過去兩年，中國房地產行業格局發生了翻天覆地的變化。銷售榜的TOP20，曾經民企占據了過半江山。但2021年之后，他們紛紛暴雷，跌出榜單，而一些地方國企，紛紛崛起。

　　這其中，最大的兩匹黑馬，一匹是廈門建發，另外一匹，是廣州越秀地產。

　　2020年，越秀地產銷售排名還在40名之外。到了去年，它的排名已經是第12名了，不僅超過了融創，還超過了老牌國企金茂。

　　雖然看上去增長不錯，但在上上周，越秀地產宣布公司的二把手林峰，辭任了副董事長、執行董事、總經理。

　　林峰是1994年加入越秀地產旗下廣州城建開發的。之后，擔任過越秀地產財務、投資等重要崗位的負責人。

　　這次辭任有些意外。到今年7月，林峰在越秀系統內任職整整30年。他今年53歲，年齡稱得上年富力強。在越秀內部，他的專業能力據說也受認可。越秀公告給的理由很簡單：

　　工作變動。

　　子姨翻了翻越秀這幾年的公告。發現這些年這家國企的人事變動，還不少。

　　2017年1月，越秀地產執行董事、營運總經理歐韶宣布辭職，理由是：處理個人事務。

　　歐韶有20年地產行業經驗，先后在廣州城建開發和越秀地產任職，曾任越秀地產副總經理、營銷中心總經理，廣州城建開發董事、副總經理。宣布辭職時，他僅在營運總經理的位子上坐了：

　　14個月。

　　后來披露的信息表明，辭職前兩天，歐韶被刑事拘留。他被查出通過幫助他人與公司簽訂6500萬元咨詢合同，受賄1167萬元，最終獲刑11年。

　　歐韶不是第一個出事的越秀地產高管。

　　2015年11月，陳志鴻辭任越秀地產執行董事及總經理，原因是“工作調動”；2018年8月，朱春秀辭任越秀地產副董事長及執行董事，理由是“應廣州市人民政府要求及越秀集團內部分工”。

　　后來，這兩人都因經濟問題被調查。陳志鴻于2017年被逮捕，朱春秀于2020年被逮捕。

　　除了他們，近些年落馬的越秀高管還有：

　　越秀地產前董事長陸志峰；越秀地產原總經理梁由潘；廣州越秀企業(集團)公司原黨委書記、總經理尚玉英……

　　從2015年到2018年的4年間，越秀地產的董事會成員每年都會發生變化。

　　陳志鴻、歐韶從越秀地產辭任后，很快就被曝出被審查的消息；梁由潘于2017年被調查，此后牽出其與尚玉英的合謀犯罪案；陸志峰也是在2017年被立案審查，當時他已經退休4年。

　　光是在是2016年-2017年間，越秀集團就有十幾個高管落馬。有人將他們稱為：

　　塌方式腐敗。

　　子姨以前寫過，房地產高管是高危職業。越秀顯然用實力證明了這一點。

　　林峰是在2018年8月升任越秀地產副董事長、總經理的。這一個月，越秀地產完成了一輪重要的人事變化：

　　董事長張招興從越秀地產辭任，繼續擔任越秀集團黨委書記、董事長；副董事長朱春秀辭任，林昭遠成為越秀地產董事長；林峰進入董事會，成為二把手。

　　林昭遠是2011年加入越秀的，此前擔任廣州造紙集團董事長。

　　跟中國其他很多大城市一樣，廣州對世界五百強企業的數量，也有執念。

　　恒大、雪松暴雷的2021年，作為廣東省省會，廣州的世界五百強企業，只有南方電網、廣汽集團、廣建集團和廣藥集團等四家企業了。

　　作為廣州市屬國企，越秀集團肩負著“全村的希望”，去沖擊世界五百強。2021年，越秀集團終于喊出了“十四五”期間，邁向世界500強的戰略目標。

　　世界五百強主要衡量指標是營收，門檻至少是2000億人民幣。2021年，越秀集團的營收才930多億，這意味著，到2025年，越秀集團的營收至少要翻一番。

　　為實現500強目標，越秀集團制定了一系列策略。這其中，地產板塊承擔了最有可能但也是最不容易的重任：

　　做大營收。

　　于是，在房地產人力大出清的過去兩年，這家國企成為人力市場上最大的BOSS，引進了大量市場化經理人。

　　房地產土拍市場，也已經好幾年不見黑馬——直到希望急速做大的越秀地產的出現。

　　根據中指研究院統計，2021年，越秀地產就斥資428億元拿地，排在第14位。

　　此后兩年，房地產風險全面爆發，房企大幅收縮，但越秀又逆勢擴張，分別花了346億和376億拿地，連續兩年拿地金額排進前十。

　　很多土拍中，越秀都是戰斗到最后的那家，并常以高溢價、高配建的條件獲取。當然，去化能力和利潤空間，都要打上問號。

　　在市場相對不錯的杭州，越秀獨立操盤的臨安項目銷售慘淡，勾莊、星橋Tod同樣賣得不好，在北京，被寄予厚望的香山樾項目半年網簽數據是：

　　66套。

　　在大本營廣州，過去三年，越秀地產都是廣州市場的銷冠。2月份，廣州越秀連業績目標的50%都沒有完成。今年第一季度，保利在廣州的權益銷售額，超過了越秀。

　　這幾年，這匹地產黑馬的銷售規模保持了增長，去年超過了1400億，逼近行業前十。但歸母凈利潤不增反降，盈利能力的下滑，肉眼可見。

　　今年2月，越秀集團發布了業績報告，2023年越秀集團實現了營業收入1314億元，利潤總額147億元。

　　營收大幅增加，但利潤總額，相比于2021年的185億，有不小的下降。更重要的是，他們離五百強，還是很遙遠。

　　子姨覺得，在這一點上，廣州國資顯然沒有成都國資會操盤。

　　2003年成立的成都興城集團，最早是成都提出向東、向南發展的戰略，并分別組建的興東、興南公司，加上成都小城鎮投資公司，三者合并成而成的。

　　2017年，興城整合了成都建工集團及人居置業，一個成都國資“巨無霸”隨之誕生。

　　五年后，成都興城躋身世界五百強，是成都僅有的三家五百強公司之一。