2023年，見證了房地產史上的至暗時刻，多達12家暴雷房企從股市里退市，其中不乏陽光城、泰禾、新力控股這些耳熟能詳的千億房企。

而到了2024年，昔日的2000億、甚至3000億的巨頭房企也撐不住了，宣告著退市潮已然全面蔓延地產圈。

01

4月26日，來自江蘇的建筑巨頭中南建設出事了。

其股票收盤價報0.72元，已連續15個交易日低于1元，即使在未來5個交易日中每日漲停也無法重返1元，這也意味著其股價將連續20個交易日均低于1元，因此提前鎖定“退市”。

中南建設的高光時刻在2020年7月，彼時銷售金額突破2000億大關，老板陳錦石榮登江蘇南通首富，其股價更是創新高的10.45元。

之后隨著行業下行，業績一落千丈，2021年至2023年累計凈虧損已達183.19億元，截至2023年末，一年內的各項有息負債合計227.3億元，手上的現金流41.47億元實在捉襟見肘，更別提一堆展期的美元債了。

之前有多風光，如今就有多狼狽。

作為千億營收的地產巨頭，參建過鳥巢、國家大劇院、北京大興國際機場、中央電視臺總部大樓等國家項目，從2000億規模到如今市值僅剩下 27 億。

黯然退場留下一地雞毛，不禁令人唏噓不已。

02

除了中南，還有不少知名房企在“1元股價”的天臺排排站。

比如老牌房企世茂集團旗下的A股上市平臺世茂股份，如今也是搖搖欲墜。

截至2024年3月29日，ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計123.24億元未能如期支付。

4月26日其股票收盤價報0.67元，已連續11個交易日低于人民幣1元，如果再來一次跌停，也將提前鎖定“退市”！

還有來自重慶的迪馬股份，26日收盤價格為0.91元，低于1元，情況危機，隨時都可能觸及面值退市。

除了以上三家跌入1元面臨面值退市風險外，華夏幸福、ST金科、華遠地產的股價正在加速跌向1元，其中ST金科的股價已經連續4個交易日跌停，至1.03元；華夏幸福目前股價為1.07元；華遠地產的股價為1.14元，最低已經跌至過1元。

即便順著時代大勢，到過2000億、3000億高位的房企，也會價值瞬間清零。

行業加速出清，退市潮大局已定。

03

在中南建設退市背后，其實暗流涌動，這股退市潮對當下地產圈走向影響巨大！

首先，股市是資本的晴雨表，這些房企基本都是民營企業，它們要么退市要么瀕臨出局，印證了資本對民企的信心已然跌到谷底。

包括“宇宙第一房企碧桂園”在內，還有上坤地產、億達中國、當代置業、中原建業、融信中國、德信中國、建業新生活、正商實業、恒達集團等十幾家民企均因延遲刊發業績而于4月2日停牌。

如若市場資方不再給這些房企注資，導致債務重組進程延緩，勢必會引發一波新危機。

從債務危機，到股市危機。

同時，退市潮也會被整個行業籠罩一層信用危機的陰影，沒有一個民企能獨善其身。

萬科股票從21年的31.71跌到了如今的6.83，跌幅達78%，民企里的標桿龍湖也從21年的48.7跌到如今的11，跌幅77%。

悲觀情緒加劇，已經籠罩到了行業優等生頭上。

04

住建部部長前不久就提到，對于嚴重資不抵債，失去經營能力的房企要按照法制化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。

言下之意，在樓市下行洗牌期，部分上市房企資金斷裂、無法造血，退出市場就成了必然，而且是可以接受的。

長遠來看，這種優勝劣汰對于股民、買房者和行業結構優化都是利大于弊。

忍受陣痛，是為了迎接一個更健康的房地產。

而留給這些退市或者接近退市的房企時間確實也不多了，對于大部分民企，金融機構不愿意成為其財務風險的接盤俠。

為了還債只能靠自己，拒絕躺平，盡各種手段活下去。

比如中南建設，正在積極引入資金，等待著“白衣天使”的救命錢，4月20日，由南通市海門區政府牽頭，中南建設與太盟投資集團及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。

值得一提的是，太盟投資是亞洲著名資本，3月30日就斥資 600 億拿下萬達商管60% 的股權，如今又染指中南建設，只能說外資抄底的嗅覺太敏銳了。

比如世茂集團，正在加速債務重組方案落地、清償短債。

先后以1.35億成功拍賣了南京鼓樓世茂52+商業體，2.6億轉讓深圳坪山世茂廣場，2.85億轉讓泉州商業地塊給恒昌置業，把優質資產賣賣賣，推進資產重組。

以前房企百強榜上多半都是民企，現在民企活著都是難事，世事難料啊。

各家房企們加油，都挺過2024年的退市潮吧。

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