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專家說,一二線城市房價大概率要漲,真搞笑

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我是紫沐,這是我第383篇日記。

中銀國際首席經濟學家徐高,因為勸大家買房上了熱搜。


當然,這更像是被罵上的熱搜。

其實徐專家的出發點是好的,人家有自己的判斷依據。

他覺得樓市現在供過于求的主要原因,是需求端出了問題。

開發商陸續爆雷,導致老百姓不敢再買期房,才導致需求下降、供過于求。

所以隨著保交樓一步步落實,徐專家覺得反轉快要來了。

因為保交樓會讓老百姓對開發商恢復信心,需求低迷不會是常態。

等后續市場回穩,房價上漲就是大概率事件,尤其是一二線城市。

所以徐專家才說,有實際住房需求的今年可以出手了。

這么看的話,徐專家是有自己一套邏輯的,是為大家著想,怕大家以后買貴了。

是個好人啊。

但我想徐專家沒搞明白一個問題。

或者說,他沒搞明白廣州。

他的論據和推導,和廣州樓市一點都不兼容。

廣州這兩年樓市低迷,和需求減少有沒有關系?

有關系。

但廣州購房需求減少,和新房有沒有關系?

基本沒關系。

像廣州這樣的一線城市,存量住房交易量可以很恐怖。

如果市場有信心,就算大家都不買新房,14萬套掛牌二手房都能帶來一波上漲行情了。

但事實是啥大家也能看到,市場一潭死水。

所以真正核心的原因不是新房。

是經濟,是經濟沒起來。

就業環境不好,收入不穩定,才是大家對樓市保持觀望的真正原因。

當一個人不知道下個月會不會失業,就算有套筍盤放面前,都沒底氣去撿的。

所以徐專家說的,保交樓能扭轉現在的需求低迷狀態,我覺得有點過于樂觀。

或者說,這思考方向本身就錯了。

保交樓意義是很大,但和一線樓市真沒啥關系。

要說安全性,廣州很多在售新盤,都是國家隊操刀的。

或許收樓會發現和當初銷售PPT有差距,但至少能收到樓。

要說地段,天河海珠、番禺黃埔,核心區和潛力區都有大量上新,位置不差。

要說產品,100%以上的實用率,對二手房甚至都降維打擊了。

甚至價格還不貴。

便宜、產品好、收樓無憂,新房都這么卷了,為啥廣州樓市還是不溫不火。

無他,核心問題沒解決。

樓市也好,消費也罷,想要火起來,核心還是要搞定收入。

兜里有錢了,你甚至都不用大利好刺激,市場就能拉一波行情出來。

你都不用想產品改革,大家就涌去售樓部給你清盤了。

專家擔心保交樓太猛,樓價漲太快,呼吁大家趕緊買房。

百姓擔心今天買房,明天失業,后天房子還降價。

人類的悲歡并不相通。

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