△會所泳池實景圖?

82歲的“食神”蔡瀾摔傷后，做了一個決定：

散盡家財。

他一口氣變賣了所有房產，只留下了和妻子的舊居。

他把家里的書送人，家俱古董字畫也送人，只留下存了幾十年的普洱茶，每天慢慢喝。

他自己離開醫院，每月十幾萬租住香港最好的海景大套房，每月花50萬請了八個人照顧自己。

平時，他想吃什么吃什么，想什么時候睡什么時候睡，最快樂就是在房子里請朋友吃飯，名廚到會，三五好友聚會聊天。

他與金庸、倪匡、黃霑，并稱香江四大才子。面對公眾，他永遠那樣灑脫，面對朋友，他永遠那樣義氣，面對自己，他永遠那樣講究。

“活一天，過一天的人生。”年輕時，他以享樂主義聞名，如今他更注重時間的精粹——用最少的時間、最短的距離，享受最好的生活。

這并非單純對奢華的追逐，而更是一種生活態度，是一種對生命的深刻理解和熱愛。

以深圳為例，豪宅的尺度越來越大，單套600平到1000平。塔尖財富階層回歸生活的本質，更在意的是內心的豐盈和自由的把控。

太子灣的海景大平層，主力戶型300多平，最大1000平，單價10-15萬/平。樓下就是大型商場與無邊泳池。當地的二手房市場，面積越大的大平層，單價越貴，越好賣。因為戶型的尺度，決定著優質生活方式的溢價。

武漢有沒有類似這樣的地方，讓人盡情享受生活？

一套尺度闊綽的寓所，樓下有商場與餐廳，樓內有會所與泳池，隔壁有公園與醫院。繁華與奢華兼得，自然與健康兼顧，工作與生活平衡。

尋遍武漢，坐擁這種高階生活場景的產品，可能是處于漢口核心的恒隆府，恰好合適。

01

恒隆府的“大格局”

當經濟與市場波動時，優質核心資產（不分產權性質，商鋪、寫字樓、公寓、住宅等）的回報率總是安全的。

穩健的資產配置邏輯，就是在核心城市、核心地段，買優質核心資產。

3月29日，武漢恒隆府交付了第一棟樓。截至目前，該項目幾乎全盤實景化，重奢商場+甲級辦公樓+高端服務式寓所的超級綜合體也至此圓滿。???

△武漢恒隆廣場綜合體 實景圖

華中的核心，在武漢；武漢的核心，在武廣恒隆板塊。而該板塊的高階生活場景核心，就在恒隆府。在這一高端板塊，大面積段的高端房產供應稀少，而市場需求強烈，嚴重供小于求。

3棟樓，不到500套房子，主力戶型220-350平，頂復約850平Penthouse，恒隆府是武漢為數不多的在售有300平以上戶型供應的社區。

△武漢恒隆廣場綜合體 實景圖

恒隆戶型設計的出發點是塔尖財富人群的生活、社交與生意需求，如恒隆地產一以貫之的理念，更多考慮“優享生活空間”的打造。大氣疏闊、寬堂大室、生活-娛樂-工作場景的無縫銜接，為武漢的“享樂主義”生活做了最標準的展示。

在武漢設計300平米以上戶型，有些冒險。因為買得起、又識貨的財富人群和該產品一樣，都講究一個“物以稀為貴”。

盤點武漢在售/待售的高端社區時，不難發現，300平以上戶型，是豪宅戶型的“分水嶺”。多數高端項目，頂配戶型僅在250-280平；少數高端項目，配有550平超級大平層或500-550平頂復，但貨量極少。

300-400平之間戶型新盤，武漢不超過4個（如下圖）。市場上流通的一批300平以上房源，多為二手房源，單套總價1400-2400萬。

由此可見，武漢恒隆府的300平以上產品的稀缺程度。這個占據核心地段、坐擁完善配套、由穩健開發商打造和運營的大戶型項目，將逐漸收官。

據貝殼租房顯示，武漢恒隆府周邊的高端小區（萬象城幸福里、中海萬松九里），200平米，月租金約2萬元；外灘金融中心，300平米，月租金3萬元。以此租金水平推算，武漢恒隆府310平戶型，租金回報率超過4%，超過銀行大額存單存款利率（2024年4月，3年大額存單年化利率3%）。

物以稀為貴。在武漢，像恒隆府這樣的300平以上的優質核心資產，短期內幾乎沒有市場供應。在漢口內環核心，既能享受中心的繁華與便捷，又能享受300多平的尺度與松弛，還能有安全、穩健的租金回報。除了恒隆府，再無他人。

恒隆府之于武漢，地位猶如One57之于紐約，海德公園一號之于倫敦。大格局下的膽略與眼界，才有如今武漢恒隆府。

02

房子之外的“大世界”

300多平的室內，給業主的是一種精致“小世界”，猶如項目英文名：

“Heartland”。

關上家門，是自己的“小世界”；打開房門，則是繁華的“大世界”。

房子的尺度是有限的，室外的空間是無限的。房子向外生長，打開另一個世界。一間建面高達約5000平米的The Club奢想會所，上下三層，與恒隆廣場、國廣、軌道交通站臺廊橋直通。

整個會所硬件打造破億元，令其他項目難以望其項背。通壁透明的水晶泳池、大宴會廳、休閑洽談區、影音室、健身房，一應俱全。比起樓上的12米橫廳，它更像是業主們的“第一會客廳”。

這間會所是沿街地上建筑，毗鄰商場，會所功能空間全在地上的全明會所，刷新了武漢對高端會所的定義。

決定一個豪宅本質的，是那些不會改變的東西。戶內的裝修，5-10年可以重裝，但項目的規劃、建筑、公區、會所，與產品的設計、品牌、品位與服務，才是長期主義的體現。??????

△會所

實景圖

這一會所，是恒隆府的豪宅價值“上分”項。在生意應酬、工作之外，會所是恒隆府業主的一方私人專屬天地。

在會所包房，私宴待客，有身份，更私密；品紅酒雪茄，談笑微醺之間，皆是知己；在VIP室，連線視頻會議，運籌帷幄，不影響家人；約上三兩好友，一起K歌暢游流汗。

△會所

這里是業主寫意自在的活動空間，也是舒適、時尚和奢華居住空間的延續。

與其他豪宅項目會所不同，恒隆府的會所規模大、配套全、服務奢、全自持、長期運營，人均配比高。

大會所之外，武漢恒隆府還擁有一套“大商場+大公園+大醫院”的頂級資源體系。

兩大奢侈品商場——恒隆廣場和國廣，HERMES、Dior、Loewe、LV…美食、購物、休閑一站式搞定。道達爾、安永、強生等財富500強和諸多全球知名公司，已入駐恒隆地標級甲級辦公樓。

△圖源：玩攝堂

漢口中山公園，像是身邊的紐約中央公園。恒隆把近500畝的中山公園，搬到你的窗前；

△紐約中央公園與武漢中山公園 實景圖??

華中兩大知名醫院——同濟、協和，均在項目直線距離1000米內，求醫問診更加便捷。

△圖源：玩攝堂

在這里，動靜平衡，進退自如，張弛有度。一套恒隆府，搭載一套頂級資源體系，既可以做第一居所，也可以是客戶們的第二個“家”。

在百年漢口商脈沉淀的內環中心，坐擁奢侈品大牌聚集的國廣商圈，有著約5000平私家會所與300平以上的大府邸，更有著64年歷史、穩健港企的實力背書與長期運營，這些要素決定著恒隆府的稀缺資產價值。

03

生活的“大尺度”

大尺度，不僅僅是戶型面積大，而是把別墅生活場景搬到大平層里。武漢恒隆府就是按照“空中別墅”的邏輯落地產品的。

主傭電梯，超大的電梯獨立前室，室內3.7米標準層高，大氣通透，“武漢恒隆府，是按照立方米計算含豪量”，大約犧牲20%的可售面積，才換來業主生活的儀式感、通透感與層次感。

350平戶型，約12米大橫廳，與深圳、上海主流豪宅同款“超級社交客餐廳”。270°全景落地窗、中西雙廚、定制酒柜、全套房設計…

△350平戶型，12米橫廳實景圖（軟裝非交標）

310平戶型內，客廳墻內有一個隱藏式套房（如下圖）。這里是家的第二空間，是一處獨處的“安全屋”，享受獨處的快樂時光。在窗前俯瞰中山公園的綠、車水馬龍的動與老漢口的煙火。

△310平戶型，客餐廳實景圖（軟裝非交標）

這兩類300平以上戶型，兼顧面子與里子，有著港式豪宅的實用、精致與輕奢，均考慮家庭成員結構：既有獨立私密空間，又有社交的公共空間。主臥套房的闊綽與松弛，客餐廳的儀式感爆棚與貴氣十足。

頂復更是豪氣沖天，單套約850平，兩層約11米挑高，一層約6.5米挑高，二層約4.5米挑高，帶頂樓露臺和頂樓游泳池。

“頂復”這兩個字，已無法完全闡釋恒隆的Penthouse產品力。它是妥妥的內環星空別墅。如果說，勞斯萊斯的星空頂是千萬級的，那么恒隆府Penthouse的星空頂，至少是億萬級的。

△Pent

house為定制化內裝，目前無實景 效果示意圖

除頂復外，武漢恒隆府全部精裝交付，全部國際一線大品牌。

德國整柜原裝進口的勞斯LECHT櫥柜，美諾MIELE蒸烤一體機，

美國西屋Westinghouse廚余垃圾處理機…把那些被全球頂級公寓、豪宅、奢華酒店檢驗過的產品，進行搭配組合。

△350平戶型，酒柜與嵌入式冰箱

實景圖（軟裝非交標）

△350平戶型，廚房

實景圖（軟裝非交標）

客餐廚衛地面滿鋪全進口天然石材“阿曼玫瑰”，這種石材是首次大面積出現在武漢頂豪市場。

小到墻體、門、橡木地板實木貼皮的厚度，大到廚房、衛生間的墻面、臺面與地面，全天然石材，幾乎無痕拼接。所見之處，皆是用心。

△350平戶型，主臥套房 衛生間

實景圖（軟裝非交標）

△350平戶型，主臥套房

實景圖（軟裝非交標）

△350平戶型，主臥套房 衣帽間

實景圖（軟裝非交標）

這些看得見的尺度與看不見的匠心，編織成一套恒隆府【大府邸】。

在武漢恒隆府，房子、會所與公區的尺度，定位、品質與體驗的高度，以及業主時間與生活、圈子的寬度，將融為業主生活的松弛度、舒適度與奢華度。

［后記］

在武漢恒隆府，我問過置業顧問兩個問題：

“恒隆，最大的不同是什么？”

他說是，“真誠”。公司很尊重員工，待人實誠。這個樓盤的房子裝修，也很實誠。用材用料與工藝，都很實在。

“哪些人在買恒隆府？”

他說，主要是“走過世界，看過世界”的人，恒隆府絕不是他們的第一套千萬級的房子，也不會是他們最后一套的終極改善。恒隆府的業主，往往是想在自己成長的家鄉，復刻紐約、倫敦、巴黎這些城市核心的高品質生活。

恒隆府，不僅拉高了武漢豪宅產品力的天花板，更拉進了武漢與世界級一線城市生活范本的距離。雖然這里注定是極少數人的藏品，但是對武漢而言，生活由此不同。

這里聚集著頂尖的商業、頂級的醫療、頭部的人氣、塔尖的人群，相信未來，恒隆府的業主如恒隆所言，“人生恒隆”！

文｜楊光華（豪宅鑒定師）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：除單署外，均由武漢恒隆府提供