01

5月17日，央行發(fā)布首套房首付最低1.5成、二套房最低2.5成，公積金貸款利率進一步下調(diào)0.25%，取消貸款利率利率下限等新政后，深圳樓市突然就火起來了！

首先是，深圳新房市場銷售數(shù)據(jù)一片飄紅。

龍華清湖地鐵口的宏發(fā)悅見和府新政當晚取證即銷售，24小時不打烊，通宵賣房。項目推出717套建面約92-129㎡3-4房，開盤打92折，409萬起上車地鐵口3房，周末（5.18-5.19）兩天成交5.18億元，上門量超3000批，現(xiàn)場人氣火爆。

光明百花片區(qū)的潤璟里，也在5月17日取證即銷售，推245套建面約78-89㎡3房，總價243萬起，開盤周另送最高17萬大禮包，截止5月19日晚上9點，共成交83套、來訪超1000人。

5月18日，寶安中心區(qū)的鴻榮源·胤旋開盤，最高限價8.55萬元/㎡，推出129套建面約122-189㎡4-5房，當天賣了126套，去化率高達98%，吸金約14.9億！

同日，福田上梅林的京基宸悅府開盤推出157套建面約110-140㎡3-4房，備案均價約8.9萬/㎡，首開給出86折+30萬黃金（前30名）等優(yōu)惠，銷售金額超5億。

另外，5月18日，貝殼喜報175單，其中新房就有1600組帶看、120套成交。

當天新房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下大三月以來周末單日的新高！

還有鴻榮源珈譽府、深業(yè)頤樾府、綠景白石洲、中洲迎璽、中海時光境等存量新房項目在新政首周也取得不錯的銷售成績。

甚至還有項目收回折扣，開始漲價!

光明的金地峰境譽府成為深圳第一個漲價項目，宣布5月20日起漲1%。

還有多數(shù)新盤選擇暫時執(zhí)行首套房15%首付的方式來留客，需要購房者繳納誠意金，若1個月內(nèi)深圳若是未出臺降首付的政策就“無理由退房、全額退款”，撥動著買房人的神經(jīng)。

不過，截至目前，深圳樓市暫未出臺降首付政策，這意味著目前深圳買首套房首付比例還是3成。

至于會不會出臺相關政策，文君認為，有點困難，即使后期會出臺，也不會一下子降到首付比例15%，得會是一個循序漸進的過程，可能先降到20%看看市場反應，再有后面的動作。

不得不承認，新房市場在央行新政后來了一次轟轟烈烈地“刷屏”海報行動，市場氛圍極度火熱。

但是，文君要提醒大家，數(shù)據(jù)真真假假，不要被短時間的市場熱度沖昏頭腦，理性看待當前的樓市。

02

二手房市場也是熱火朝天。

貝殼找房5月18日上午10點至下午4點期間，因為太多人查詢，導致系統(tǒng)共出現(xiàn)4次“崩潰”，直到下午6點才恢復正常。

政策出臺前后，貝殼帶看量從8242次直線上升到14829次，上漲近80%；看房人數(shù)也由1344人增加到了2588人，近乎一倍的漲幅。

新政后首個周末，樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。

行情熱度起來之后，業(yè)主返價的案例也開始多了起來。

事實真的如此嗎？

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，對比新政前后的業(yè)主報價數(shù)據(jù)來看，發(fā)現(xiàn)87%的業(yè)主報價不變，10.8%的業(yè)主調(diào)低了價格，僅2.2%的業(yè)主調(diào)高了價格。

其中，深圳降價房源的平均降價幅度為6%，其中南山、福田、寶安、羅湖降價幅度均超過6%。

但總體而言，隨著市場關注度在上升，現(xiàn)在短期內(nèi)價格還沒有變動得特別厲害，大部分業(yè)主心態(tài)還是很穩(wěn)定的，而不少買家對后市保持樂觀的態(tài)度，更愿意去談價成交，筍盤正在快速消失。

這次全國性的樓市金融放松政策，對于市場信心有很大的提振作用，短期來看，會刺激觀望的購房者快速入市。

對于業(yè)主來說，經(jīng)歷過前兩年幾次政策出臺后的市場起伏變化，多數(shù)業(yè)主不敢輕易返價，甚至部分業(yè)主出手的決心更加堅決，以價換量仍是當前市場的主流。

可以肯定的是，樓市最悲觀的時刻已經(jīng)過去了。