當樓市進入下半場，市場競爭激烈，為了能把房子順利賣掉，房企只能在產品力上下功夫，從總圖到示范區，從戶型到得房率，從裝修標準到外立面，房企不僅卷同行，更卷自己，卷出一套套好房子，也卷出了市場好，產品差；市場差，產品好的樓市怪圈。而，卷產品這一點，成都更為嚴重！

圖源：賽普咨詢

房企的產品力角逐戰，對買房人自然是好事，但這也讓很多買房者在面臨抉擇時，先陷入了思維困局：買房只考慮性價比，也就是所謂的產品力。

但是，產品力只是商品房的其中一個衡量指標，甚至不是“核心指標”。

核心指標還是金融。

圖源網絡

過去20多年，商品房既具備消費品的屬性，更有著金融投資品的屬性。只要房價一直漲，那么商品房就跟理財產品一樣，其價值就會一直漲，商品房充當金融投資品。近年“房住不炒”的口號，本質上也是想要剝離房產的金融屬性，可是真的能剝離嗎？

房地產依托的土地，是稀缺的、不可再生的、不能移動的，同時，土地也承載一切財富和人類活動，又不能被隨意創設增發，因此可以對沖貨幣發行量、或者說通脹。而經濟發展同時發生的一定是貨幣增加，所以土地和貨幣二者對比，拿著土地的人可以搭順風車一樣分享到經濟建設成果。這就是土地與房產天然自帶的金融價值與屬性。

同時，金融也左右著整個房地產行業的趨勢。

圖源：經濟觀察報視頻

離開了金融，房企憑著自己那點利潤根本無法實現規模性拿地，甚至沒有了建房子必要的資金；普通人買房就只能全款，購房人數會迎來斷崖式下跌；房屋也無法抵押貸款，來從事其他經營活動……

進一步說，離開了金融，政府無法通過調整利率，調控購房的購買力，也無法用“三道紅線”，控制開發商的擴張規模帶來的經營風險和交付風險……某種程度上說，房價也是一個金融現象，是國家財政金融治理的一個結果。

無論是房地產先天自帶的金融價值，還是后天參與的金融屬性，不是說解綁就可以解綁的。

只有維持房地產的合理金融屬性，供應端、開發端、銷售端、流通端、變現端，才能維持收益和旺盛的底層數據。如果完全剝離，這一套穩定的運行邏輯就會消失，而消失的后果可絕對不是房價下降。

買房賣房，從頭到尾都是一場關于金融屬性的博弈。

圖源：混知房產

過去幾年間，樓市經歷了深度調整，當房地產成交規模由2021年的18萬億下跌到2023年11萬億（數據來源：21世紀經濟報道），曾經遍地黃金的大漲行情一去不復，大資本絕大多數實現軟著陸，小資本頂多割肉離場。

而在經濟下行年月，安全性保底，最應該關注的金融屬性并不是收益性，而是流通性。

如果買房僅僅只考慮了性價比，沒有從金融屬性去考慮整體價值，那么很多人就會發現自己手里的房子最終只能有價無市，要么大幅降價求出手，要么直接砸在手里。

避免這種情況，就得遵循這么一條規律：買房跟著強產業走。

都知道買房要選片區、選配套、選地段，但更本質的邏輯，永遠是產業。

132家500強企業，59家上市公司，3312家高新技術企業，超70萬各類人才，（數據來源：成都市科學技術局）支撐了成都高新區的崛起，也寫就了金融城的房價神話。

成都高新南 圖源：搜狐城市-四川

高能級產業撐起的經濟規模，就是房產價值的“護城河”。樓市上的購買力直接來源于購買群體的實力，而購買群體往往是由產業的聚集導入大量的人才造就的，他們的置業需求會在短時間促進當地樓市的發展。有了高能級產業支撐、板塊的配套也會不斷升級完善，甚至連學位都會因生源優質而自然進化。這樣的板塊，房價也不再是紙面數據，商品屬性可以得到充分發揮，流通性自然也會更好。

再往大了說，沒有產業、配套堪憂的板塊，雖然高樓大廈看著光鮮，但如果缺乏了實體產業的支撐，往往會岌岌可危！尤其是那些本就新興的板塊，價格也跟不上大盤，未來的流通性還是個未知數。如果沒有產業的支撐，只會淪為睡城。

當下的樓市政策，說變就變，但整體基調其實早就已經定了。不管是剛需買房還是改善置換，跟隨產業和需求買房，才能在未來的浪潮中，穩穩跟住大盤。理解了這個底層邏輯，買房也就有了方向。

免責聲明：本文系“成都聊房”原創稿件，未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任；本文所涉項目信息、數據信息及相關承諾等僅供參考，不作為投資購房依據，具體以最終官方公示為準；本文部分圖片來源于網絡，版權歸原作者所有，如有侵權，告知即刪。