因為2023年的供地量比較少，所以今年樓市里新面孔不多，最近上市的純新盤有瑤海區(qū)的偉星御瀾道和龍湖亞倫璟云上府，包河區(qū)的越秀中寰天悅等。

其中御瀾道位于臨泉路與和縣路交口東南角，與偉星宸ONE相鄰，地塊面積不大，只有3棟，1棟11層洋房、2棟大高層。首開推出1棟洋房和1棟大高層，戶型110到143平，洋房備案均價2.66萬，高層備案均價2.25萬，裝修交付。

龍湖亞倫璟云上府的位置在東部新中心的和平路與姑山路交口，東側是合肥一中瑤海校區(qū)，規(guī)劃了8棟洋房、3棟小高，119-143平，首開推出1棟小高層和2棟洋房，備案均價2.35萬，裝修交付。

越秀中寰天悅的位置在銅陵路與至德路交口東北角，規(guī)劃13棟小高層全部為 14 層至 17 層的小高層，戶型約 149-189 ㎡，首開推出3棟17層小高層，備案均價2.7萬，裝修交付。

這里需要注意的是現(xiàn)在新房基本都有折扣，且力度比較大，具體價格要以案場為準。那接下來有哪些新房要上市呢？我們一起來看看已經規(guī)劃公示或者發(fā)布案名的樓盤。

蜀山區(qū)

蜀山區(qū)主要是蜀山城投鴻錦里和城投18地塊，城投18地塊是2021年12月由城投競得，一直進度比較慢，我們看看城投鴻錦里。

鴻錦里的位置是在蜀山區(qū)的長江西路與青陽路交叉口，也就是原來的原溪貝樂城項目，2023年1月由蜀山城投接手，7月16日開工建設，學區(qū)是安居苑小學本部+五十中西校本部，是合肥最受歡迎的雙本部學區(qū)之一。

規(guī)劃建設3幢高層，其中1#、2#樓為安置房，對外賣的一共有354套，以3號公寓樓為主，有310套，1-2棟44套，戶型是39-127平左右，但39平的很少，一百平以上也不多，主力是51、55平。

包河區(qū)

包河區(qū)主要有置地瑰麗公館、濱投置地珺璽、保利海上瑧悅和合肥軌道棠悅風華，分布在衛(wèi)崗王衛(wèi)片區(qū)、包河經開區(qū)（省府北）和淝河板塊。

1、 置地瑰麗公館

置地瑰麗公館的位置是在包河經開區(qū)（省府北）的花園大道與上海路交口，擬建8棟洋房、5棟小高層、2棟大高層房源和一所12+2班幼兒園，共有749套房源，2棟大高層戶型是280平、200到210平，5棟小高層143和192平，8棟洋房179、200、245平。

目前項目已經開放臨展，一是在包河區(qū)上海路與花園大道交口西北角，也就是項目所在地，二是在政務區(qū)栢景朗廷酒店一樓大堂。

2、 濱投置地珺璽

濱投置地珺璽是包河區(qū)衛(wèi)崗王衛(wèi)城市更新中的一個地塊，位置在太湖路與徽州大道交口以東的位置，也是繼濱投置地璟璽后上市的第二個項目。

共有5棟6層洋房、 5棟14-17層小高層、2棟25層高層，高層約196㎡、268㎡，小高層約約207㎡、224㎡、270㎡、293㎡，洋房約約244㎡、268㎡、339㎡，均為毛坯交付，所以均價在2萬到3萬之間。

目前已經開放城市展廳，位置在漫樂城一樓西門中庭。

3、保利海上瑧悅

保利海上瑧悅位置在淝河板塊的上海路與郎溪路交口，高層、小高層和洋房均有，其中洋房164、188平，小高層143、168，高層110、130平，價格參考郎溪路的幾個樓盤，不過高層有可能會備一個低價。

4、合肥軌道棠悅風華

棠悅風華是合肥軌道的3個TOD項目之一，位置在南淝河路與上海路交口，規(guī)劃有11棟小高層和10棟大高層產品，戶型104-160㎡，也因為是2022年第三輪土拍競得的地塊，所以限制毛坯銷售，毛坯限價22641元/平。

濱湖區(qū)

濱湖區(qū)目前臨近上市的主要是高速壹品，為全新的“壹”號序列作品，外立面、綠化、會所和裝標等都很有亮點。

位置在徽州大道與遵義路交口，共規(guī)劃4棟洋房（10層）、3棟小高和7棟高層，戶型約180到318平，還有少量585平躍層，目前有兩個城市展廳，一個在銀泰百貨，一個在包河萬達。

接下來包河區(qū)還有淝河板塊的中交包河區(qū)BH202313號地塊（保利海上瑧悅旁）和政務東的偉星01地塊，濱湖區(qū)有省府西板塊的招商01、省府西板塊的越秀07地塊和省府東的越秀02地塊，經開區(qū)有皖投06地塊等。

不過這些盤也大多以高端改善為主，除了中交地塊，起步基本都是在150/190/200平左右，結合限價取消和綜合品質大幅提升，門檻價要在五六百萬以上，與普通買房人沒有太大關系。

另外還有偉星政務現(xiàn)房地塊、政務東紅達現(xiàn)房地塊、衛(wèi)崗王衛(wèi)片城市更新剩余地塊、新站區(qū)琥珀·荃湖、廬陽區(qū)一環(huán)旁的城市更新10地塊和瑤海復興09地塊（這兩塊地均招商代建）等，都需要較長時間的等待或還沒有消息釋放。

整體上看，合肥新房和可售房源數(shù)量還是非常少的，在未來至少半年時間內，新房市場剛需也基本沒有什么新增的選擇。