這幾天，北京的自媒體圈很熱鬧，有幾個大V跟商量了好了似的，好幾篇同選題稿件先后出爐，大概的中心思想都是：新房不值得買了，二手房更劃算。

標題也挺驚悚，什么“新房坍塌”、 “新房被二手房暴打”，什么 “新房市場很崩潰”、 “新房破發潮來了”……

看完難免讓人虎軀一震。

我看了下，發現文章很多論據根本不經推敲，有同仁的論據是典型的“以偏概全”的強盜邏輯。把“多因素帶來的結構”簡化成“只要……就……”，把某個特殊個案，總結成普遍。

比如，西羅園小區以3.6萬單價成交了一套采光缺陷的房源，這下可成就了媒體的狂歡，大家寫來寫去，結論卻成了“北京南二環二手房降到了3萬多一平”。

真是66666。

上文提到的某大V也拿了西羅園小區說事，他說“距天安門5公里的西羅園，房價跌到了3.7萬，不到400萬可以買一套三居室，而南四環的新房在8萬上下，幾乎是二手房房價的兩倍……”還有圖有真相的截了圖來證明自己所言非虛。

做社會新聞出身的瞭望君大眼一看就知道這里面有點蹊蹺，因為從截圖來看，這個戶型在老房子中還算不錯，這個位置不該是這個價格。到綠中介一看，果然不出所料，這是套半地下房源。

我都要氣笑了！您拿上個世紀90年代半地下的老房子跟南四環品質新房做對比，還得出買二手房更劃算的結論。你咋這么機智呢？

本著求真的精神，我在綠中介好好查了下，發現只有兩套房源報價在4萬以下，無一例外全是半地下。

能以4W開頭的，也基本都是頂層。

如果你說，現在二手房價格很合適，慢慢挑總能挑到帶電梯、中樓層的房源。不用挑了，還是在西羅園，這樣的房源我根據條件設置也幫你挑到了。有電梯、中樓層，1989年的房子，房齡才35年。但是這戶型，不知道閣下該如何應對？

一分價錢一分貨。好貨不便宜、便宜沒好貨。這最樸素的道理，任何時候都不過時。我總結了下，除了地下室和頂樓，西羅園大部分報價在5萬多，好的戶型（如上圖）要6萬多了。話說回來，6萬多的單價你買個90年代老房子干啥？多的是更優選擇。

所以說，我真的想不明白為什么這么多大V苦口婆心的勸大家買二手房。當然，你也可以反駁說北京樓市有的是高品質的次新二手房，可這種二手房并不便宜。

以現在比較火的朱辛莊為例，中海寰宇未來首期開盤價出來了，僅5.8萬/平，附近的領秀慧谷C、D區的二手均價卻報到了7萬多。A、B區的報價倒是在5萬左右，甚至5萬以下的房源（東西向）也有，但是你只看到了它價格低，卻沒看到它層高低、隔音差，毫不夸張地說，樓上翻個身、放個屁你都聽得到。

別問我為什么知道。自曝自家的小區差，也無非就是佐證“賤錢無好貨”的道理。

我們再來說一下“新房破發”。

有大V以中海甲叁舉例，說該項目交房就虧錢賣，12.5萬/平買的新房，剛收房就掛11.5萬/平。又把典型性等同于代表性！！！人家中海甲叁總共有632套房源，就這一套掛了個低價，可讓你抓住了小辮子！！

大V繼續舉例，說泰禾金府大院、首開華潤城、公園懿府、壹亮馬、萬科翡翠公園等，二手房價格跟新房相比，都出現一定幅度的下跌。

暗戳戳表示，買新房會降價，買二手房更合適。

我沒有挨個去核實這些房子是否真的降了，工作量太大，懶得掰扯。

行，就算上述項目降了，但也請務必看清楚這些項目開盤的節點——大都在2018~2020年前后。公園懿府更早，在2015、16年左右。都是北京樓市還不錯的年份，市場至少比現在好太多了。很多房，就賣在了高位。

反過來說，如果那時你買了榮豐2008、華清嘉園、蜂鳥家園的二手房，你覺得它們跌的不比上述新房更狠？那不是5000、1萬的掉，是20%、30%的跌。就算是品質比較好的融科橄欖城、太陽公元又如何，不也沒抗住？

所以，大家完全不必為了擔心說新房買了會降價，而聽信一些大V的建議買了更便宜、更破舊的二手房。市場好的時候大家都好，市場不好的時候大家都差，幾乎很少例外。

如果說新房會破發，那二手房會更破大發。

二手房能不能買？廢話，當然能買！我只是不忿同行以偏概全的唱衰新房，并不代表不建議大家買二手房。但有幾點忠告，還請諸位花點時間品讀下，也許對您購房有益：

01新房、二手房都看看，多方比較。

其實，如果我個人選擇，我還是傾向于買新房（說了二手房能買，還是想建議大家首選新房，很矛盾但卻是發自內心）。現在樓市產品力一年比一年卷，相隔兩三年，產品力都差了太多。

前幾天陪朋友看二手房，看了套朝陽品質還不錯的二手房天鵝灣。大家看看這戶型圖品一下，130多平做了2居，次臥才8.8平，南北不通透。這樣的戶型放到現在簡直不可思議、令人發指！

大家再去搜搜中建濮園、北京國賢府、寰宇天下五期等樓盤戶型做個對比，絕對的云泥之別。當然，除了戶型，立面、園林、裝修那也是全方位的吊打。

所以，買房的時候，新房、二手房都看看，別輕易就因為能早兩年入住、價格便宜而非二手房不選。

02買二手房的話，盡量選次新房，10年以上房齡慎選。

03再便宜也別選沒有電梯的頂樓。

除非你圖它能鍛煉身體、圖它夏天暖和。

04別單純因為地段而選擇沒學區的老破小。

李嘉誠是說了“地段、地段、地段”，但他沒有說“破爛、破爛、破爛”。

05不要撿漏、薅羊毛的心態買二手房

哪有那么多漏讓你撿？

06兩限房、經適房的二手房慎買。

最后，還是想提醒大家二手房和新房比起來“水”更深，相比新房，二手房有很多不確定的因素，也更考驗購房者的眼光。總之，無論大家選擇買新房還是二手房，終歸還是要根據自己的預算、月供能力、工作半徑、家庭成員結構等多方面考慮。

無論怎樣選，落棋無悔就好。