圖源：普洛斯官網

近日，普洛斯資本GCP宣布新設立中國研發制造增值基金。據悉，該基金屬于私募不動產基金，投資策略為增值型基金，聚焦于中國優質的先進制造及科創產業園資產，初期投資規模將超過3.5億美元。

園區薈（ID：biaozhunpark）獲悉，該基金初期擬投資項目為普洛斯一處位于北京的先進制造及科創產業園，可租賃面積總計超過14萬平方米，主要服務于汽車、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業的高科技、高成長、高附加值企業，一期項目投資22億元。

掀起一輪募資狂潮

普洛斯資本是普洛斯的獨家投資及資產管理人，投資主要聚焦于不動產及私募股權投資。截至目前，其不動產資產管理規模為1140億美元，私募股權投資管理規模則為120億美元。后續將繼續關注收購中國核心經濟圈內其他先進制造及科創產業園資產的投資機會，尤其是汽車、智能制造等行業的研發制造基地。

增值型基金為普洛斯不動產基金中的其中一個分支，其他不動產基金還包括開發型基金、收益型基金以及普洛斯永續基金等。普洛斯資本官網顯示，截至目前，其共管理有5只增值型基金，總規模約300億元。

2023年初開始，曾有傳聞稱，普洛斯的流動性緊張，正在籌備資產出售?，F在看來，積極募集基金，置入自身資產以換取現金流，降低負債水平，是普洛斯目前的自救途徑之一。

2023年12月2日，普洛斯完成了一只投資規模約43億元的基金募集，這是當年普洛斯募集的第4只聚焦于中國資產投資的基金。該基金擬投資位于上海、昆山、紹興、天津、重慶、沈陽、大連等制造業核心城市的 13 處先進制造產業園及倉儲物流園，總租賃面積超過 97 萬平方米。園區主要服務于汽車及零配件、機械制造、電子電器、醫藥及醫療設備等高端智能制造業，還有新材料、工業機器人、半導體等新興產業。

數據顯示，普洛斯2023年已成立4只聚焦于中國區域的基金，總規模約166億元，包含3只投資于成熟穩定項目的收益型基金，和1只投資于含有開發項目的收益增值型基金。據普洛斯中國2023年半年報顯示，其在中國擁有20多個國際化的普洛斯科創產業園，聚焦于服務高端制造以及高新科技研發。

財聯社創投通-執中數據顯示，截至目前，普洛斯資本投資公司數共83家，大量被投項目集中在物流倉儲領域，已上市項目包括中郵科技、中鐵特貨以及東航物流。

普洛斯北京的創新

普洛斯北京環普國際科創園是普洛斯在北京首都機場臨空經濟區打造的一家科技創新園區。專注于智能網聯、航空服務及其他科技服務等相關產業。園區總建筑面積20萬平方米，共有7棟單體設施，周邊綜合商業、商務接待、生活配套等設施一應俱全，為入駐企業及公司員工提供高品質服務。

自2021年3月科創園竣工以來，普洛斯北京環普國際科創園已吸引了近50家企業入駐，包括寶馬中國研發中心、滴滴創新中心、國際航空運輸協會、敦豪DHL、匯豐銀行、招商銀行、紅布林等，其中科技型企業占比85%。截止到2023年上半年的數據顯示，科創園租賃總面積14.79萬平方米，目前已租賃8.31萬平方米，出租率達56.17%。

科創園因勢利導，在產業打造、特色服務等方面，充分利用普洛斯資源，滿足入駐企業需求，不斷為企業創造價值。聚焦智能網聯、航空航天等產業，為企業搭建資源、人才、金融、服務和企業間合作的平臺，打造符合產業發展的特色園區，助力區域產業轉型升級。

在該園區內，普洛斯旗下普楓新能源與園區企業合作的分布式光伏示范項目，普楓新能源結合企業大樓屋頂結構、承重要求及用電模式等實際需求，采用薄膜組件進行分布式光伏電站系統部署，最大限度地保留了原屋頂停車設計。項目裝機規模近400千瓦，投產后所產生的清潔電力可充分實現自發自用，全年減碳約400噸，該示范項目為園區分布式光伏發電應用樹立起新的標桿，共同推進園區產業綠色低碳轉型。

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