作者丨畢亞軍

去年8月曾因7折賣房上熱搜的李嘉誠父子，又因賣房被聚焦了。

綜合媒體消息，長實集團最近低價售賣了自己與港鐵集團合作開發的“Blue Coast”項目，其首次開盤推售422套房，獲得65倍的超額認購，開市當天就被搶購一空。

有記者描述現場：擠得人山人海，排隊人群綿延數百米。

值得關注的是，去年長實搶先打折賣房，打的還是相對周邊均價的折，而這次卻是2.8萬港元每呎的成本直接打到均價2.19萬港元每呎開賣。一句話就是：

虧本也要賣。

就這一點，簡單劃下重點：

1、李嘉誠旗下企業一直擁有充裕的現金流。即便長實2023年業績跌幅超20%，也依然實現了超過170億港元的盈利，手握超過400億港元的現金，負債凈額與總資本凈額比率更低到3%。整個長和的現金流規模就更是龐大，銀行賬戶常年趴著超千億的錢。

2、李嘉誠是著名的“捂盤大師”，其囤地、捂樓不但出名，而且多有罵名。但即便如此，他該捂的也還是捂。以其在北京東四環外的項目“御翠園”為例，2001年就拿地，拿地成本樓面價1750元每平，但2023年還在開發銷售，獲批售價最低超9萬元每平。

3、3月21日的長實業績會上，李澤鉅還在回答記者提問時表示，香港的國際金融中心地位很重要千萬不能失去，長實一定會在香港投資，并且預判香港樓市的下行幾率已小于上行。

結合1、2、3，思考題就來了：

既然如此不缺錢，既然如此能捂盤，既然看好樓市上行，為何要一改往日風格，如此著急地打折賣房，甚至虧本也要抓緊賣？

李嘉誠父子這又是在唱哪一出？

難道是在香港找到了更有賺頭的超級大項目，所以要著急套現，湊更多錢去投新項目了？

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