從京東法拍和淘寶法拍獲悉，東莞多家本土房企均有法拍標的物掛拍，例如鴻禧地產、匯景地產和老牌工業地產東莞高盛等。

同時，石排鎮的停工錢隆華府也要以2.49億元法拍，尋找接盤房企。

一起來看看，怎么回事呢？

石排錢隆華府2.49億法拍

從淘寶法拍獲悉，位于東莞市石排鎮的錢隆華府將在4月18日首次法拍，起拍價約2.49億元，該樓盤權屬于東莞市傲域房地產投資有限公司。

該樓盤處于停工狀態，本次法拍暫無人報名。

錢隆華府情況表

錢隆華府屬于石排鎮三舊改造項目，2019年以16990.5233萬元協議出讓，該項目另一個名稱是碧水云天住宅小區三期，同一個項目不同名稱。

錢隆華府實景圖

根據錢隆華府之前的備案投資數據，占地面積約1.93萬平，總建面約5.2萬平，項目總投資約1.97億元。

如此看來，首次起拍價2.49億元，相比項目總投資1.97億元，還是有一定的上浮空間；若流拍，進入二拍的起拍價可能會基本持平項目總投資額。

松湖智谷法拍，有公司倒閉賣廠房

根據京東法拍獲悉，寮步松湖智谷有4處廠房法拍，起拍價1090.775萬元，權屬于東莞市協興智能科技有限公司。

松湖智谷法拍截圖

松湖智谷是“工業上樓”的標桿項目，2023年園區總產值約125億元，納稅約4.5億元。

值得注意的是高盛產業園布局了深圳、東莞、惠州、南京、無錫等城市，產業園區運營面積達460萬平，屬于老牌工業地產的開創者。

本次東莞寮步松湖智谷4處廠房的法拍也側面體現了工業地產的開發困局，租售同樣是大難題。

東莞多家本土房企陷債務困局

從京東法拍和淘寶法拍獲悉，東莞有多宗大宗地產標的物法拍，例如鴻禧中心負一層和負二層、匯景地產樟木頭香樟公館車位、中信商業廣場3棟商鋪201號房屋、未來世界花園一期82套商鋪及超市等。

其中鴻禧中心負一層81個車位，起拍價737.1萬元；負二層125個車位，起拍價1025萬元。

鴻禧中心車位法拍截圖

值得注意的是東莞有多宗億元級別的債權交易，涉及多個商業體，例如虎門黃河商業城約4.1億債權、虎門富民雙子城約9.31億債權、大朗長富商貿廣場1.3-1.6億債權、塘廈駿豪商務中心約1.53億債權、鳳崗雅樂軒酒店約4.1億債權等。

如此看來，商業體的抵押貸款問題可能會陸續出現債務糾紛，也體現了商業地產的大洗牌。

這一輪化債周期進入深水期了！