深圳核心區的房價也“繃不住”了？！

據壹地產近期調查，不僅是在龍華中心和寶安中心，就連一直火熱的南山科技園，其二手房成交價也在持續下滑。

其中，科技園的標桿豪宅——華潤城的成交價已跌至11-12萬/平，有業主在賣房時直接虧損1000多萬。再看寶中的花樣年花鄉，最新成交單價降至5.9萬/平；而龍華和寶安的個別小區，甚至出現了每平米僅2萬出頭的房源！

那么，深圳的二手市場到底發生了什么？我們一起來看看。

01.

二手房再現“砸盤”

華潤城降1000萬，寶中熱盤再腰斬

當前，面對購房者們手握“三十米砍價大刀”，越來越多的深圳業主們正在經歷前所未有的“斷崖式賣房”、“斷崖式掛盤”。

近日，華潤城二期一套約148平的3房以總價1800萬成交，單價折合為12.16萬/平！

據爆料，該房源業主三年前以2600萬購入，如今僅以1800萬的價格成交，因銀行欠款，還需倒貼約200萬才能過戶。算上三年的月供和稅費，業主虧損超過了1000萬！

▲圖源：臻選找房

關鍵是，該小區前兩天剛成交了一套同戶型的房源，成交總價比這套還高出了100萬，可見業主很著急。

此案例并非孤例，華潤城近兩年的二手房成交價一直在下滑，目前潤府二期、三期的成交價基本已回落至11-12萬/平。

▲圖源：行舟深房

同時，在寶安中心區，花樣年花香也有類似“砸盤”的情況， 3月份以166萬總價成交了一套28平房源，單價僅5.9萬/平，比指導價低了近3萬/平，直接擊穿地板！

據@深圳房客會消息，該業主于2019年10月買入，距今還不到五年，彼時該戶型成交總價約220萬左右，單價超8萬+/平。如今 以166萬成交， 不算稅費，直接虧了54萬。

當然，二手房的相互踩踏也讓周邊的新房倍感壓力。

例如，龍華中心區的壹成中心最新成交價在5.23—6.39萬/平之間，不遠處是去年入市的壹灣府（均價6.6萬/平），開盤后反響平平。

為了去化，該盤最近直接打到85折，還打出了買房送奔馳、勞力士的噱頭，上周推出一批特價房，最低總價427萬起；據悉當周就賣了十幾套，效果立竿見影。

▲圖源：朋友圈

另外，我們發現，目前還有不少板塊的二手房成交價超出認知。

寶安西鄉大盤桃源居一區， 最近成交了一套93平的兩房，總價僅220萬， 單價 約2.37萬/平， 而目前該小區普遍成交價在4-5萬/平，幾乎是腰斬！

▲數據來源：行舟深房筆記

當然，以上個例并不能代表整個片區的行情，也不必悲觀。

據樂有家研究中心統計，包括 蛇口、華僑城、景田、后海、香蜜湖、深圳灣、百花、碧海 在內的11個片區，都出現了小幅上漲，可見，南山、福田的豪宅板塊和百花這類頂級學區依然“很穩”！

02.

發紅包/自費裝修/兼職中介

業主為賣房有多拼？

當前，深圳業主們正經歷著一場前所未有的“賣房大戰”。

有人感嘆，要珍惜第一個愿意出價的人，因為之后遇到的，因為后面的出價，可能只會一個比一個慘淡。

▲圖源：新浪微博、微信留言

業主們選擇割肉甩賣，背后原因五花八門：

有的因為失業、生病等突發狀況，還不上房貸了；有的因生活/工作變動，需要出國或換個城市，亦或是債務纏身；還有的是為了孩子的教育、婚嫁等大事，急需置換學區房、婚房等。

為了盡快出手，降價之余，業主們也使出了渾身解數：

1、宣傳鋪天蓋地，跟中介搞好關系。 有業主大方邀請中介團隊來家里踩盤，現場紅包、禮物送不停，就為了多增加曝光度，吸引更多客戶看房。

2、提升自家房產的“顏值”和“內涵”。 星海名城的一位業主，為了房子能賣個好價錢，不惜花費150萬進行豪華裝修，直接將舊房子爆改成了樣板間。

3、緊盯小 區房價動態，實時 調價，隨時配合看房，只為給客戶留個好印象 。

還有的業主，直接把自己鍛煉成了宣傳大師，對房子的每一個細節了如指掌，比專業中介還能說會道。就連家里物品擺設角度、采光、室內氣味等細節都考慮到了 。

▲圖源：小紅書、新浪微博

有業主為了賣房，甚至親自上陣當起了中介。 最后不僅成功賣出了自己的房子，還順手賺了筆傭金。

▲圖源：新浪微博

其實，這樣的賣房大戰正在全國各地上演。

《每日人物》就記錄了一個頗具諷刺意味的故事：一位業主買房后選擇“以租養貸”來減輕經濟壓力，但當她終于要搬進自己新房的那一刻，卻是為了把它賣掉。

有業主直言， 如果這次賣房虧了50萬，那他們再買房時，就準備砍下100萬來。 在這場沒有硝煙的戰爭中，業主和買家都在互相試探，真正的“價格底線”仿佛成了一個遙不可及的謎。

03.

淘房機會變多

深圳13盤試水“以舊換新”

隨著業主們紛紛降價，有置業計劃的買房人也不再觀望，而是躍躍欲試，紛紛進場“撿筍”。

據深房中協統計，深圳二手房錄得量連續兩周在1200套以上，結合成交均價來看， 明顯呈現出 “以價換量” 的趨勢。

另外，正值學區房交易旺季，不少家長也紛紛出手。

據樂有家統計，僅今年一季度，全市6大名校片區的學區房成交量就達到 706套，同比激增23.4%，創下近3年來新高 。特別是南二外片區，成交量漲幅高達55.2%，領先于其他區域。而福田百花、龍華深高北以及羅湖深中的成交量漲幅也在10%-20%之間。

值得一提的是，深圳已官宣”以舊換新“模式。

先是4月17日，樂有 家聯合綠景地產旗下項目“綠景白石洲”率先發聲；緊接著，23日晚，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，將在全市推行。 首批就有13個樓盤，21家中介機構參與進來。

▲圖源： 深圳市房地產業協會，深圳市房地產中介協會

事實上，深圳也是首個落地房產“以舊換新”的一線城市。 此舉通過一二手市場聯動， 有望吸 引 更多購房者的目光 ， 特 別是那些打算“買一換一”的群體，可以減負，更好滿足剛需和改善型住房需求。不過，最終效果如何還需要時間來檢驗。

事實上，“揮淚自刀”的不止二手房業主，還有大把新盤也在猛打價格戰，就連人才房賽道也卷起來了。 對于 有置業需求 的朋友 來 說，同樣的預 算下 挑選房屋的機會更多了， 無論哪個賽道，都可以根據需求淘一淘高性價比的好房子。

關于樓市，我們也不必悲觀，畢竟深圳底盤很穩。今年一季度深圳進出口總額首次破萬億，深圳地鐵客流量不斷刷新紀錄； 這些都充分展現了深圳經濟的強勁實力和城市的旺盛活力。對未來，要保持信心。

關于深圳業主“斷崖式賣房”，你怎么看？

歡迎在留言區與我們互動

部分數據來源：

行舟深房、深圳房客會、臻選找房、樓市科學、宏盛樓記、樂有家研究中心、深圳市房地產中介協會、新浪微博、小紅書等。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。