于“靜默期”，首月有土地入賬的百強房企僅有11家。

城投企業(yè)仍是拿地主力軍，金額TOP100中城投拿地占比接近四成。

值得注意的是，新增貨值百強門檻同比回升70%，與此同時，新增貨值、總價和建面百強的總額均表現(xiàn)出上漲。

年初樓市放松限購的利好頻傳，預計一季度后半程企業(yè)投資規(guī)模將會有所回升。但整體來看，謹慎投資仍將是2024年主旋律，在影響房企投資的兩大因素，“資金”與“預期”未有明顯好轉(zhuǎn)之前，拿地意愿將保持弱復蘇。

年初，往往是行業(yè)周期性變化特殊節(jié)點，土地市場供應和成交往往位于低位。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止1月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交4206萬平方米，環(huán)比下降接近九成，同比下降6%；月內(nèi)平均樓板價為2385元/平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但對比上年同期來看仍有接近27%的同比增幅。

一個明顯的特征是，熱點城市仍受房企關注。

比如北京、上海、成都、杭州等多地均有宅地出讓，多個城市在1月開啟了年內(nèi)首次集中拍地，比如杭州。土拍限價放松后，核心城市均出現(xiàn)高溢價成交地塊。

土地市場整體成交規(guī)模雖然低迷，但是1月房企新增土儲貨值門檻值均有五成以上漲幅。

具體數(shù)據(jù)來看，房企新增土儲貨值、總價以及建面的百強門檻值分別為7.5億元、1.4億元和8.8萬平方米，同比分別上漲75%、56%和66%。

企業(yè)投資出現(xiàn)明顯分化，房企新增貨值10強門檻值達到59.4億元，同比漲幅為59%，但20強、30強和50強門檻值則同比表現(xiàn)為下降。

受核心城市集中供地帶動，疊加去年基數(shù)較低影響，1月份新增貨值、總價和建面百強的總額同比均表現(xiàn)為上漲，其中新增土儲總價漲幅達到了51%。

1月，品牌房企投資仍處于“間歇期”。

百強房企有11家企業(yè)有土儲入賬，去年同期只有3家，其中招商、綠城、濱江、華潤等在一二線城市表現(xiàn)積極。CRIC監(jiān)測的30家典型房企月度拿地金額不足200億，環(huán)比下降86%，同比增長一倍有余。

對于大部分百強房企而言，短期企業(yè)保交付、保現(xiàn)金流依然是“主旋律”，投資拿地保持謹慎、收縮的態(tài)勢。

拿地金額TOP100中，城投拿地幾乎占據(jù)半壁江山，拿地金額約為316.2億元，并超過民企和央國企，占百強總金額比例接近40%。

這也意味著，多數(shù)三四線城市土地仍十分冷清，城投“托底”的特征非常明顯。

年初至今，支持房地產(chǎn)合理融資的政策利好頻傳，上海、廣州等一線城市相繼松綁限購，但目前政策效果仍有待進一步觀察，在市場端疲軟、房企資金壓力尚未完全緩解之下，預計2024年土地市場熱度還將延續(xù)低位并持續(xù)分化，房企關注焦點依然在核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊。

受春節(jié)影響，預計2月土地市場成交規(guī)模將依然處于低位，3月份成交規(guī)模將開始有所回升。預計國央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會相對積極。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

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