有人說(shuō)法拍房的成交價(jià)是一個(gè)樓盤某個(gè)時(shí)期的“市場(chǎng)價(jià)”？

2023年是東莞法拍房的爆發(fā)年，同時(shí)也見(jiàn)證了房?jī)r(jià)回調(diào)周期里法拍房的尷尬境地，即使是再筍的法拍房也容易流拍。

一起來(lái)看看，東莞法拍房的故事。

去年掛拍住宅2371套，流拍率71%

根據(jù)第三方的不完全統(tǒng)計(jì)，2023年?yáng)|莞住宅類的法拍房掛拍2371套，流拍了1685套，意味著流拍率約71%。

從去年1至12月法拍房數(shù)據(jù)來(lái)看，掛拍套數(shù)出現(xiàn)逐月明顯增加的趨勢(shì)，但是成交套數(shù)和報(bào)名人數(shù)并沒(méi)有明顯波動(dòng)。

去年報(bào)名參加住宅類法拍的人數(shù)有2560人，超過(guò)了2371套的住宅類法拍房套數(shù)，也就意味著很多法拍房壓根就沒(méi)人看上，進(jìn)而也是高流拍的首要因素。

值得注意的是掛拍的金額有40.35億，法拍成交金額約14.5億，說(shuō)明很多成交的法拍房是有足夠的性價(jià)比，也反映出很多法拍房的首拍價(jià)并不能得到認(rèn)可，進(jìn)而流拍率高。

綜合來(lái)看，東莞法拍房的成交情況也是房?jī)r(jià)輸出的一個(gè)重要參考指標(biāo)，這些數(shù)據(jù)會(huì)在微觀層面影響市場(chǎng)對(duì)一個(gè)樓盤價(jià)格的認(rèn)知程度，也是房?jī)r(jià)階段性安全線的表象。

錢隆華府2.49億法拍，中信御園也有法拍

4月東莞法拍房有兩件大事，石排鎮(zhèn)錢隆華府和東城中信御園的法拍事件，某種程度上也會(huì)傳遞著東莞這座城市的微觀變化。

從淘寶法拍獲悉，位于東莞市石排鎮(zhèn)的錢隆華府將在4月18日首次法拍，起拍價(jià)約2.49億元，該樓盤權(quán)屬于東莞市傲域房地產(chǎn)投資有限公司。

該樓盤處于停工狀態(tài)，本次法拍暫無(wú)人報(bào)名，已經(jīng)引來(lái)超2400人圍觀了。

錢隆華府屬于石排鎮(zhèn)三舊改造項(xiàng)目，2019年以16990.5233萬(wàn)元協(xié)議出讓，該項(xiàng)目另一個(gè)名稱是碧水云天住宅小區(qū)三期，同一個(gè)項(xiàng)目不同名稱。

根據(jù)錢隆華府之前的備案投資數(shù)據(jù)，占地面積約1.93萬(wàn)平，總建面約5.2萬(wàn)平，項(xiàng)目總投資約1.97億元。

如此看來(lái)，首次起拍價(jià)2.49億元，相比項(xiàng)目總投資1.97億元，還是有一定的上浮空間；若流拍，進(jìn)入二拍的起拍價(jià)會(huì)基本持平項(xiàng)目總投資額。

另外，根據(jù)京東法拍顯示，東城的黃旗山北的中信御園有一套面積約671.69平的獨(dú)棟別墅將在4月28日法拍，起拍價(jià)3381.59萬(wàn)元。

目前已經(jīng)有超2200人圍觀，暫無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍。

法拍房截圖

目前，中信御園類似面積的市場(chǎng)掛牌價(jià)4050-4500萬(wàn)/套，相比本次3381.59萬(wàn)的起拍價(jià)大概是7.5折左右，首拍是否會(huì)成交還有待觀察。

大宗房產(chǎn)類資產(chǎn)的交易情況，一定程度上反饋了東莞這座城市的資產(chǎn)價(jià)格是否觸底？

選擇合適的法拍房，才是真抄底？

法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)不是債務(wù)，一旦法拍成交，拍下的朋友不用擔(dān)心其他債務(wù)糾紛，已經(jīng)有法院背書了。

法拍房實(shí)景圖

你需要注意的法拍前到房子現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查清楚情況，一般法院都會(huì)清場(chǎng)，但是也難免會(huì)出現(xiàn)特例，例如帶租約的法拍房。

接著法拍前清楚稅費(fèi)等事項(xiàng)，最后記得找個(gè)靠譜的機(jī)構(gòu)進(jìn)行法拍房的淘筍。

現(xiàn)在二手樓盤除了擔(dān)心大降價(jià)的業(yè)主出現(xiàn)外，很多人也擔(dān)心出現(xiàn)法拍房，因?yàn)橐话惴ㄅ姆康某山粌r(jià)會(huì)被默認(rèn)為這個(gè)樓盤房?jī)r(jià)的階段性安全線。