“湖是神的一滴淚。”梭羅曾如此贊美瓦爾登湖，引發了無數人對湖居生活的無限向往。這也是為什么那么多開發商在塑造經典別墅時總是臨水而建的原因。

但是，憧憬終歸是憧憬，很多人對臨水而居的認知仍是缺乏的，那么真正的臨水而居到底意味著什么？

奧體潮鳴，作為無錫臨水生活的代表，領銜城市豪宅生活體驗，向世人呈現真正臨水而居的價值場景。

圖|奧體潮鳴效果圖

01

臨水是豪宅的標配，其價值空間不可替代

自古以來，人們就與水有著密切的聯系。“臨水而居”，古已有之。在中華文明史上，黃河與長江兩岸的中下游地區，現今發現的古文化遺址最多，這也說明了人們對水的依賴性。因此，當今社會不少豪宅客群在置業時也都會選擇臨水的住宅作為自己的居所。

水景有著無法再生的特性，在工業化進程下，臨水資源愈發珍貴。所以，“臨水而居”，是一種對生活品質的追求，亦是居者身份和標簽的象征。

隨著臨水資源越來越少，就顯得資源愈發珍貴，不管是臨水的土地或是住宅都會略優于其他地段。

圖|太湖實景圖

3月底，綠城中國以30.8億元的成交總價摘得雙湖蘇園土掛（2024）02號地塊，成交樓面價65022元/㎡，溢價率18.22%。這幅地塊的成交刷新了該板塊的樓面價紀錄，同時也是長三角除上海以外最貴的單價“地王”（來源：CRIC數據庫整合信息）。

圖|綠城蘇州地王地塊區位圖

要知道，雙湖板塊傍水臨湖，擁有得天獨厚的自然資源和地緣優勢。該幅地塊位置優越，北側為金雞湖，南側緊靠獨墅湖，是真正的“臨水”“低密”住區。

眾所周知，雙湖板塊向來都是蘇州豪宅聚集區。因其近水的特質，云集了不少豪宅項目。例如，綠城曾參與營造的蘇州桃花源、蘇州御園以及九龍倉國賓壹號、湖濱四季、金水灣等項目。

據數據顯示，這些豪宅項目當前二手房均價普遍在10萬+/㎡，部分高價別墅項目單價都在15萬/㎡左右，且在當下行情下房價依舊處于增長態勢。

圖|蘇州綠城桃花源實景圖

大家熟知的蘇州桃花源，當年綠城溢價251%拿地，距離本次拍賣地王也就2公里左右。目前二手市場均價5000萬左右一套，最高據說超過1個小目標（來源：網上二手房掛牌數據信息）。

綠城品質在豪宅市場是有口皆碑的，在蘇州有一定的認可度。當前市場上，也只有具備豪宅基因的綠城才會花費更多的心思，做出臨水住宅的價值典范產品。

圖|太湖實景圖

再來翻看無錫豪宅市場數據，以湖璽莊園為例，項目臨近太湖邊，盛傳不少明星在這里都有置業。從二手房價格看，掛牌均價5-6萬元/㎡，單套總價4000萬起步。從掛牌的房源數量上看，由于臨水的稀缺屬性，業主對于物業的轉手量很少。

無論是臨水的地王，還是堅挺的臨水豪宅二手房數據，這些都在向世人透露一個重要信息——“臨水住宅”的價值空間不可替代！

值得關注的是，當前無錫的臨水價值是被低估的。與動輒單價10萬+的上海、蘇州臨水住宅相比，無錫臨水住宅價格尚處于低位。

02

房地產周期下，臨水住宅價值始終夯實

“臨水住宅”在土地和二手房市場的表現已經讓人震驚，讓我們再來看看新房市場的表現。

據克而瑞地產研究發布的一季度總結指出，當前整體樓市延續探底行情，市場成交仍顯低迷。但令人驚訝的是，豪宅市場熱度升溫，走出了獨立行情。

以上海為例，3月初，位于黃浦區的綠城外灘蘭庭二期結束認購，166套房源吸引了約448組認籌，認籌率高達269.9%。據悉，綠城外灘蘭庭的備案均價為16.3萬元/平方米。

圖|綠城外灘蘭庭外立面效果圖

圖|綠城外灘蘭庭外立面效果圖

值得關注的是，綠城外灘蘭庭毗鄰一線外灘江景，距離黃浦江直線距離在500米以內，屬于真正的外灘核心區。“臨水而居”的價值在這個項目上體現的淋漓盡致，哪怕在市場低谷期，仍舊能夠沖出重圍，實現價值的凸顯。

圖|綠城黃浦灣實景圖

而在這里，不得不提綠城在黃浦江畔的另一豪宅——綠城黃浦灣。項目位于黃浦濱江板塊核心區域，據守著外灘金融核心，與陸家嘴隔江相望，東側緊鄰黃浦江，是上海南外灘最大的濱江寶地之一。

要知道，該項目在新房銷售階段就有著非凡的歷史記錄。2014年，綠城黃浦灣頂層報價最高飚至38萬元/㎡，總價2.3億，高區數十套景觀房報單價超30萬元/㎡，震驚上海樓市！

由此可見，不管在房地產哪個周期下，臨水住宅的價格始終堅挺，其價值的夯實性可見一斑。踞于核心地段、占據稀缺資源的房產始終是高凈值人群追捧的目標。

03

“臨水”+“豪宅”，持續霸榜成交冠軍

無錫房價看經開，經開房價看奧體。自板塊概念形成以來，奧體板塊一直都是無錫房價的天花板。根據2024年無錫板塊成交價TOP10看，經開區所屬板塊均在全市板塊價前十范圍，而奧體板塊則是經開板塊房價的高地，與同區域的板塊價差也要近6000元/㎡。

圖|無錫板塊成交價TOP10

從地理位置上來說，奧體潮鳴占據太湖一線景觀位，距離太湖直線距離約500米以內。這在當前市場上是極具地理位置優勢的。

圖|無錫奧體潮鳴區位效果圖

要知道，臨太湖的豪宅產品在當前的無錫市場上，少之又少，有也基本集中在馬山板塊，并非城市核心發展區位。

圖|太湖實景圖

作為城市向南發展的終點、經開區重點發展的板塊，奧體板塊臨水項目目前僅奧體潮鳴一家，由此可見其未來升值空間的廣度。

圖|太湖實景圖

事實上，板塊房價的形成離不開高價項目的支撐。目前進駐板塊的房企以仁恒、星河灣等專業做豪宅的房企為主，這對板塊房價有著重要的拉升作用。

奧體潮鳴——由太湖新城集團背書，品牌房企綠城參與，兩大品牌在奧體板塊的合體力作，能夠成為無錫豪宅標桿典范也是在意料之中。

圖|無錫克而瑞榜單

據克而瑞發布的榜單來看，奧體潮鳴項目自開盤以來，持續多月霸榜無錫項目成交銷冠的位置。截止至2024年一季度，奧體潮鳴銷售金額4.23億元，與全市銷售金額第二名已拉開一定的差距。

圖|奧體潮鳴首開盛況

奧體潮鳴作為無錫具備“臨水”+“豪宅”雙屬性的標桿項目，能有這樣的成績，一方面離不開其優勢的地段優勢，另一方面也離不開自身產品的創新表現。

04

絕佳板塊位置+穿越周期產品，成就湖居住宅典范

對于普通房企而言，臨水優勢已是其項目最大的優勢，往往多年后淹沒在一眾樓宇中。而在綠城，臨水優勢方是其頂尖產品力的基礎，綠城在周邊城市所打造的臨水住宅，無一不創造經久不衰的神話和地標。

圖|蘇州桃花源實景圖

在蘇州，綠城桃花源作為中國頂級中式園林別墅的代表，打造了全球首個島上的中式園林別墅。至今已斬獲了“中國十大超級豪宅”、“中華建筑金石獎”、“全球華人典藏別墅獎”等多數大獎，被譽為一座微縮中國五千年文明史與園林藝術高成就的“東方國寶”。

綠城御園，基于蘇州深厚的城市文化，將蘇州園林的東方造園藝術精髓與法國古典主義建筑的西方巔峰藝術成就自然糅合，開創蘇州高端人居新境界。

圖|上海綠城黃浦灣實景圖

在上海，綠城黃浦灣以鉆石天幕設計，成就外灘第一座全球領先的鉆石天幕。項目采用極簡設計理念，鍛造俊逸靈動的鉆石天幕立面，晶瑩剔透。依托得天獨厚的地理條件，黃浦灣樓體布局借鑒“波浪”的肌理效果，形成通透的視覺通廊。

圖|無錫蠡湖香樟園實景圖

在無錫，綠城首入無錫，便打造了全石材干掛外立面的綠城·玉蘭花園，成為封面之作。2009年全玻璃幕墻立面的蠡湖香樟園，更是斬獲了全國最高建筑獎——“魯班獎”。但可惜的是，長久以來綠城始終未能在無錫展示其“臨水住宅”的頂尖設計實力。

好在，這次終于輪到了無錫！奧體潮鳴，作為奧體時代，綠城領潮作品，將開啟無錫湖居生活新起點！

奧體潮鳴，占據一線太湖灣岸，500米近享親湖優勢。項目旁就是貢湖灣濕地公園，距離尚賢河濕地公園約900米。“太湖+兩大濕地公園”——城市三大綠肺環伺左右，其生態資源無可比擬。

圖|太湖實景圖

圖|貢湖灣濕地公園實景圖

奧體中心距離項目僅一路之隔。縱觀全球的奧體中心，不難發現奧體中心的形成帶動著整個區域的快速發展。這個無論從08年后北京奧體板塊房價飆升走勢，還是杭州G20峰會后，房價較上一年增長了42.6%，都鐵一樣的事實證明了，奧體中心對一個城市發展的影響力。

圖|無錫奧體中心效果圖

圖|無錫奧體中心效果圖

此外，無錫南站目前也在規劃中，據悉建成后將成為蘇錫常都市快線、錫澄S1線、錫宜S2線、地鐵6號線（已規劃）的綜合性換乘樞紐。便利快捷的交通路網格局，讓奧體潮鳴能快速到達無錫各區，日常自駕出行非常地便利暢通。

圖|無錫南站規劃圖，來源網絡，侵權刪除

產品方面，奧體潮鳴作為綠城在奧體時代的全新作品，以取自太湖與奧體流動意境的美學，為無錫帶來美學的潮新，也將設計巧思融入空間，以超越常規的空間打造，為無錫帶來極致的享受。

超流體立面，打破傳統直角立面思維，以太湖和奧體中心為靈感，采用了扎哈·哈迪德標志性的動感曲線，建筑整體宛如流動的太湖水，獨具藝術美感。

圖|奧體潮鳴外立面效果圖

疊墅采用了L型的轉角觀景陽臺設計，搭配全面屏落地玻璃窗，打造270°全景視野，享受全方位觀景體驗。

圖|奧體潮鳴疊墅退臺效果圖

在電梯入戶上，奧體潮鳴采用了市面上極少見的“獨立電梯入戶”設計。打破常規疊墅僅下疊有地下室的局限性，打造了罕見的上、中、下疊均配備地下室的極致空間享受。

圖|奧體潮鳴疊墅地下室示意圖

圖|奧體潮鳴疊墅實景圖

此外，奧體潮鳴更擁有超星級會所、全維主題架空層等多維生活場景等待業主親身開啟。

臨水而居，絕佳地段位置加上穿越周期的產品設計，成就了奧體潮鳴成為當前無錫湖居生活的價值典范項目！

據悉，奧體潮鳴即將于本月底正式開放全維實景示范區，屆時不僅有藝術展，還會有豪宅大V——小艾大叔在現場從豪宅的角度解讀產品，大家可以期待一下。

05

臨水而居是一種健康與富足的象征,代表了塔尖人群的生活價值觀。不僅是享受山水稀缺資源,更是身份地位的象征。與其觀水羨景，不如臨水而居！

奧體潮鳴，占據城市奧體板塊核心位置，享一線太湖湖景，以綠城品質為背書，以創新產品引領無錫頂尖人群開啟臨水而居新時代。

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6、不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

8、以上內容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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