上周五，有關(guān)部門噼里啪啦放出了三個(gè)政策，降首付、降公積金利率、取消商貸利率下限。

但具體的執(zhí)行，還要各個(gè)城市因城施策。

沒(méi)等深圳公布是否跟上這波政策，深圳開(kāi)發(fā)商已經(jīng)鋪天蓋地宣傳實(shí)施，主打一個(gè)效率。

這個(gè)周末，子姨的朋友圈里，紅色海報(bào)張燈結(jié)彩：

綠景白石洲周末勁銷41套；金眾云山海117戶型成功清盤；中洲迎璽3天成交77套；宏發(fā)悅見(jiàn)和府銷售額5.18億......

有的海報(bào)上寫(xiě)著：火爆僅是日常。

還有一個(gè)新盤——鴻榮源胤璇，開(kāi)盤時(shí)間卡得剛剛好，周六開(kāi)盤，推出129套房源，賣出126套。

這是今年深圳開(kāi)盤去化率最高的新盤了。

一位中介告訴子姨，他們門店這個(gè)周末成交了4套，而之前要想達(dá)到這個(gè)成交量，可能需要一個(gè)月的時(shí)間。

中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，周末兩天，深圳新房成交量環(huán)比上漲90%。貝殼數(shù)據(jù)顯示，周六當(dāng)天貝殼新房帶看量1600組，其中成交了120套。

按照貝殼在深圳三到四成的市占率估算，周六深圳新房單日成交量約300套。而5月12號(hào)，上一個(gè)周末，深圳新房的單日成交量只有70套左右。

中介說(shuō)，深圳樓市站起來(lái)了。他給我講了個(gè)段子，月初深圳大部分中介在沒(méi)開(kāi)單的時(shí)候，吃飯是慢慢品味的，上周出了新政后，現(xiàn)在同事們吃飯時(shí)會(huì)說(shuō)：

淚水打濕豬腳飯，今天干個(gè)一百萬(wàn)。

還有人夸張地說(shuō)，新政過(guò)去的48小時(shí)，深圳就是個(gè)奇跡，無(wú)需過(guò)渡，直接起飛。

這幾天的熱銷，也喚回了開(kāi)發(fā)商的信心，已經(jīng)有樓盤喊話要收回兩個(gè)點(diǎn)的折扣。

中介朋友告訴我，這次成交的都是剛需，或者觀望了很久的改善客戶。觀望時(shí)間最長(zhǎng)的，甚至是從兩年前恒大爆雷時(shí)開(kāi)始的。

其實(shí)，客戶也知道現(xiàn)在可能不是最低點(diǎn)，但比起前兩年，已經(jīng)很劃算了。至少現(xiàn)在400萬(wàn)左右能買龍華，這個(gè)預(yù)算放在前兩年，光明都沒(méi)什么可選擇的。

不僅房?jī)r(jià)低了，首付低了，利率也低了。即使再降也是自己可控和承受范圍內(nèi)的。而且，截至6月，如果細(xì)則沒(méi)有頒布，開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退款。

但他也說(shuō)，很少有人愿意主動(dòng)加杠桿做低首付，大多都是正常首付，甚至愿意多付一些。現(xiàn)在仍然是以價(jià)換量的階段。

一周前，克而瑞發(fā)布了深圳4月銷售排行榜。仔細(xì)一看，排在前列的基本都是各區(qū)內(nèi)赫赫有名的卷王。

比如之前的龍華卷王鴻榮源尚云，單價(jià)最低已經(jīng)到了5字頭。

上周，坪山的傳承啟元深夜突擊降價(jià)，宣布調(diào)整備案價(jià)后單價(jià)只要1.6萬(wàn)，特價(jià)房源只有20多套。宣傳都是惠州價(jià)，深圳房：

70平的3房，折后114萬(wàn)起。

相比去年的備案價(jià)，已經(jīng)是55折了。中介說(shuō)，樓盤拿地價(jià)就有2.1萬(wàn)。因?yàn)閮r(jià)格太驚人，現(xiàn)在已經(jīng)被叫停。

下調(diào)備案價(jià)已經(jīng)是深圳開(kāi)發(fā)商降價(jià)的常見(jiàn)操作了。剛剛官宣周末5.18億銷售額的宏發(fā)悅見(jiàn)和府，也是恰好趕在政策當(dāng)天，備案均價(jià)成功下調(diào)到5.7萬(wàn)左右。

這個(gè)價(jià)格，相比去年一平米又降了9000元。

距離政策頒布過(guò)去了五天，跟進(jìn)執(zhí)行的城市有合肥、鄭州、西安、武漢和長(zhǎng)沙等，還沒(méi)有一個(gè)一線城市有動(dòng)作。

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