近日官方發布消息，中海華潤觀山嶺湖代建小學歸屬確定，為合肥市西園新村小學南校教育集團櫻花路分校，觀山嶺湖迎來重大利好。

西園新村小學是合肥頂尖的學校之一，為了推進義務教育優質均衡發展，西園新村小學在2018年分別成立了西園新村小學南校教育集團和西園新村小學北校教育集團。

此前南校教育集團三個校區均位于政務區，此次為什么突然把觀山嶺湖代建的小學也納入南校教育集團中來？也許和觀山嶺湖的地理位置有直接的關系。

NO.1 | 一步政務芯的地段價值

觀山嶺湖位于政務、高新、經開“黃金三角”交匯處，距離政務區直線不到三公里，往東1km就是16年的地王項目融創玖樟臺，2016年地價就達到1860萬元/畝，樓面價更是高達12682元/平米，板塊也屬于老牌的政務西板塊，坐享天鵝湖一眾高階資源，此次頂級教育集團的落定，更是重新定義觀山嶺湖價值。

這個位置不僅與政務區近在咫尺，依托“三縱三橫一軌道”的交通路網，創新大道直達蜀西湖、繁華大道直達經開和濱湖、集賢路串聯方興大道和西二環等多條主干道，到經開、高新、蜀山，甚至濱湖和廬陽等區域都很快捷。

另外在項目的西南角，還規劃有地鐵 7 號線二期銘傳路站，不僅出門就到地鐵口，讓觀山嶺湖成為真正的地鐵盤，并串聯起經開翡翠湖、高新蜀西湖、柏堰湖三大中心，更將在蜀西湖的近擁之下，進一步疊加區域的科創勢能。

NO.2 | 穿越周期的雙央企品牌

中海是中國最早的房地產開發商之一，累計開發項目 1800 余個，有著“工科狀元”的美譽，2011 年進駐合肥，先后打造了15個精品項目，品質有目共睹，每個項目都獲得業主的一致好評。

華潤置地同樣是央企實力品牌，在合肥打造了萬象城、萬象匯、凱旋門、幸福里、瀾溪鎮等無數標桿作品，憑借持續進階的產品力，品牌廣受認可。

有了雙央企的加持，又是滿分競品質的觀山嶺湖，這個高起點、高標準、高品質的改善住區，不僅以3.15米層高、公建化外立面、綠化率大于40%、人車分流和綠建三星等標準打造，更是市場上非常少見的70%洋房配比的的低密改善社區。

NO.3| 超強的兌現力

在不確定的時代，品牌才是確定性，中海和華潤始終堅守長期主義，給產品注入穩定的力量，觀山嶺湖實景呈現的示范區是兌現力的體現，也是對買房人最大的誠意和尊重。

一個樓盤，我們需要看什么？也許你沒有想到，但在觀山嶺湖都可以看到！

現代主義風格的外立面采用對稱、簡約、整體、公建化、水平線條的形體邏輯，主體墻體采用米白色及暖灰色調搭配香檳棕線條，并增加局部弧形以及簡約的格柵收邊，色彩明亮清新，既清雅又不失浪漫。

▲觀山嶺湖實景示范區

多重歸家禮序必不可少的動線，奢華氣派的大門、功能豐富的酒店式歸家大堂、層級豐富的疊水水景禮儀前庭等，通過多進的空間、多重景觀層次的變換，真正給到業主出則繁華，入則寧靜的生活享受！

四季有景，一步一景的全齡花園則強調景觀與景觀之間，景觀與人之間以及人與人之間的開放性與交流性，讓業主在閑暇的時候愿意走出家門，進入景觀園區，體會園林對生活的意義，每天都能心情愉悅。

▲觀山嶺湖實景示范區

架空層作為新一代住宅設計的重要元素，不僅提升了空間利用率，改善了居住環境，還增強了社區的互動與美感。

在觀山嶺湖項目中，架空層的功能得到了極大的豐富和拓展，自由開放的童玩空間讓孩子盡情擁抱多彩世界，臺球/桌游等多元空間讓鄰際圈變成朋友圈，運動健身區讓每位業主在繁忙的工作之余，下樓就能感受運動的快樂與能量。

這些功能區的設置，不僅滿足了業主的日常生活需求，還提升了架空層的藝術美觀性，讓業主在享受美好生活的同時，也能感受藝術的魅力。

▲觀山嶺湖實景示范區

▲觀山嶺湖實景示范區

▲觀山嶺湖實景示范區

歸家禮序的最后一步上，觀山嶺湖同樣精益求精，地上地下雙精裝大堂設計和酒店式地庫坡道，讓業主不管是開車還是步行歸家，都可以享受到滿滿的儀式感。

▲觀山嶺湖實景示范區

▲觀山嶺湖實景示范區

NO.4| 戶型也是觀山嶺湖的亮點

如樣板間的128㎡洋房為經典四葉草戶型，得房率約86%，128㎡套內面積達到約110㎡，每個臥室還設置全景觀景飄窗，合計贈送約6㎡，實際房屋使用面積約116.4㎡，使用率高達約90%。

南向開間約 11 米，約 7.1 米的超大客廳開間結合大面積玻璃落地窗，讓視野采光極佳，四間臥室分別分布于房屋的角落，互不干擾，功能分區合理。

▲觀山嶺湖實景示范區

其他戶型同樣亮點多多，如120㎡的8層洋房，陽臺贈送約6㎡+飄窗贈送約7㎡，贈送面積13㎡，得房率高達94%。

143㎡洋房的戶只有不到 14%的公攤，市場上基本沒有，套內 124 ㎡，飄窗贈送約 8.2 ㎡，房屋使用率高達 91.5%，3+1房的設計滿足多樣化居住需求。

102㎡戶型為經典的3室2廳1廚2衛設計，主臥采用套房設計面積非常大，三個臥室和主衛均有飄窗贈送，當大家的戶型功能相仿時，更有優勢的面積自然更能夠獲得客戶的青睞。

NO.5| 沒有短板的觀山嶺湖

觀山嶺湖不管是大門、綠化、架空層、車庫，還是公區裝修、外立面這些硬件，均表現十分優異，穿過城市會客廳，先至核心景觀組團、主題架空層，抵達精裝單元大堂，從公共到私密，從入園到入戶，步步深入之中，風景迥然不同。

而軟件也同樣如此，俗話說“買房一陣子、買房一輩子”，中海和華潤的物業都是經過數十年時間、數百萬業主考驗，既能提升人居環境，又能讓房產保值增值的一檔物業，讓觀山嶺湖不管是軟件還是硬件，都成為沒有短板的存在。

▲觀山嶺湖實景示范區

結語

在政務、高新、經開三區資源疊加下，觀山嶺湖擁有科創湖居、自然湖山、高效通勤、繁華商圈、人文教育、優質醫療等頂尖資源。

再以雙央企的品牌、卓越的產品力和兌現力、頭排的物業，以及目前市場上最稀缺的低密洋房住區，成為改善購房者的首選，單價155xx起的高層，單價188xx起的洋房，性價比凸顯，以后也許都不會有這種面面俱到的產品和價格。

目前席位有限，感興趣需要盡快前往營銷中心參觀了解！