4.23日北京教委官媒發(fā)布了2024年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見，有小伙伴問我，這個對于我現(xiàn)在買房有啥影響嗎，今天我們就來聊一下。
《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

這里面最關(guān)鍵的信息在第一段，小學(xué)采取以登記入學(xué)為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的方式。咱們先來說說什么是登記入學(xué)、單校劃片、多校劃片，以下截圖來自官媒。

1、登記入學(xué)：

登記入學(xué)其實就是招生簡章上的劃片小區(qū)，房產(chǎn)地址作為入學(xué)登記地址，這就涉及到六年一學(xué)位，也就是自登記入學(xué)的那一年開始，原則上6年內(nèi)只提供一個單校劃片的入學(xué)學(xué)位。

2、單校劃片、多校劃片

大白話解釋就是，單校劃片就是上小區(qū)對口的小學(xué)，多校就是片區(qū)內(nèi)哪個學(xué)校有名額就可能上哪個。

登記入學(xué)和單校劃片有啥區(qū)別？這個沒有找到官方的具體說法，我的理解是，這個說法是處于入學(xué)人數(shù)減少，但是還沒有完全能容下所有對口單校入學(xué)時期的一個過渡產(chǎn)品，如果我登記入學(xué)，那就有六年一學(xué)位的說法，我的入學(xué)順序是排在單校劃片的前面的，登記入學(xué)完還有學(xué)位的，單校劃片就受益了，我就能上對口小學(xué)，否則就是多校劃片，后面入學(xué)人口減少的多了，這倆就合二為一了，六年一學(xué)位就不復(fù)存在了。（后面預(yù)測部分還會講到這一點）

多校劃片是因為入學(xué)人口增多，對口的牛小容不下那么多人，教委為了協(xié)調(diào)小孩入學(xué)，出的一個政策，其實是一個無奈之舉。

但是其實西城和海淀，在1911和731之后，一直是這么做的，從來都是能登記入學(xué)進(jìn)的，我優(yōu)先登記入學(xué)進(jìn)，登記入學(xué)的人數(shù)太多了，我就用1911和731政策去卡，這些人就只能多校劃片了。

大家都知道，26年以后北京常住人口的出生人數(shù)減少了非常多，23年是入學(xué)大年，24年開始逐年減少，所以教委的意見中把登記入學(xué)為主放到前面，其實就是對未來入學(xué)局面的一個官方認(rèn)定，以后調(diào)劑人數(shù)會變少，多校劃片這個特殊時間段的產(chǎn)物，要慢慢淡出歷史舞臺了，逐漸走向單校對口入學(xué)。

其實這個觀點我年初在這篇文章里寫過：

看清北京真實學(xué)區(qū)面貌-深度剖析東西海朝學(xué)區(qū)如何選擇？入學(xué)人數(shù)減少，又該如何選擇學(xué)區(qū)房？（下）

所以這個政策對于咱們買學(xué)區(qū)房的決策，目前其實是沒有太大變化的，咱們以前買西海，不也是盡量買學(xué)位沒占用的嘛，隨著入學(xué)人數(shù)減少，調(diào)劑減少，單校對口入學(xué)，這個事情是必然的趨勢。不過政策先行，只會慢慢過渡到單校，只是官方對這個趨勢已經(jīng)明確表態(tài)了。近兩年入學(xué)的小伙伴，該咋買還是咋買，沒啥影響，24、25年頂尖學(xué)區(qū)的調(diào)劑情況，仍然不太樂觀，還是會多校。

這政策對牛小是利好嗎？其實真正的利好，還是入學(xué)人口減少使得單校能夠?qū)谌雽W(xué)，調(diào)劑減少，西海一直是這樣，但是有個不可控的因素，就是入學(xué)人數(shù)減少和牛小可以對口入學(xué)以后關(guān)注度的增長，誰更強勢，所以牛小學(xué)區(qū)房會漲價嗎？這不好說

那26年以后，入學(xué)人口大規(guī)模減少，政策會怎么變化，具體怎么執(zhí)行呢？學(xué)區(qū)房該怎么買呢？

講完了上面那些，下面這個才更好理解，不過以下觀點純屬個人主觀推測，大家可以思考一下有沒有道理，作為一個參考，我也不是制定政策的人，具體怎么搞，咱還得關(guān)注官家的說法。

1、登記入學(xué)為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的方式，強調(diào)登記入學(xué)為主，那么如果登記入學(xué)的人數(shù)多于學(xué)校招生人數(shù)，這就涉及到一個調(diào)劑的問題，怎么調(diào)劑，可能還是會按照落戶年限，收不了的學(xué)生，多校劃片；如果少于招生人數(shù)，那么我買了學(xué)位占用的房子，我也能上這個小學(xué)，隨著這種情況的出現(xiàn)，跟學(xué)位不占用的房子差價會變少。

2、入學(xué)人數(shù)減少，6年一學(xué)位可能會取消或者名存實亡，讓學(xué)區(qū)房回歸正常。畢竟我買房就是要上這個學(xué)校的，資源的分配從來都不會是均衡的，也不是多校劃片就能實現(xiàn)均衡的，再粉飾也掩蓋不了事實，特別搞笑的是有個群友轉(zhuǎn)學(xué)，還被某學(xué)校的老師教育了一頓，說要教育均衡，買房子轉(zhuǎn)學(xué)這是不公平的。那A買房能轉(zhuǎn)進(jìn)去，B買房轉(zhuǎn)不進(jìn)去，這公不公平？

房子是商品，那商品買賣自由是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模陕镆O(shè)置那么多條條框框，設(shè)置條條框框是為了限制入學(xué)人數(shù)、炒作學(xué)區(qū)房、抑制學(xué)區(qū)房房價瘋狂上漲，一旦入學(xué)人數(shù)減少，這些都不存在了，那六年一學(xué)位、學(xué)位占用自然也該退出歷史舞臺了。

3、不少現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房都會變成剛需房，買學(xué)區(qū)房要去偽存真，弱學(xué)區(qū)老破房學(xué)區(qū)溢價會消失。

4、集團校內(nèi)部小學(xué)合并。這種合并我覺得可能會有兩種方式，一個是渣小和渣小合并，保留一些頂級學(xué)區(qū)的屬性，畢竟這也是一種頂級資源，一個是渣小和牛小合并，促進(jìn)教育均衡，但是這估計得到28年的時候才能看到了，無論是哪種方式，肯定是集團校內(nèi)的合并。

還有一些別的措施，比如小班化教學(xué)等等之類的，咱們不多說了，只聊跟買學(xué)區(qū)房相關(guān)的即可。

好了，以上就是幾點思考，希望讓大家對學(xué)區(qū)房的認(rèn)識更清晰一些，不一定對，但也不排除有這種可能，大家有想法可以評論區(qū)留言，具體以后怎么執(zhí)行，我們會持續(xù)關(guān)注。

歪個樓，昨天我在朋友圈分享了育翔小學(xué)的運動會，真的牛小就是不一樣，之前有人問，牛小好在哪里，由此可見一斑。

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