圖源：普洛斯官網(wǎng)

近日，普洛斯資本GCP宣布新設(shè)立中國(guó)研發(fā)制造增值基金。據(jù)悉，該基金屬于私募不動(dòng)產(chǎn)基金，投資策略為增值型基金，聚焦于中國(guó)優(yōu)質(zhì)的先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過3.5億美元。

園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）獲悉，該基金初期擬投資項(xiàng)目為普洛斯一處位于北京的先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可租賃面積總計(jì)超過14萬(wàn)平方米，主要服務(wù)于汽車、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業(yè)的高科技、高成長(zhǎng)、高附加值企業(yè)，一期項(xiàng)目投資22億元。

掀起一輪募資狂潮

普洛斯資本是普洛斯的獨(dú)家投資及資產(chǎn)管理人，投資主要聚焦于不動(dòng)產(chǎn)及私募股權(quán)投資。截至目前，其不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模為1140億美元，私募股權(quán)投資管理規(guī)模則為120億美元。后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注收購(gòu)中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)其他先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，尤其是汽車、智能制造等行業(yè)的研發(fā)制造基地。

增值型基金為普洛斯不動(dòng)產(chǎn)基金中的其中一個(gè)分支，其他不動(dòng)產(chǎn)基金還包括開發(fā)型基金、收益型基金以及普洛斯永續(xù)基金等。普洛斯資本官網(wǎng)顯示，截至目前，其共管理有5只增值型基金，總規(guī)模約300億元。

2023年初開始，曾有傳聞稱，普洛斯的流動(dòng)性緊張，正在籌備資產(chǎn)出售。現(xiàn)在看來(lái)，積極募集基金，置入自身資產(chǎn)以換取現(xiàn)金流，降低負(fù)債水平，是普洛斯目前的自救途徑之一。

2023年12月2日，普洛斯完成了一只投資規(guī)模約43億元的基金募集，這是當(dāng)年普洛斯募集的第4只聚焦于中國(guó)資產(chǎn)投資的基金。該基金擬投資位于上海、昆山、紹興、天津、重慶、沈陽(yáng)、大連等制造業(yè)核心城市的 13 處先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園及倉(cāng)儲(chǔ)物流園，總租賃面積超過 97 萬(wàn)平方米。園區(qū)主要服務(wù)于汽車及零配件、機(jī)械制造、電子電器、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備等高端智能制造業(yè)，還有新材料、工業(yè)機(jī)器人、半導(dǎo)體等新興產(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，普洛斯2023年已成立4只聚焦于中國(guó)區(qū)域的基金，總規(guī)模約166億元，包含3只投資于成熟穩(wěn)定項(xiàng)目的收益型基金，和1只投資于含有開發(fā)項(xiàng)目的收益增值型基金。據(jù)普洛斯中國(guó)2023年半年報(bào)顯示，其在中國(guó)擁有20多個(gè)國(guó)際化的普洛斯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，聚焦于服務(wù)高端制造以及高新科技研發(fā)。

財(cái)聯(lián)社創(chuàng)投通-執(zhí)中數(shù)據(jù)顯示，截至目前，普洛斯資本投資公司數(shù)共83家，大量被投項(xiàng)目集中在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域，已上市項(xiàng)目包括中郵科技、中鐵特貨以及東航物流。

普洛斯北京的創(chuàng)新

普洛斯北京環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園是普洛斯在北京首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)打造的一家科技創(chuàng)新園區(qū)。專注于智能網(wǎng)聯(lián)、航空服務(wù)及其他科技服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)總建筑面積20萬(wàn)平方米，共有7棟單體設(shè)施，周邊綜合商業(yè)、商務(wù)接待、生活配套等設(shè)施一應(yīng)俱全，為入駐企業(yè)及公司員工提供高品質(zhì)服務(wù)。

自2021年3月科創(chuàng)園竣工以來(lái)，普洛斯北京環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園已吸引了近50家企業(yè)入駐，包括寶馬中國(guó)研發(fā)中心、滴滴創(chuàng)新中心、國(guó)際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)、敦豪DHL、匯豐銀行、招商銀行、紅布林等，其中科技型企業(yè)占比85%。截止到2023年上半年的數(shù)據(jù)顯示，科創(chuàng)園租賃總面積14.79萬(wàn)平方米，目前已租賃8.31萬(wàn)平方米，出租率達(dá)56.17%。

科創(chuàng)園因勢(shì)利導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)打造、特色服務(wù)等方面，充分利用普洛斯資源，滿足入駐企業(yè)需求，不斷為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。聚焦智能網(wǎng)聯(lián)、航空航天等產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)搭建資源、人才、金融、服務(wù)和企業(yè)間合作的平臺(tái)，打造符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色園區(qū)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在該園區(qū)內(nèi)，普洛斯旗下普楓新能源與園區(qū)企業(yè)合作的分布式光伏示范項(xiàng)目，普楓新能源結(jié)合企業(yè)大樓屋頂結(jié)構(gòu)、承重要求及用電模式等實(shí)際需求，采用薄膜組件進(jìn)行分布式光伏電站系統(tǒng)部署，最大限度地保留了原屋頂停車設(shè)計(jì)。項(xiàng)目裝機(jī)規(guī)模近400千瓦，投產(chǎn)后所產(chǎn)生的清潔電力可充分實(shí)現(xiàn)自發(fā)自用，全年減碳約400噸，該示范項(xiàng)目為園區(qū)分布式光伏發(fā)電應(yīng)用樹立起新的標(biāo)桿，共同推進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

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