江西
作者 | 畢亞軍
許家印名下一棟位于香港山頂的別墅，最近以近乎5折價格被債權人賣掉。
綜合媒體消息，該別墅由鄭裕彤旗下新世界開發，許家印2010年左右買下，而且當時一共買了三棟，此次出售的這棟實際使用面積約5171平方呎，2021年已抵押給建設銀行（亞洲），最終被建銀出售。
早在2023年3月，建銀就委托中介公司出售這棟當時估值約8.8億人民幣的物業，并吸引幾十個意向客戶咨詢，但因出價不符預期未能成交，而此次成交的價格約為4.7億元人民幣，幾乎對折。
1、此次售賣完成后，許家印當時抵押給其他機構的另外兩棟別墅，估計也都會被類似操作，且售價也不可能太高。雖然物業數量從供應上來說影響有限，但其縮水程度對香港豪宅市場必然是有刺痛效應。
2、銀行或其他類似機構為了盡快回籠資金了賬，低于市價出售抵押房是常規操作。相比香港，當下更值得關注的還是內地的類似情況。
3、中指研究院今年2月發布的2023年全國法拍市場監測報告顯示，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%，而2024年一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房拍品數量累計達到21.9萬套，其中3月份新增上拍3.7萬套，2月份新增上拍4.1萬套。在我所看到的各種數據中，中指的數據還是相對保守的，不少數據早已超過百萬套之巨。
4、另有數據顯示，去年以來的全國法拍房市場拍品成交價下降趨勢明顯。2023年12月，平均成交折價率還為75.88%，2024年一季度成交折價率已是74.14%，最新數據即3月成交折價率更已低達71.73%。
5、從供需關系來說，法拍房也是供給的增加，伴隨其規模越來越大，成交價還可能持續走低，市場傳導效應會更強。這對還指望房價上漲的人來說，自然也不是什么好消息。
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