海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)高層建筑。陳標(biāo)志/攝

由于地庫(kù)承重柱、承重墻及橫梁是整個(gè)高層建筑的根基，業(yè)主擔(dān)心情況繼續(xù)惡化會(huì)危及整個(gè)高層建筑。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海花島報(bào)道

因與省派專家組“擦肩而過(guò)”，清姐等海花島業(yè)主頓感有些失落。

5月9日下午，海南省住建廳委派專家組趕赴海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)，對(duì)業(yè)主反映該小區(qū)地下車庫(kù)承重柱等存在表層脫落、鋼筋裸露銹蝕等問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

此前，項(xiàng)目施工單位已委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)地庫(kù)部分承重柱、承重墻進(jìn)行取樣檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告顯示，11件混凝土抗壓強(qiáng)度試件，有9件不合格；4份氯離子含量檢測(cè)樣品中，有2份不合格，其中一份檢品的氯離子含量高達(dá)1.488%，屬于嚴(yán)重超標(biāo)。

5月11日，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，施工方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不具權(quán)威性，他們將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論將作為專家組的論證依據(jù)。

5月12日，儋州市住建局對(duì)外發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題的情況通報(bào)》稱，該局將根據(jù)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問(wèn)題。

從今年3月初開(kāi)始，海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)業(yè)主通過(guò)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、12345熱線等平臺(tái)，不斷投訴反映該小區(qū)地下車庫(kù)立柱、承重墻大面積開(kāi)裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕等問(wèn)題后，木棉園小區(qū)“地庫(kù)風(fēng)波”輿情通過(guò)網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)酵后，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。連日來(lái)，記者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪、采訪相關(guān)單位等，還原事件始末。

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地庫(kù)鋼筋裸露銹蝕

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)表層脫落的承重柱。陳標(biāo)志/攝

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)混凝土大塊脫落的承重墻。陳標(biāo)志/攝

“當(dāng)時(shí)我們并沒(méi)有想到鋼筋銹蝕問(wèn)題，只是考慮積水會(huì)不會(huì)把樓給泡塌了。”5月9日上午，清姐等人帶記者現(xiàn)場(chǎng)查看了他們小區(qū)地庫(kù)。

清姐是海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)的業(yè)主代表之一，“清姐”是其他業(yè)主對(duì)她的稱呼。作為一名高校的退休教師，她的熱心具有很強(qiáng)的號(hào)召力。

清姐是“超級(jí)人工島”——中國(guó)海南海花島的第一批購(gòu)房人。

2015年12月28日，海花島舉行盛大開(kāi)盤認(rèn)籌儀式，來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房人擁擠在海花島對(duì)岸的銷售展示中心。一眼望去，距離岸邊600米之遠(yuǎn)的海花島工地，大型機(jī)械一字排開(kāi)正在緊張施工。

設(shè)在岸邊的銷售展示中心內(nèi)，藍(lán)天穹頂、氣勢(shì)恢弘的規(guī)劃模型頗具震撼；在戴白手套安保人員維持秩序下，清姐就擠在人潮洶涌的選房隊(duì)伍之中。

與許多外地購(gòu)房人的想法一樣，海花島便是清姐選擇的養(yǎng)老目的地。木棉園交房之后，她一年中大部分時(shí)間待在海花島。

在發(fā)現(xiàn)地庫(kù)“險(xiǎn)情”之前，木棉園的業(yè)主正在對(duì)小區(qū)爛尾建筑污水問(wèn)題，以及有人在小區(qū)附近空地上野蠻取土一事進(jìn)行維權(quán)。

“421號(hào)樓是一處爛尾建筑，工程施工到正負(fù)零就爛尾了。”清姐等業(yè)主告訴記者，有人在爛尾工地上種菜，用味道很重的污水澆菜令住戶很反感，且“菜地”下面就是地庫(kù)。

木棉園所有樓棟地庫(kù)都是相連通的，428號(hào)樓就緊挨著爛尾的421號(hào)樓。

“地庫(kù)里陰暗潮濕，大部分住戶很少下去。”一劉姓業(yè)主告訴記者，今年1月初，有業(yè)主不經(jīng)意間去了一趟地庫(kù)，發(fā)現(xiàn)421號(hào)樓地庫(kù)頂板的鋼筋水泥層已經(jīng)爛成了一個(gè)窟窿，“站在地庫(kù)里往上看，能看到天空。”

除此之外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)爛尾的421號(hào)樓地庫(kù)里有大量的黑褐色污水。這種情況在428、417、412等樓棟的地庫(kù)也同樣存在。

對(duì)于該情況，查看地庫(kù)的業(yè)主并沒(méi)有在意，只是想著“積水會(huì)不會(huì)將樓房泡塌了”。

2月初，有業(yè)主將地庫(kù)的照片和視頻發(fā)到了小區(qū)業(yè)主群里，但仍未引起業(yè)主過(guò)多注意。一名懂建筑的業(yè)主專門去了一趟地庫(kù)確認(rèn)，之后在群里說(shuō)了句“這并不是普通的污水”，立即引起了業(yè)主的警覺(jué)。

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)鋼筋銹蝕的立柱。陳標(biāo)志/攝

業(yè)主們?cè)俅吻巴^(qū)地庫(kù)查看，發(fā)現(xiàn)428號(hào)等樓棟的立柱、承重墻等表層開(kāi)裂，有業(yè)主用腳尖輕輕一踢，多處承重柱及承重墻的混凝土大塊大塊粉化脫落；裸露的鋼筋銹跡斑斑，表層已成粉狀。

清姐告訴記者，小區(qū)業(yè)主里有建筑方面的專家，他們認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題有些嚴(yán)重。這時(shí)，業(yè)主們頓時(shí)感到問(wèn)題的嚴(yán)重性。

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“氯離子含量嚴(yán)重超標(biāo)”

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)里的“銹水”。陳標(biāo)志/攝

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)電箱有積水流出。陳標(biāo)志/攝

小區(qū)業(yè)主說(shuō)，他們發(fā)現(xiàn)的黑褐色污水，實(shí)際上是鋼筋的“銹水”。

“表層鼓包，水泥塊大塊大塊往下掉，里面的鋼筋也是‘酥’的。”維權(quán)業(yè)主代表告訴記者，除了5棟爛尾，該小區(qū)已建成交付了19棟26層至38層不等的高層建筑，3000戶左右。

由于地庫(kù)承重柱、承重墻及橫梁是整個(gè)高層建筑的根基，業(yè)主擔(dān)心情況繼續(xù)惡化會(huì)危及整個(gè)高層建筑。

對(duì)此，木棉園業(yè)主懷疑建筑存在工程質(zhì)量問(wèn)題，比如含有“海砂樓”的情況，但目前尚未有確切證據(jù)直接支撐這一說(shuō)法。

從今年3月初開(kāi)始，有業(yè)主開(kāi)始通過(guò)12345熱線、領(lǐng)導(dǎo)留言板等平臺(tái)，不斷投訴反映木棉園地庫(kù)存在的問(wèn)題。此后，儋州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)趕往現(xiàn)場(chǎng)查看，并召集建設(shè)方、承建方、監(jiān)理單位等多方召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)取樣的立柱。陳標(biāo)志/攝

受施工單位委托，4月7日起，海口市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心、海南建 筑研究院有限公司兩家第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)木棉園地庫(kù)立柱、承重墻等進(jìn)行取樣檢測(cè)。

清姐等業(yè)主代表告訴記者，由于小區(qū)業(yè)主對(duì)檢測(cè)過(guò)程存在顧慮和擔(dān)憂，他們現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)芯樣進(jìn)行封存裝箱，每個(gè)芯樣外包裝都作了標(biāo)記，5名業(yè)主還專程從海花島一路跟到海口。

“我們?cè)诤？谝还泊?天，全程跟蹤第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。”業(yè)主代表告訴記者，沒(méi)有業(yè)主在場(chǎng)，檢樣外包裝是不能擅自打開(kāi)的，“只有看到檢樣上了檢測(cè)儀器我們才放心。”

記者了解到，檢測(cè)項(xiàng)目包括結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋間距、混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土氯離子含量等。

“檢測(cè)報(bào)告顯示，混凝土抗壓強(qiáng)度試件11件，有9件不合格；氯離子含量檢測(cè)樣品4份，有2份不合格，其中一份檢品的混凝土氯離子含量高達(dá)1.488%（干燥環(huán)境下國(guó)標(biāo)值應(yīng)≤0.3%），屬于嚴(yán)重超標(biāo)。”清姐告訴記者。

“混凝土氯離子含量超標(biāo)，對(duì)混凝土和鋼筋的危害性是顯而易見(jiàn)的。”海口一建筑監(jiān)理單位的專業(yè)人士告訴記者，混凝土中的氯離子主要來(lái)源于水泥原料中的氯鹽、砂子、水等，氯離子含量超標(biāo)，將對(duì)混凝土中的鋼筋造成腐蝕、降低混凝土的抗化學(xué)侵蝕及強(qiáng)度。

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地庫(kù)出入口被關(guān)閉

海花島木棉園小區(qū)地庫(kù)銹蝕的鋼筋。陳標(biāo)志/攝

5月9日，記者隨海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)業(yè)主實(shí)地走訪該小區(qū)地庫(kù)。雖然地庫(kù)部分部位已經(jīng)進(jìn)行了修補(bǔ)，但業(yè)主此前描述的情形依然隨處可見(jiàn)。

爛尾的421號(hào)樓地庫(kù)環(huán)境潮濕，電梯井基坑已經(jīng)嚴(yán)重積水，承重柱墻及頂板均出現(xiàn)混凝土脫落、鋼筋裸露銹蝕。與421號(hào)樓相近的428、417、412、413等樓棟，承重柱墻也出現(xiàn)表層混凝土脫落、鋼筋裸露且銹蝕的情形。

“從發(fā)現(xiàn)地庫(kù)的問(wèn)題開(kāi)始，至今也僅過(guò)去3個(gè)多月時(shí)間，我們感覺(jué)情況越來(lái)越糟糕。”帶記者查看現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主告訴記者，有些地方從外表來(lái)看，只是鼓包和有點(diǎn)狀黑點(diǎn)，但實(shí)際上用東西一碰就大塊大塊脫落，里面的鋼筋也裸露出來(lái)，大部分鋼筋已經(jīng)銹蝕了。

記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，越靠近爛尾的421號(hào)樓棟的地庫(kù)，情況甚為嚴(yán)重。但在距離稍遠(yuǎn)的其他樓棟地庫(kù)，也有承重柱墻出現(xiàn)規(guī)則或不規(guī)則的褐色點(diǎn)狀，用鑰匙片一刮該點(diǎn)狀部位，即能見(jiàn)到銹蝕的鋼筋。

讓業(yè)主感到擔(dān)心的還有在部分地庫(kù)的電閘箱，積水成線狀從開(kāi)關(guān)縫隙處流出，且部分開(kāi)關(guān)處于合閘使用狀態(tài)，情況十分危險(xiǎn)。“這水究竟從哪里來(lái)的呢？”業(yè)主認(rèn)為這是一個(gè)待解之謎。

5月9日下午3時(shí)許，記者再次隨業(yè)主到地庫(kù)查看后返回地面，見(jiàn)到小區(qū)路邊停靠?jī)奢v小車，多人從車上下來(lái)后，徑直到一樓的樓棟里轉(zhuǎn)了一圈。

經(jīng)業(yè)主一路追問(wèn)，才得知是儋州市住建局工作人員陪同省里專家組到現(xiàn)場(chǎng)勘察。“地庫(kù)我們已經(jīng)看過(guò)了。”相關(guān)人員不愿與業(yè)主過(guò)多交流，在一樓查看后便匆匆乘車離去。

因上樓取材料與專家組“擦肩而過(guò)”，清姐對(duì)此耿耿于懷，以至于她在微信溝通群里質(zhì)問(wèn)部門對(duì)接人，“為何不讓省里的專家與業(yè)主見(jiàn)面”。后者回應(yīng)，“為了不打擾專家組現(xiàn)場(chǎng)踏勘的進(jìn)度”。

5月10日，記者從海南省住建廳得到證實(shí)，該廳確實(shí)委派專家組前往海花島現(xiàn)場(chǎng)勘察。

次日，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，專家組已完成了現(xiàn)場(chǎng)踏勘工作，下一步儋州市住建局將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果將作為專家組的論證依據(jù)。

對(duì)于此前第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，該負(fù)責(zé)人表示不能作為專家組的論證依據(jù)，“之前的檢測(cè)報(bào)告是施工方委托的，不具有權(quán)威性。”

同日，記者就木棉園業(yè)主所反映的地庫(kù)問(wèn)題，向承建單位發(fā)去采訪提綱，但他們婉拒了記者的采訪，稱“一切以官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)”。

5月12日，儋州市住建局在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題的情況通報(bào)》稱，近日，有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，住建部門高度重視，已組織專家組到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。儋州市住建局將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問(wèn)題。

5月13日，木棉園業(yè)主告訴記者，專家組再次前往該小區(qū)地庫(kù)勘察，但仍未與業(yè)主有任何溝通交流。“目前小區(qū)地庫(kù)出入口處于關(guān)閉狀態(tài)，包括媒體記者在內(nèi)的外界人士不能隨意進(jìn)入。”該業(yè)主對(duì)記者說(shuō)。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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