5月17日，地產迎來了史詩級救市“”

“一天干了四發?！?/p>

前三發是針對需求端， 降低首付比例、取消利率下限，下調公積金利率。來一個央媽三連大禮包。

地產股再次全線飄紅，萬科重回千億市值。

我們迎來了史上最低首付、最低利率。

430會議，剛剛過去17天，我們正式開啟了地產“去庫存”的新周期，不用懷疑：

我們對地產的考量，轉向了。

而比起前三發，最重要是第四炮：

“設立1.75%利率的3000億保障性住房再貸款，帶動銀行貸款5000億，支持地方政府以合理價格收購已建成未出售商品住房用作保障房。”

這是針對供給端的。

這個力度很大，相當于變相收儲。在過去，棚改貨幣化是將貨幣通過“拆遷”發給拆遷戶，是一種“發錢”邏輯?；刭彺媪糠渴菍⒇泿胖苯影l給地方國企，然后在通過“回購”邏輯，幫助出險房企“上岸”。

既要解決房企問題，也要解決存量問題。

像不像“大股東回購”，然后再轉給散戶。

我和朋友說，今天的四連炮，應該夠地產停半年了。至于地產什么時候恢復，還需要一些外部因素。

首先，從降低首付比例、取消利率下限，下調公積金利率來看，本質上是擴大購買基數。 說白了就讓原來資格或者能力不夠的人，有能力上車。但是從消費角度來看，這部分的購買力和貸款質量肯定偏次。

好在這次的政策都有帶上二套，比如二套首付比例，二套利率，就會增加改善群體的范圍，而這部分的購買力和貸款質量，相對是好的。

但是，降低首付的背后，月供必然增加，要保證月供能夠同步降低，就必須要同步下調利率。因此，按揭利率未到2%以下，降低首付的效果并不會太樂園。

因為如今地產低迷的本質邏輯是兩個：
“怕跌、怕還不起?！?/strong>

因此，降低首付，就代表房產抗跌能力變差了，下跌15%，首付就沒了。這個跌幅，在空軍的眼中，是非常容易的。降低首付后，又帶來月供的增加，如今的收入預期本來就偏差。

簡單來說，如果未來居民收入不增加，我們算是主動滾次貸。

非常危險。

但上方肯定不傻，因此，從某種意義上來說， 最遲從2025年開始，地產必然要走陽線了。如果不走陽線，大概率要掀桌子。

歷史不會重演，陰跌會適可而止， 暴漲不會到來，房地產稅這把“達摩克利斯之劍”，會卷土重來。

很多人問我，是不是可以抄底了？

我說：“讓你買房，是讓你體面，體面有體面的玩法，不要體面有不體面的玩法?！?/strong>

“只有死亡和稅是逃不掉的?！北窘苊鳌じ惶m克林說的。

學習強國，走進新時代