據克而瑞無錫數據統計顯示，2024年4月無錫商品住宅最新成交均價23091元/㎡，環比上漲3.2%，同比上漲0.98%。

從區域來看：

4月，除梁溪和錫山兩大區域成交均價上漲外，其余區域房價都呈現不同程度的下跌。其中，梁溪區漲幅最高，達3.56%，其次為錫山區漲幅1.74%。整體來看，各區房價雖有漲跌，但整體變動幅度不大，屬于正常波動區間。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價30494元/㎡；

惠山區商品住宅成交均價持續性墊底，成交均價18885元/㎡，相較于3月份成交價格微跌，跌幅0.32%。

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區、梁溪區；

成交均價2.0-2.5萬：2個——濱湖區、錫山區；

成交均價1.5-2.0萬: 2個——新吳區、惠山區。

從各區域成交均價來看，本月各區房價經開房價一枝獨秀，濱湖區及錫山區房價介于2萬-2.5萬之間，惠山、新吳等非核心區域價格仍在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：6個，分別為太湖廣場板塊、奧體板塊、南長北片板塊、華莊板塊、蠡湖新城板塊和和暢板塊。

成交均價2.5萬+板塊：6個；成交均價2萬+板塊：12個；

成交均價1.5萬+板塊：12個；成交均價1萬+板塊：10個；

從上圖可以看出，市中心以南的多數板塊單價都在單價2.5萬以上，當前單價2萬以上的板塊是無錫樓市的主流，板塊數量占全市板塊數量的52.17%，而單價2萬以下的板塊主要集中在周邊鄉鎮板塊。

2024年4月，經開區整體成交均價30494元/㎡，環比下跌1.39%，整體均價平穩。除和暢板塊和華莊板塊以外，4月經開其他各板塊成交均價均有不同程度的下跌。

分板塊來看，4月有3個板塊成交均價3萬元/㎡以上，包括奧體板塊、和暢板塊和華莊板塊，其中，奧體板塊成交均價最高，為33577元/㎡。

從價格環比來看，4月經開區和暢板塊表現亮眼，成交均價30852元/㎡，環比上漲9.09%。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊奧體潮鳴以成交面積0.44萬㎡位居區域成交面積榜第一位，月成交19套。

惠山區

4月，惠山區整體成交均價18885元/㎡，環比跌幅0.32%，與近一年區域商品住宅成交均價基本持平。

從板塊來看，惠山新城板塊和天一新城板塊是區域內唯二的房價突破2萬的板塊，4月成交均價分別為21752元/㎡、22313元/㎡；值得注意的是，陽山板塊4月房價為13600元/㎡，漲幅5.73%。

從4月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城板塊項目占主導。其中，位于天一新城板塊的萬科樟灣國際以0.34萬㎡成交面積蟬聯區域第一，月成交29套。此外，惠山新城板塊的華發四季和錢橋板塊的大華公園薈分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.34萬㎡、0.33萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除漁港、馬山、胡埭板塊以外，其余板塊房價均已突破2萬+。其中，蠡湖新城板塊本月成交均價30986元/㎡，環比上漲9.2%；馬山板塊本月成交均價18109元/㎡，環比上漲53.06%。

從4月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，各板塊成交較為平均；山水城河板塊、漁港板塊、蠡湖新城板塊和南泉板塊各占2個。

其中，位于南泉板塊的山水拾澗以0.31萬㎡成交面積位居第一名，月成交25套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和漁港板塊的鳳嶼山河分列二、三位。

錫山區

本月，錫山區成交均價突破2萬元/㎡，整體而言，錫山區4月成交均價20054元/㎡，相較于上月上漲1.74%。

從板塊來看，4月僅有錫東新城板塊成交均價突破2萬元/㎡，房價為21944元/㎡，其次為東亭板塊19721元/㎡。

從熱銷榜TOP10來看，4月錫山區有5個項目成交均價突破2萬元/㎡，其中位于錫東新城板塊的華潤置地·悅景灣項目成交均價最高，為22919元/㎡；有5個項目成交均價暫未突破2萬元/㎡。

新吳區

本月區域內成交均價最高的板塊為坊前板塊，為22509元/㎡，環比上漲4.63%，主力貢獻項目為龍湖粼云上府；其次是旺莊路板塊，成交均價為22493元/㎡，主力備案項目為建發青江悅府和建發上院。

從成交來看，4月新吳區熱銷板塊分布較為平均，其中熱銷TOP10中，泰山路板塊、旺莊路板塊、梅村板塊各占2個。區域成交面積TOP1為上城壹號，4月成交面積為0.61萬㎡，月成交60套。大華公園城市和金融街金悅府，分別以0.34萬㎡、0.3萬㎡成交面積位列4月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價27183元/㎡，漲幅3.56%.區域內有2個板塊成交均價突破3萬元/㎡，老城價值持續凸顯。

從成交熱銷榜來看，南長北板塊安居·仁恒·夾城里項目以0.25萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交12套。

作為無錫的主城區，梁溪區4月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜中，安居·仁恒·夾城里成交均價最高，為37298元/㎡；熱銷榜前十中，有2個項目成交均價超3.5萬元/㎡，僅1個項目成交均價低于2萬元/㎡。

4月份無錫整體樓市成交量略有回落，但成交價格出現回升，整體市場目前已進入跌無可跌的境地。從地理位置和產品屬性來看，鄉鎮剛需項目價格下跌的風險依舊存在，而改善高端類產品在產品價值、地段等優勢的支撐下，價格始終堅挺。

未來，在各種因素的綜合影響下，不排除價格兩極分化的情況出現。地段位置、產品能級將決定項目最終的銷售價值！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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