如今一線城市房價的調整很多人是沒有想到的，但實際上在我看來這種調整也是正常的，只不過整體來看，調整幅度要比很多小城市小很多。但是也有一些降價幅度較大的房子，是正常還是業主瘋了？

數據顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。這是個平均數，但如果是涉及到具體房子可能分化就很嚴重了。

比如，4月23日一財報道，深圳一小區二手房降價60%。花樣年花鄉小區一套面積28平方米的商品住宅在4月10日成交，最新成交價為166萬元，單價約6萬元/平方米。你可曾知道，這套房子在當年賣價多少？

該小區28平方米戶型的房源，在2021年曾以410萬元的總價成交，彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價，目前該戶型已經跌了59.5%。

410萬的房子賣166萬？我想很多業主會這么想吧，但我想站在購房者的角度，這個房子真的值410萬嗎？否則為啥166萬賣掉呢？

就連中介都說，估計這套房子的業主是在房價大漲前就購入，如果以400萬元左右的價格購入，不到200萬左右賣出，損失太大。當然我認為也不排除有高點買入低點賣出的，什么情況都有。但我更愿意相信中介說的，大概率是本來業主買入時價格也不高，并不存在虧本的事實。

可是很多業主很難接受這樣的現實，覺得過去房價曾漲到過那么高，如今要低價賣實在接受不了。但我想問，這房價是咋漲起來的心里沒點數嗎？

據了解，這個小區的房子也談不上有多老，地理位置也較佳，可是房價跌幅為什么那么大呢？很多中介都道出了一個事實，“該小區的房價2019年11月前后開始大幅上漲，一直到2021年達到房價高峰。”房子戶型小地段好，適合剛需上車，結果被炒房團盯上了。

還記得那個被處理的深圳某大V吧，這個小區就曾是他們被熱炒的重要片區。在房價大幅上漲周期中，這種小戶型的“上車盤”在“炒房團”的號召中成交量大，也加速了房價的上漲。

而看現在，如果說該小區只有一套掛牌可能還好點，關鍵是，同小區同戶型的房源不止一套在售，買家就會貨比三家，買方市場下，業主如果急著賣房，只能繼續降價。

實話實說，如果過去漲價正常的話，那么今天的降價也應該是正常的。沒必要過多干預，調整到位自然就會進入平穩健康發展。但是有一些小區的業主坐不住了。

如今隨著樓市的深度調整，終于，深圳的業主正式向中介們下手了。矛盾點很簡單，中介不再向著業主了。過去，中介以服務業主為主，如今進入了買方市場，中介轉變為服務買房客戶為主。自然，業主們是過不了心理這道關的。

應該嚴厲打擊一些中介惡意打壓房價促成成交的情況，特別是造假的，過度夸張的，但大多數情況下，中介是順應市場需要，房價不是他們想讓降的，是市場規律到了這個份上。

4月22日，位于深圳福田的南天一花園業主不僅抱團抵制負責該小區的中介，拒絕把房子委托給不良中介，還積極向監管部門投訴，并建議小區物業聯合其他小區業委會和管理處，統一采取相應反制措施。

鑒于業主的聲明，我肯定不會支持中介為了成交不擇手段的做法，但是我也希望業主們冷靜一點，市場走到今天并不是中介想這樣的，他們也想好好的服務好業主，可時代變了。過去一些虛漲的房價在潮水退去后就要回歸。

不用呼吁，如果不著急的大可不必急著湊熱鬧賣房，如果不是資金特別緊張，低價賣房的業主也不想那么做，勸是沒用的，各家有各家的具體情況。市場是自由的，房價漲跌也是有規律的。

無論是中介操作房價，還是過去一些業主聯合操控房價，都應該嚴厲打擊，還市場一片凈土，好好買賣不好嗎？反倒是呼吁業主理性賣房的業主應該理性起來，看看今天與當年的環境。我覺得購房者沒錯，想買低價的房子，你想賣高價，大不了不賣就是了。

未來房地產該好起來的地方自然會好起來，該繼續調整的地方還會繼續調整，普遍都好的日子過去了。4月22日經濟日報表示，預計今年房地產行業仍處調整期。

4月24日經濟日報再次發表文章稱，房地產市場仍有發展空間。想買房的希望房價繼續跌，覺得還有下行空間，繼續觀望。想賣房的，自然希望漲價。應理性看待當前房地產市場的調整。城鎮化進程還在推進，中小戶型住房仍占絕大多數，房地產市場改善性、剛性需求仍較多，依然有廣闊的發展空間。

但是你是否等得起，就看自己了。無論買房還是賣房，你愿意等那就等吧。