最近接觸了好幾個考慮平房的群友，發(fā)現(xiàn)大家對平房還是不太了解，而且平房的交易確實和樓房是有一些差異的，今天我們就來做一個平房交易的科普。

買平房主要是為了實現(xiàn)低總價買學(xué)區(qū)房，平房主要就是上學(xué)門票，平房在北京主要集中在東西城，除了西城的德勝、廣外、月壇學(xué)區(qū)基本上沒有平房以外，其他西城片區(qū)及東城各個片區(qū)都有平房，關(guān)注度比較高的主要有東城的安交、景東、 龍體、東崇前片區(qū)，西城的金融街、什剎海、西長安街、大椿天等片區(qū)。

《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

1、平房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：總價低，按學(xué)區(qū)和面積及房子情況，咱們普通家庭買的平房總價大概在200-400w之間，平房不像樓房那樣占用太多的現(xiàn)金，對于接受不了老破小的居住環(huán)境，不想花大價錢買個老破小樓房的，或者資金有限又想上個好學(xué)校的家庭來說，平房很友好。

缺點：不能自住，能出租的就算比較好的了，比較小眾，流通性差一些。

2、平房能貸款嗎

平房其實是能貸款的，但是因為面積比較小，一般也就6-10幾平米，評估價很低，比如10平米的平房，評估價也就80w，貸款70%也就才50多萬，而且還需要原業(yè)主配合，所以一般大家都是全款買平房的。

3、綠中介能看平房嗎

綠中介是有平房資源的，但是他們的平房比較少，因為只有雙證齊全（房產(chǎn)證和土地證），才能在綠中介掛牌，而很多平房是需要交易的時候去辦理土地證的，所以綠中介的平房比較少，平房有專門的平房中介，對平房的交易流程非常熟悉，而且他們經(jīng)常在平房片區(qū)活躍，搜羅到的平房資源非常多，咱們?nèi)豪镆灿泻献鞯钠椒恐薪椋腥河殉山贿^的，已經(jīng)順利完成了落戶，大家如果對平房感興趣可以私信我推薦靠譜平房中介大哥，基本上市面上的平房都有，群里也有群友的平房在售。

4、買平房的交易流程是怎么樣的

1、平房跟樓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。

2、雙證的平房，也就是產(chǎn)權(quán)證和土地證都有的，做一次買賣測繪備案即可，過戶周期在一個月左右。如果只有產(chǎn)權(quán)證，則需要做兩次測繪備案，一次在辦理土地證之前，一次在領(lǐng)取房本后再做一次買賣測繪備案，然后辦理過戶。

3、單證的就是只有房產(chǎn)證，沒有土地證的平房，東城區(qū)辦理土地證周期五個月左右，西城區(qū)辦理土地證周期大概四個月左右，但一般平房中介公司在2-3個月就能辦完。

4、先實地看房，然后簽合同交定金，然后等待中介公司辦理手續(xù)，單證的需要去辦理土地證。過戶當(dāng)天結(jié)清剩余房款，當(dāng)天拿新房本，當(dāng)天落戶。

5、平房交易過一次，以后再交易就是雙證齊全的。

6、沒有土地證的，一般報價里都包含了土地出讓金，如果不包含，在辦理的時候還要交土地出讓金，一般是一平米1.6w左右。

5、平房要怎么選，看房要看什么？

1、先要選學(xué)區(qū)

2、要卡一下面積不要在5平米以下的，咱們盡量規(guī)避一下落戶風(fēng)險

3、要看價格，平房沒有歷史成交價、均價等這些可以參考的，只能是對比同一個學(xué)校的情況，參考現(xiàn)有房子的報價以及之前成交的這個學(xué)校的價格，畢竟它是個門票，一般就衡量總價就可以了，總價越低越好

4、看面積和裝修，面積越大、裝修越好當(dāng)然價值越高，當(dāng)然這個價值就得自己衡量對比下值不值得哈

5、看朝向，平房基本上是北房、南房、東西廂房、耳房，北房最好，其次是西房東房和南房，這跟咱們樓房的朝向是一致的，北房朝南嘛，這個朝向是最好的

6、看房高，房高后期改造空間大，能做內(nèi)復(fù)式2層，房低的話就不能了，利用空間小

7、看院落規(guī)不規(guī)整，平房一般都在大雜院里，就跟咱們電影電視劇里的類似，一個大雜院里好幾家，所以還要看院落規(guī)不規(guī)整。

6、平房的落戶風(fēng)險怎么規(guī)避？

5平米以下的會有落戶風(fēng)險，10平米以上的沒有任何風(fēng)險，但其實6、7平米的也一般沒啥問題，這種面積的平房也是大把存在，可以在購房合同里寫上，如果不能落戶，業(yè)主原價回購，來避免我們買家的損失。

7、買平房有自建的好還是沒有自建的好？

有的自建是不合規(guī)的，辦測繪之前需要拆除，還要做簡單的改造，要不然測繪過不了，所以不一定有自建就是好的，沒有自建的反而會省事。

8、平房能出租嗎？租金多少？

平房是可以出租的，主要是看位置和房子的情況，一般情況少的幾百，多的兩三千都有，老西城的租金會高一些。

好了，以上就是針對平房群友們普遍遇到的一些問題，做的一個整理，希望對大家有所幫助。

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