從京東法拍和淘寶法拍獲悉，東莞多家本土房企均有法拍標(biāo)的物掛拍，例如鴻禧地產(chǎn)、匯景地產(chǎn)和老牌工業(yè)地產(chǎn)東莞高盛等。

同時(shí)，石排鎮(zhèn)的停工錢(qián)隆華府也要以2.49億元法拍，尋找接盤(pán)房企。

一起來(lái)看看，怎么回事呢？

石排錢(qián)隆華府2.49億法拍

從淘寶法拍獲悉，位于東莞市石排鎮(zhèn)的錢(qián)隆華府將在4月18日首次法拍，起拍價(jià)約2.49億元，該樓盤(pán)權(quán)屬于東莞市傲域房地產(chǎn)投資有限公司。

該樓盤(pán)處于停工狀態(tài)，本次法拍暫無(wú)人報(bào)名。

錢(qián)隆華府情況表

錢(qián)隆華府屬于石排鎮(zhèn)三舊改造項(xiàng)目，2019年以16990.5233萬(wàn)元協(xié)議出讓?zhuān)擁?xiàng)目另一個(gè)名稱(chēng)是碧水云天住宅小區(qū)三期，同一個(gè)項(xiàng)目不同名稱(chēng)。

錢(qián)隆華府實(shí)景圖

根據(jù)錢(qián)隆華府之前的備案投資數(shù)據(jù)，占地面積約1.93萬(wàn)平，總建面約5.2萬(wàn)平，項(xiàng)目總投資約1.97億元。

如此看來(lái)，首次起拍價(jià)2.49億元，相比項(xiàng)目總投資1.97億元，還是有一定的上浮空間；若流拍，進(jìn)入二拍的起拍價(jià)可能會(huì)基本持平項(xiàng)目總投資額。

松湖智谷法拍，有公司倒閉賣(mài)廠(chǎng)房

根據(jù)京東法拍獲悉，寮步松湖智谷有4處廠(chǎng)房法拍，起拍價(jià)1090.775萬(wàn)元，權(quán)屬于東莞市協(xié)興智能科技有限公司。

松湖智谷法拍截圖

松湖智谷是“工業(yè)上樓”的標(biāo)桿項(xiàng)目，2023年園區(qū)總產(chǎn)值約125億元，納稅約4.5億元。

值得注意的是高盛產(chǎn)業(yè)園布局了深圳、東莞、惠州、南京、無(wú)錫等城市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)面積達(dá)460萬(wàn)平，屬于老牌工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)創(chuàng)者。

本次東莞寮步松湖智谷4處廠(chǎng)房的法拍也側(cè)面體現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)困局，租售同樣是大難題。

東莞多家本土房企陷債務(wù)困局

從京東法拍和淘寶法拍獲悉，東莞有多宗大宗地產(chǎn)標(biāo)的物法拍，例如鴻禧中心負(fù)一層和負(fù)二層、匯景地產(chǎn)樟木頭香樟公館車(chē)位、中信商業(yè)廣場(chǎng)3棟商鋪201號(hào)房屋、未來(lái)世界花園一期82套商鋪及超市等。

其中鴻禧中心負(fù)一層81個(gè)車(chē)位，起拍價(jià)737.1萬(wàn)元；負(fù)二層125個(gè)車(chē)位，起拍價(jià)1025萬(wàn)元。

鴻禧中心車(chē)位法拍截圖

值得注意的是東莞有多宗億元級(jí)別的債權(quán)交易，涉及多個(gè)商業(yè)體，例如虎門(mén)黃河商業(yè)城約4.1億債權(quán)、虎門(mén)富民雙子城約9.31億債權(quán)、大朗長(zhǎng)富商貿(mào)廣場(chǎng)1.3-1.6億債權(quán)、塘廈駿豪商務(wù)中心約1.53億債權(quán)、鳳崗雅樂(lè)軒酒店約4.1億債權(quán)等。

如此看來(lái)，商業(yè)體的抵押貸款問(wèn)題可能會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)糾紛，也體現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的大洗牌。

這一輪化債周期進(jìn)入深水期了！