1

一個神盤的誕生，并不容易。

皆因，如今市面上可供選擇的新盤，不是多，而是非常多。

除了新盤漸欲迷人眼，還個個是卷王，只有想不到的，沒有卷不到的。

這也意味著，只有真正的“六邊形戰(zhàn)士”，才能從激烈競爭的市場紅海之中脫穎而出。

而北京潤府，就是典型代表。

上周日，北京潤府首期開盤，實(shí)現(xiàn)熱銷14.6億元，不僅上演“當(dāng)紅不讓”的火爆景象，更為近期平淡的市場帶來一抹亮色。

北京潤府之所以能夠成績不俗，源自于其強(qiáng)大的“吸粉效應(yīng)”。

據(jù)悉，項(xiàng)目首期開盤成交客戶，除了亦莊本地購房人，朝陽客亦是占比不俗，另外還有不少來自東西城、海淀、通州、昌平的置業(yè)者，其輻射范圍之廣，在北京樓市堪稱一絕。

那么，北京潤府憑啥能將多區(qū)域的購房人，都吸引到“碗里來”，值得好好盤盤。

2

古人云：天時地利人和。意指一場戰(zhàn)爭的勝利，需要具備這三個要素。

從這一點(diǎn)來看，北京潤府可謂“三者兼優(yōu)”，并另有“致勝武器”。

天時：“430新政+教育落定”雙向利好加持。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，符合條件的居民家庭和個人可在五環(huán)外新購一套商品住房。

430新政出來后，北京潤府立刻便成為了改善型置業(yè)者關(guān)注的“香餑餑”。據(jù)悉，五一小長假期間，項(xiàng)目售樓處每天都是“人群攢動”、“客流如織”，吸引了眾多置業(yè)者前來看房，讓項(xiàng)目的“人氣值”繼續(xù)飆升。

其實(shí)，在430新政出臺前，北京潤府就已獲得了一大重磅利好，即教育資源的落定。

4月23日，開發(fā)區(qū)社會事業(yè)局的官微發(fā)出消息：經(jīng)開區(qū)擬與北京師范大學(xué)附屬中學(xué)合作，在北神樹地區(qū)打造十二年制學(xué)校。

根據(jù)官方給出的信息，亦莊北神樹北京師范大學(xué)附屬中學(xué)就位于北京潤府的西北側(cè)，加上項(xiàng)目自身將建設(shè)9班制幼兒園，等于說幼兒園、小學(xué)、初中、高中，有條件滿足15年教育資源全涵蓋，成就“目送式教育”美好體驗(yàn)。

除了便于家長接送孩子上下學(xué)，北師大附屬中學(xué)的實(shí)力亦是“杠杠強(qiáng)”，其不僅是北京首批市級重點(diǎn)學(xué)校，并位列2023年北京高考平均分學(xué)校排名的第四位。

亦莊北神樹北京師范大學(xué)附屬中學(xué)計(jì)劃開學(xué)時間是2027年9月（具體以政府教育主管部門及辦學(xué)方發(fā)布的信息為準(zhǔn)）。結(jié)合項(xiàng)目首期住宅入住時間思考，這意味著什么，懂得都懂。

地利：家門口的17號線，大站快車是“真香”

說到亦莊樓市，在北京樓市一直都是“價值高地”的存在。源于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，歷經(jīng)30年發(fā)展，以北京0.35%的土地，貢獻(xiàn)了近30%的工業(yè)產(chǎn)值。不僅吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、高科技創(chuàng)新企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)在此匯集，更以強(qiáng)大的刺激效應(yīng)吸引了眾多高精尖人群選擇定居于此。

亦莊樓市的錨定價值，大家有目共睹，而17號線的開通，又為宜居價值的提升“如虎添翼”。

為何這么說？在于地鐵17號線作為南北貫穿的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)大動脈，以大站快車的超級運(yùn)力，鏈接了亦莊、國貿(mào)CBD、望京CBD、昌平未來科學(xué)城，堪稱含金量最高的“產(chǎn)業(yè)地鐵線”。

而北京潤府距離17號線北神樹站約200m，實(shí)乃亦莊自限競房時代以來，真正的臨鐵盤。居住于此可以實(shí)現(xiàn)1站朝陽，3站三環(huán)，7站國貿(mào)，8站工體，12站望京。這也難怪其會吸引到眾多的朝陽客，選擇在此置業(yè)。皆因家門口的地鐵，通勤不要太方便了。

人合：都會新中心，生活所需“全配齊”

其實(shí)，自今年2月華潤置地拿下北神樹地塊之際，就備受市場矚目，皆因地塊包含約18.8萬平米大型商業(yè)用地，且商業(yè)功能建筑要求全部自持經(jīng)營。所以，業(yè)內(nèi)才會發(fā)出感嘆，也就是擁有強(qiáng)大商業(yè)運(yùn)營實(shí)力的華潤置地，才能有底氣拿下這宗地。

據(jù)悉，位于北京潤府南側(cè)的萬象商業(yè)，計(jì)劃引入餐飲、娛樂、親子、快時尚、超市、影院等業(yè)態(tài)，未來將以豐富的商業(yè)功能，滿足亦莊本地以及地產(chǎn)17號線沿線人群的時尚生活需求。

有地鐵、有商業(yè)、有教育還不夠，北京潤府還有生態(tài)，有產(chǎn)業(yè)。一句話，“全配齊”。

項(xiàng)目西側(cè)將規(guī)劃占地面積約1.3萬㎡的體育公園，里面包括建面約3500㎡的體育場館，以豐富的運(yùn)動功能，為健身達(dá)人提供有氧運(yùn)動的樂活所在。項(xiàng)目周邊還有水域面積達(dá)到26萬平方米的馬家灣濕地公園，成為全家人周末休閑的好去處。

同時，北京潤府所在的亦莊板塊，匯集了京東、小米、比亞迪等明星企業(yè)，區(qū)域強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)勢能將帶動良好的資產(chǎn)錨定價值。

北京潤府不僅啥都有，還是政府重點(diǎn)發(fā)展的城市新中心。今年3月，北京市人民政府發(fā)布了“17號線北神樹站是北京市著重打造的第一批軌道微中心，將被打造成以地鐵站為中心，出行與服務(wù)一體、商業(yè)與文化融合、各類交通換乘便捷的城市新中心?！?/strong>

由此可見，生活在北京潤府會有多幸福，其將充分利用軌道微中心，把地鐵站、萬象商業(yè)、體育公園、學(xué)校等高能級配套都包含在內(nèi)，成就步行10分鐘內(nèi)的全維高級生活圈。

制勝武器：無敵質(zhì)價比

如今的購房人，在置業(yè)這件事上，“既要又要還要”特征明顯。說白了，就是房子不僅啥都得有，還得價格能打。

從這一點(diǎn)來看，北京潤府也是相當(dāng)出眾。

因?yàn)?，一站地鐵，價格便宜小兩萬，擱誰不都得多看兩眼。

之所以這么說，在于北京潤府的銷售指導(dǎo)價為6.5萬元/㎡，其上一站十八里店的新房指導(dǎo)價，已經(jīng)從去年7.5萬元/㎡漲到了7.8萬元/㎡，據(jù)說未來新地塊的指導(dǎo)價要達(dá)到8.2萬元/㎡。

不用計(jì)算器也能得出，在北京潤府買套99㎡的三居，比十八里店要便宜約128-168萬。這筆省出的錢可以買4-5輛頂配版小米SU7，或者輕松擁有保時捷帕拉梅拉。而且亦莊發(fā)展前景強(qiáng)，生活配套應(yīng)有盡有，讓北京潤府成為了妥妥的“六邊形戰(zhàn)士”。

讀懂了這些，才會明白，為何有這么多聰明的朝陽客，會選擇在這里置業(yè)。

3

當(dāng)然，能打動來自北京各區(qū)的購房人，除了外部條件超級優(yōu)秀外，更離不開項(xiàng)目自身的“精修內(nèi)功”，即顏值高、園林美、會所贊，戶型棒，精裝強(qiáng)，展現(xiàn)了“卷王”的自我修養(yǎng)。

秉承潤系美學(xué)精髓，北京潤府立面巧妙融合金色與灰色，輔以開闊的窗戶設(shè)計(jì)，締造屬于亦莊新時代的封面作品。

因循現(xiàn)代都市人歸家放松身心的需求，項(xiàng)目打造森系度假園林，通過“幔、水、廊、島”打造歸家四幕劇，不用去遠(yuǎn)方也能時刻讓身心在度假。同時，園林里還配有華潤置地獨(dú)有的達(dá)爾文營地，讓孩子在四時美景中，享有童真時光。

為締造圈層交往平臺，項(xiàng)目還精心打造了約1200㎡會所，涵蓋游泳池、第二客廳等多種功能空間于一體，進(jìn)一步提升了居住的尊貴體驗(yàn)感。

說到空間設(shè)計(jì)，更是可圈可點(diǎn)。北京潤府每個戶型都配備了飄窗，在增加空間使用率之際，更豐富了生活的多種場景；強(qiáng)大的收納系統(tǒng)，保證室內(nèi)空間的干凈整潔；主臥盡致展現(xiàn)“主臥小家化”，讓主人擁有靜謐私享空間。

精裝品質(zhì)上，也是將“超配進(jìn)行到底”。洗手臺，玄關(guān)柜，部分采用奢石；并將新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，凈水、洗碗機(jī)、垃圾處理器等……統(tǒng)統(tǒng)安排到位，讓售價6萬+的北京潤府，擁有了媲美10萬+豪宅的品質(zhì)。

所以說，成功沒有偶然，而在于必然。正因?yàn)槿S都優(yōu)秀，全維都能打，讓北京潤府擁有了驕人的市場業(yè)績。

不過對于北京潤府而言，首開大捷只是故事的序曲，未來就做好“都會新中心”這件事，將繼續(xù)向前行。

北京豪宅項(xiàng)目

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通州區(qū)：｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜

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順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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密云區(qū)：｜｜｜

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外埠項(xiàng)目

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