最近一周成都樓市的火爆新聞，莫過于金融城三期首個(gè)開盤銷售的住宅錦宸府，長(zhǎng)期萎靡不振的樓市，終于有盤能走出獨(dú)立行情了！而且還是千萬級(jí)別的豪宅！

樓盤基本信息

項(xiàng)目名：金融城·錦宸府（備案名：薈融府）

占地面積：29.45畝

開發(fā)商：成都潤(rùn)澤蓉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)+華發(fā)+錦江統(tǒng)建）

項(xiàng)目位置：錦江區(qū)泰華西路366號(hào)

開售數(shù)量：84套房源

單價(jià)：35534-51222元/㎡

總價(jià)：852萬-1424.47萬

報(bào)名人數(shù)：超2000組+

開盤結(jié)果時(shí)間：3.31

開盤結(jié)果：開盤幾乎售罄

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錦宸府開售現(xiàn)場(chǎng)

圖源網(wǎng)絡(luò) 貳爺房產(chǎn)投資公眾號(hào)

單價(jià)為成都二手的均價(jià)3倍，面積為二手房面積2.4-2.8倍（安居客2月數(shù)據(jù)），錦宸府穩(wěn)穩(wěn)進(jìn)入成都房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)。

在幾乎0宣傳、0投放的情況下（目前市面看到的樓盤消息發(fā)布，幾乎是反蹭樓盤熱度），錦宸府被上千萬預(yù)算的有錢人“圍攻”哄搶，而如今市場(chǎng)數(shù)據(jù)擺在眼前，總價(jià)千萬級(jí)，此次開盤推售總套數(shù)僅84套，樓盤僅24畝，但卻迎來了2000組+報(bào)名！可以說是今年成都樓市的高光時(shí)刻之一了，我們也認(rèn)為這僅僅只是樓市開始復(fù)蘇的開始！

當(dāng)然，從拍地到首開，錦宸府一直都是備受矚目的存在，去年6月，項(xiàng)目所在29畝地塊拍賣，吸引71家房企到場(chǎng)抽簽，也是成都迄今為止參拍房企最多的地塊之一，最終被華潤(rùn)以樓面地價(jià)20700元/㎡，清水限價(jià)36000元/㎡成功拿下。

錦宸府實(shí)景圖

圖源：網(wǎng)絡(luò) 攝于2024年2月1日

這塊地到底有什么吸引力？引得眾多房企和實(shí)力買家都趨之若鶩？

歸根到底，在市場(chǎng)持續(xù)下行的情況下，高金融屬性、高價(jià)值樓盤在當(dāng)前樓市環(huán)境下依然能逆勢(shì)飛揚(yáng)。也從側(cè)面證明了，現(xiàn)如今的樓市不缺買家，也不缺錢！

我們可以和最近樓市“松綁”后的市場(chǎng)真實(shí)反映對(duì)照來看：香港全面“撤辣”后，4天新房就有210宗成交（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易新聞客戶端），內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨；

“撤辣”刺激新盤成交量大爆發(fā)

圖片來源：大公文匯

3月28日，上海黃浦新天地豪宅中海·順昌玖里開盤選房，以去化率98.5%、總銷金額約196.5億的成績(jī)刷新中國樓市開盤記錄（數(shù)據(jù)來源：界面新聞）；廣州松限后，吸引香港、北京、上海、杭州、沈陽、青島以及珠三角城市的實(shí)力買家……

圖片來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海

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不可否認(rèn)，漂亮的樓盤，物業(yè)服務(wù)好的樓盤確實(shí)受到樓市青睞，畢竟很多老百姓沒有系統(tǒng)了解過樓市的真正核心價(jià)值。

什么意思？“高金融屬性”就是 更好的產(chǎn)業(yè)配套，更好的教育配套，更好的環(huán)境+好的外觀+好的物業(yè)服務(wù)。可見，產(chǎn)業(yè)配套是第一位的，這決定了誰來接你的二手房，以及他能不能接得住你的盤！高產(chǎn)業(yè)配套的樓盤，接盤客多，購房需求旺盛；產(chǎn)業(yè)更好，接盤手會(huì)掙更多的錢。按市場(chǎng)供需原理，你的房子二手房?jī)r(jià)就只漲不跌！

按這個(gè)邏輯，以金融產(chǎn)業(yè)為核心的金融城三期，僅5萬/平的單價(jià)，稀缺的土地資源，中國西部戰(zhàn)略級(jí)、中國成渝城市圈第四級(jí)超級(jí)城市圈里成都的核心位置， 更好、更新的城市界面，注定了金融城三期不平凡，被這群人提前鎖定。所以這成績(jī)也就一點(diǎn)都不為奇。

古人云，“橘生于南為橘,生于北為枳”。在正確地方做出了正確的產(chǎn)品，這就稱之為“高價(jià)值”的產(chǎn)品。

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最近兩年來，各開發(fā)商都在說：“樓市產(chǎn)品太卷了！卷到平均3個(gè)月就要更新升級(jí)一次”。但，我們看到，在金融城的中大文儒德卻穩(wěn)坐泰山，說：你們產(chǎn)品隨便卷，我就那樣，但，我的二手房?jī)r(jià)依然市場(chǎng)第一！

中大文儒德二手房近期成交價(jià)

圖源：鏈家APP

論產(chǎn)品，論外觀，論品牌，論物業(yè)，文儒德都不及現(xiàn)在市面大多數(shù)樓盤，甚至被吊打，卻坐穩(wěn)了二手房?jī)r(jià)值排行榜前幾名。同樣的，中洲錦城湖岸同樣如此。

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現(xiàn)階段，成都城區(qū)房子動(dòng)輒幾百萬，而且整體經(jīng)濟(jì)還沒完全起來，這就導(dǎo)致了很多老百姓手里有錢卻不敢買房，其中一個(gè)核心原因就是怕花了錢，房子卻不保值甚至超跌，所以你房子修再漂亮，他們依然持幣觀望。

另外要知道，在樓市價(jià)值體系里，房子外觀僅僅只是一個(gè)次級(jí)再次級(jí)的條件，排在產(chǎn)業(yè)配套、教育配套、公園生態(tài)環(huán)境配套之后。

再者，沒發(fā)現(xiàn)？房子外觀是最容易copy的，你家修10平的大陽臺(tái)，他家就修到11平，完了另外一家13平，最后有人來了個(gè)15平！

記住，樓市里最容易從copy的，永遠(yuǎn)是：最不值錢的！

不信？誰能再copy下金融城的資源？

之前有句話說：當(dāng)市場(chǎng)都在發(fā)錢，結(jié)果就是等于沒發(fā)錢，因?yàn)槿巳硕加绣X，這叫“通貨膨脹”。所以當(dāng)市場(chǎng)都在卷產(chǎn)品，卷物業(yè)時(shí)，那就等于沒有產(chǎn)品差距，說穿了也還是第一個(gè)比誰的外部資源更好。

錦宸府的開盤，再次給市場(chǎng)“普及”了樓市價(jià)值觀，特別是在市場(chǎng)下行的時(shí)候，種種跡象都傳遞出一個(gè)信號(hào)：購房群體對(duì)核心城市核心位置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)青睞有加，具備“高金融屬性”的優(yōu)質(zhì)商品房更具競(jìng)爭(zhēng)力。

目前全國房地產(chǎn)已經(jīng)過了第一階段，來到了分化的第二階段，商品房回歸商品屬性，大城市核心地價(jià)格的抬升，占據(jù)稀缺資源、高端產(chǎn)業(yè)的“高金融屬性”住房將越來越珍貴。

隨著成渝城市經(jīng)濟(jì)圈一體化的加速發(fā)展，成都西南中心城市地位也在進(jìn)一步加深，對(duì)全國高凈值人群將會(huì)更具吸引力。

金融城三期配套示意圖

圖源：網(wǎng)絡(luò)

作為成都的“國際抱負(fù)”，經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，金融城已經(jīng)占盡了高起點(diǎn)、高配置、高品質(zhì)的先天優(yōu)勢(shì)，早在2009年，該片區(qū)就已完工首個(gè)金融產(chǎn)業(yè)載體——天府國際金融中心（“花瓣樓”），隨后中海國際中心、東方希望中心等高端寫字樓相繼建成，全區(qū)域入駐企業(yè)達(dá)2700余家。其中金融企業(yè)2200余家，涵蓋了銀行、證券、保險(xiǎn)公司、信托、要素交易市場(chǎng)、金融中介機(jī)構(gòu)、金融后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融科技創(chuàng)新企業(yè)，入駐金融企業(yè)數(shù)量位居中西部第一（數(shù)據(jù)來源：成都高新）。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于目前的樓市來說，地產(chǎn)和金融這一對(duì)親兄弟不分家，金融屬性才能保證資產(chǎn)價(jià)值。不管打著“產(chǎn)品力”旗號(hào)的項(xiàng)目如何炒，核心資源都穩(wěn)如泰山。

買房往往是人生當(dāng)中最大的一筆財(cái)務(wù)支出，如果避開房子的金融屬性買房，很有可能一招不慎，滿盤皆輸。

到目前為止，房子依然是家庭財(cái)富的壓艙石。站在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的分叉口上，我們也迎來了資產(chǎn)調(diào)整的最佳窗口期，買房的和賣房的都在路上。

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