一起探索「非標商業」
建立「新標準商業」路徑與共識

創新商業標桿案例深度對標

4.27

4.28

研學私享會

中國

·· 主題分享 實地考察 高層對話 深度復盤 ··

種一棵樹最好的時機

一個是十年前,一個就是現在

改變需從現在開始

01

研學背景

建立新標準商業路徑與共識

在網紅經濟不斷增加，大眾消費力逐漸下降的當下，傳統商業被不斷擠壓，而在這個“減量博弈”的時代，像上海的EKA天物、鴻壽坊、蟠龍天地，成都的源野、麓湖，北京的THE BOX、檀谷等一批藝術、文化、旅游與商業跨界融合的城市新商業體則突出重圍，成為城市消費的新主力，也讓開發商及商業載體運營者看到了光明和希望。

4月27-28日，博志成再次與您走進魔都上海，聚焦社區商業、城市微度假、文創商業等多類型最新爆火商業案例，實境考察創新商業建筑打造手法，文化符號保留與功能創新，了解品牌主理人培養模式，業態布局與招商運營邏輯，學以致用，啟發企業商業創新成功的方向。

02

研學亮點

建立新標準商業路徑與共識

亮點1

聚焦最新爆火商業 深度拆盤剖析創新商業成功之道

本次深度研學考察精選了上海2023年新亮相的創新商業體中爆火的三個項目，城市“微度假”商業--蟠龍天地、“街區+街坊”商業--鴻壽坊和城市文創商業--EKA天物，這些項目憑著獨特基因，像鴻壽坊精致的市井煙火氣，蟠龍天地的傳統文化傳承與創新，EKA天物的文藝氛圍營造為自己打開了流量與口碑，同時結合商業運營模式將流量轉化為消費，本次研學將從項目的策劃定位、打造手法、業態布局、招商策略與主理人合作模式等方面入手，以現場考察講解+高層深度對話的方式，全周期解析項目，探尋項目爆火背后的原因。

亮點2

行業權威專家全程帶隊 沙盤演練尋找破冰之法

本次私享會將由行業權威實戰派專家老師全程帶隊，系統梳理創新商業模型與成功案例，實地考察了解項目建筑、業態與運營模式，與項目核心高管對話解讀項目全流程成功經驗，復盤總結提煉價值點，實戰診斷項目與專家老師碰撞尋找自身提高路徑。

03

研學項目

建立新標準商業路徑與共識

1. 鴻壽坊.

“精致市井煙火氣”小體量社區商業

鴻壽坊在保留20世紀20年代鴻壽坊里弄的肌理脈絡上，融入現代設計語言創新融合，打造一個集辦公、娛樂、生活、休閑于一體的城市可持續社區，在商業方面項目首次引入了全新商業市集概念（“Be MarKet”）——萬物皆可市集，匯集多品類的寶藏品牌并帶來全天候的市集體驗，引領新一代年輕消費者的生活節奏和生活方式，帶來差異化的商業氣質和體驗。

研學亮點：

1.打造精致市井煙火氣

2.城市文化肌理與新建筑結合

3.主理人攤位個性化差異與總體融合

4.室內空間最大限度拓展利用

2. 蟠龍天地.

文化、自然與商業完美融合的城市微度假目的地

蟠龍天地小鎮位于上海虹橋商務區，是上海的又一大型城市更新項目。項目定位打造城市微度假目的地“Urban Retreat”，將文化、自然和商業融為一體，通過創新營造城市生活方式新場景把景觀商業、度假商業、街區商業、公園商業、濱水商業一網打盡，項目在保留在地傳統文化的同時進行功能創新，孵化了藝術展、農夫市集、親子游樂、寵物友好等多個類型主理人品牌，結合動靜相宜的業態布局，使項目交出日均客流量超30萬人的傲嬌成績。

研學亮點：

1.旅游元素與商業場景完美融合

2.文化符號保留與功能創新

3.商場熱區與靜區的業態布局與過渡

4.主理人商業品牌培養

3. EKA天物.

融合極致文藝氣息的多功能開放式街區商業

EKA·天物位于上海浦東區，是中船航海與嘉韻投資攜手打造的重點城市更新項目。園區占地約100畝，其中包含30余棟充滿文藝氣息的特色建筑，融合了商業、辦公、酒店、藝術等多重功能。這里在改造時工業的痕跡被精心保留，獨棟辦公樓與商業空間有機結合，以藝術為橋梁，構筑了一個高端生活方式與社交人文交織的開放式街區。

研學亮點：

1.保留歷史底蘊融入多元藝術元素

2.開放式街區內容規劃與業態布局

3.以極致文化氣息打造高端生活方式

04

專家介紹

建立新標準商業路徑與共識

04

研學內容

建立新標準商業路徑與共識

··01 主題分享 ··

主題課程一：中國最新創新商業項目流行操作范式

分享專家：鄒毅老師

課程大綱：

1、為什么我們要在此時此刻做創新商業？市場背景及客群需求分析；

2、創新商業項目的底層邏輯；

3、劇場式布景&標志性景觀：網紅商業項目的空間創新范式；

（1）盒子型商業的空間創新模式

（2）街區式商業的創新模式

4、懷舊與未來 異域與奇幻：沉浸式場景及業態的打造方式；

5、流量制造：網紅商業項目的推廣方式創新；

主題課程二：城市新商業的思考與探索

分享專家：張老師

課程大綱：

1、城市煥新的理念

2、商業、產業、城市的解讀

3、商業策劃與場景

4、國際案例映射

5、深度研學--鴻壽坊專題

6、深度研學--蟠龍天地專題

··02 研學考察 ··

本次研學由服務國內Top3地產開發商專家老師全程帶領深度踩盤，帶隊研學老師曾參與中國和全球多個房地產項目的，與國際設計大師和國際先進項目持續跟蹤學習，對城市泛地產開發和運營有理論和實操的經驗和經歷。在研學過程中老師隨行講解，邊看邊學，身臨其境感受不同類型商業項目細節。

··03 高層對話 ··

與項目核心高管專家面對面深度交流，從策劃、建設、招商、運營等多維度拆解參訪案例，分享總結實戰經驗，講解成功背后的底層邏輯，現場答疑解決問題。

··04 深度復盤··

本次私享會設置“深度復盤”環節，學習過程中，由專家老師帶領學員進行標桿案例深度復盤，應用輸出倒逼輸入的理念，結合學員項目案例輔導點評，系統提升操盤能力。

05

研學安排

建立新標準商業路徑與共識

06

研學收益

建立新標準商業路徑與共識

1. 起底爆火項目如何打造自身獨特基因，在創新商業中脫穎而出；

2. 現場感受爆火創新商業項目的布局、業態、服務、客群、體驗等細節，總結成功之道；

3. 深研創新型商業模式背后獨特的邏輯與打法；

4. 全流程學習爆火現象級商業綜合體打造手法；

5. 專家深度交流，解決自身項目瓶頸與困惑。

07

研學對象

建立新標準商業路徑與共識

1. 商業地產：商業開發、存量商業再開發、城市更新改造、既有項目升級

2. 公司高層：總裁/總經理、投資總、規劃總、招商運營總、設計總

3. 商業策劃規劃設計企業

4. 本次全流程拆解分析項目，建議企業董事長或高管帶領項目策劃、投資、規劃設計、施工建設、招商運營各部門參加，每家企業限額5人（為保證參訪效果，本次活動僅限25人參加，按報名先后順序確認）

08

研學信息

建立新標準商業路徑與共識

研學時間

2024年4月27日—28日（2天）

研學地點

中國·上海

研學聯系人

潘老師 13761218622

博志成泛地產學院往期課程回顧：

文商旅創新融合發展高階班第一季 杭州

文商旅創新融合發展實戰研討會第二季 杭州

商用不動產資產管理實戰創新營 北京

產業園區標桿案例對標深度研學 滬杭站

城市更新與存量資產改造實戰研討會 上海

新商業地產模式創新&突圍實戰研討會 北京

房地產資產管理與運營提升高階班 北京

存量商業創新發展實戰研討會 北京

城市更新與存量資產改造升級研討會 上海

文商旅創新融合發展實戰研討會第三季 上海