4月1日，據(jù)中指院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.56%，百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.48%。

這體現(xiàn)了什么信號(hào)？業(yè)內(nèi)對(duì)二季度樓市又有何展望？

01 百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)微漲

昨日，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)百城新建住宅均價(jià)為每平方米16311元人民幣，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.27%，漲幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。一季度，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.56%。另外，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，3月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng)；同比仍處于下降區(qū)間，但降幅收窄。

二手房方面，受“以價(jià)換量”等因素影響，百城二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，一季度，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.48%，二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處于回落態(tài)勢(shì)，不過(guò)成交量則呈現(xiàn)出向好的一面。截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周(3月25日至3月31日)二手房成交量達(dá)2023年下半年以來(lái)周度最高水平。

02 百?gòu)?qiáng)房企3月銷(xiāo)售回暖

今年一季度，TOP100房企銷(xiāo)售總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，也是去年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

受傳統(tǒng)“金三銀四”等原因影響，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%，但單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平，較去年3月同比降低45.8%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1—3月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

具體來(lái)看，有逾八成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，TOP50房企中，3月銷(xiāo)售額環(huán)比下降的僅有7家，多數(shù)房企的環(huán)比增幅在50%以上，其中，中海地產(chǎn)、綠城、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)等的銷(xiāo)售額環(huán)比上漲了100%以上。

03 二季度加碼提振樓市

近年來(lái)，房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了較大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)則主要是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型。近期多地陸續(xù)出臺(tái)樓市放松政策，貨幣政策方面也相對(duì)寬松。

據(jù)了解，4月1日以來(lái)，已有多個(gè)城市首套房利率下限取消。包括青島、濟(jì)寧、贛州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、煙臺(tái)、安慶在內(nèi)至少10城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，取消房貸利率下限，是各地“因城施策”的靈活調(diào)整，體現(xiàn)了國(guó)常會(huì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向得到落實(shí)，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是二季度開(kāi)始各地購(gòu)房政策放寬的最典型案例，充分說(shuō)明房貸政策進(jìn)一步寬松，也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調(diào)寬松的方向。

04 未來(lái)展望

廣東房協(xié)專(zhuān)家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

由于一季度的銷(xiāo)售同比高基數(shù)減弱，二季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降幅會(huì)收縮，但由于二手房對(duì)新房的替代效應(yīng)還存在，新盤(pán)去化率繼續(xù)保持在低位。加上前期各大城市中心區(qū)供地增長(zhǎng)，片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，房企基于資金鏈的考慮繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)等等；需求端在就業(yè)、收入、消費(fèi)、預(yù)期等基本面仍未明顯改觀，二季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)在低位。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜：“

隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)：“

當(dāng)前政策面持續(xù)給予房地產(chǎn)市場(chǎng)支持，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，開(kāi)始入市購(gòu)房。不過(guò)一季度銷(xiāo)售的增長(zhǎng)大部分是去年積壓需求的釋放，隨著一季度釋放完畢，二季度房企業(yè)績(jī)?nèi)匀幻媾R一定的挑戰(zhàn)性，尤其是布局三四線城市的房企，將會(huì)面臨較大的壓力。