看樣子浐灞板塊發展要進入快車道......

前幾日，浐灞生態區2024年第二批約960畝住宅用地供地計劃出爐。

▎源自《西安自然資源局》官網

5月15日首宗地塊（CB2-2-289）發布土拍公告，起拍價格15.7545億元，折算畝單價約1276.76萬元，樓面地價約7093元/㎡。

地塊原為東方紅村所在位置，凈用地面積123.394畝，位于浐灞歐亞五路以南、廣運潭大道以西，容積率2.7，限高80米，配建3850平方米幼兒園。

從周邊配套規劃看，東南側有在建的浐灞第四學校，按年初回應在6月份將再次開工；地塊西側有一宗39.843畝的中小學教育用地。

▎源自網絡：招商西安序項目

當然最值得一提的還是地價，旁邊就是浐灞“地王”招商西安序，2021年拿地樓面價高達18853元/㎡，項目備案毛坯均價最高突破到4萬+......當然招商西安序有其“高奢豪宅”的特殊性。

聊起這個，又想起了同樣是浐灞板塊“地價領袖”的三迪地產，15755元/㎡樓面價拿地有3年時間，三迪世園府項目仍舊難產。

我們更想表達的是，樓市當潮水退出，大家看到了什么？如果讓筆者說，那就是品牌力和產品力，是開發商能夠在行業低谷期能夠站穩的根本。

▎《老羊說樓市》制圖：數字經濟板塊

在接下來，浐灞板塊仍有17宗土地待入市，除了上面是說過的地塊，招商西安序項目周邊還有3宗土地供應，共計126.45畝，容積率2.5、2.7，整個區域成熟度有限。

而從地塊分布情況看，此輪供地也是算是供出了浐灞“白菜心”地塊；主要集中在浐河、灞河西岸，歐亞大道沿線周邊。

▎《老羊說樓市》制圖：廣大門城改

比如原辛家廟廣大門拆遷城改的（CB2-6-734、736、738）三宗地塊，共計143.05畝，東邊距離浐河西岸生態線不過300余米，不過容積率3.5相對較高，附近配套資源相對弱一些，特別是教育。

▎《老羊說樓市》制圖：浐灞商貿板塊

比如浐灞商貿區廣運潭大道以西、浐灞二路以南的120畝地塊（CB2-7-912），容積率2.0，周邊有中海悅墅、龍湖源著、保利心語花園等高端改善住宅，有浐灞一小、浐灞二中、西工大附中浐灞中學教育資源，有地鐵8號線站點，周邊配套拉滿。

另外附近還有兩宗小幅地（CB2-7-971、974）塊供應，容積率3.85、3.74相對較高，按規劃東西兩側有教育用地。

▎《老羊說樓市》制圖：趙村城改地塊

比如趙村拆改地塊（CB2-4-773、74、75）三宗地塊，共計212.39畝，容積率3.0、3.29，東側就是歐亞國際、滋水公園、彩虹橋、西安后海，算是地標性板塊，未來網傳的7號線走線如果能如償所愿，價值會進一步提升。

▎《老羊說樓市》制圖：浐灞文體板塊 ▎《老羊說樓市》制圖：浐灞文體板塊

三環外浐灞文體區也有一宗24.6畝的地塊（CB4-5-111）供應，不過容積率高達4.62，位于華遠辰悅東側，北側有高鐵線路，屬于長安書院發展片區，看點比較有限。

▎《老羊說樓市》制圖：自貿、文旅板塊

▎《老羊說樓市》制圖：草北板塊

另外在浐灞自貿、文旅板塊（CB3-5-60、CB3-1-91）和草北片區（CB5-2-203、204）也有小幅地塊供應，總量都在百畝以內。

從浐灞的供地可以明顯感覺到市場“回歸主城”的趨勢；現在再回味浐灞、國際港務區的合并，是不是會有種不一樣的味道呢？

沉寂的浐灞被激活，重新推出大量優質地塊，總歸是件好事情！

一者有助于區域基建配套的完善；

二者對板塊發展釋放了非常積極的信號。

也意味著浐灞板塊發展要進入快車道......

那么，在接下來有哪些開發商會接招？購房者是否會有興趣呢？