封面圖 | 《幸福到萬家》劇照

1

問：

又一年春節(jié)將至，返鄉(xiāng)置業(yè)也被各開發(fā)商列為年底銷售的重要節(jié)點(diǎn)。但當(dāng)下的環(huán)境，很多人可能都在猶豫：現(xiàn)在返鄉(xiāng)置業(yè)是不是一個明智的選擇？馮叔你怎么看？

馮侖：

每年春節(jié)都會有很多在大城市工作的人回到老家，除了逼婚以外，還有一件事兒叫逼房，他們經(jīng)常會被問到：看你在城里混得好，是不是得在老家買房子啊？

我覺得買房這件事情跟返鄉(xiāng)沒有特別直接的關(guān)系，而是說，看你在哪兒工作生活，你有住房的需求才買；或者說，你對未來有預(yù)期，口袋收入和房價之間能夠匹配，沒有過大的經(jīng)濟(jì)壓力，你就在哪兒買。不能因為你返鄉(xiāng)回家過年，家鄉(xiāng)的房子便宜，你就買。本來在城里租個房，工作生活都挺好，你又不回老家上班，結(jié)果在那兒買房還成了負(fù)擔(dān)。

我覺得，買房是人生中必須要關(guān)注，甚至一生都可能跟它打交道的事情，但跟春節(jié)返不返鄉(xiāng)不必然掛鉤。你買不買房，應(yīng)該與工作生活的選擇、個人未來發(fā)展前景聯(lián)系起來，權(quán)衡之后再決定在哪兒買房。

2

問：

1月16日，中紀(jì)委網(wǎng)站披露信息顯示，大悅城前總經(jīng)理曹榮根已主動投案，目前正在接受調(diào)查。這不是大悅城近期被調(diào)查的唯一高管。2023年以來，大悅城持續(xù)上演「反貪風(fēng)暴」，已有多名前高管因涉嫌違法違紀(jì)而被調(diào)查，比如曾經(jīng)的「一把手」周政和商管中心高級專家朱姝等等，前「腐」后繼。這幾年大悅城業(yè)績不振，高管為什么還組團(tuán)塌房？

馮侖：

最近幾年大悅城系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，一方面業(yè)績不振，一方面高管不斷地被叫去喝茶、調(diào)查。這其實是一件事的兩種表現(xiàn)形式，如果這些高管不出問題，那業(yè)績可能會比現(xiàn)在更好；業(yè)績之所以不振，跟這些高管不在狀態(tài)也有關(guān)系。

我覺得對高管而言，「三個狀態(tài)」在線很重要：

第一，專業(yè)要在狀態(tài)。不專業(yè)就競爭不過SKP這類專業(yè)的同行，如果高管頻繁地跨專業(yè)、跨領(lǐng)域調(diào)動，使大悅城系統(tǒng)的管理層不專業(yè)，那就叫不在狀態(tài)。

第二，激勵要在狀態(tài)、要到位。與SKP、德基這類商業(yè)領(lǐng)域做得不錯的民營企業(yè)相比，大悅城是國資央企，如果激勵不在狀態(tài)，就會導(dǎo)致相關(guān)部門調(diào)查貪腐問題時，一查一個準(zhǔn)，所以激勵不能不在狀態(tài)。

第三，定位要在狀態(tài)，戰(zhàn)略要正確。

如果專業(yè)不在狀態(tài)、激勵不在狀態(tài)、戰(zhàn)略定位也不在狀態(tài)，這就屬于管理層不在狀態(tài)，當(dāng)然業(yè)績就更不在狀態(tài)。這就是大悅城目前的狀況給我們的啟示。