《泰坦尼克號》這部電影，我想大家都很熟吧？超過30歲的朋友，應該都有看過！

畢竟，這部電影太經典了！里面一些“名場面”，更是讓人過目不忘：

比如，“在船內，小李子讓女主脫光衣服，為其畫畫！”。當時，看得我老臉通紅......

再比如，“小李子在船上教女主吐口痰，兩人愛意正濃時，站在船頭，張開雙手，感受海風的擁抱，并進行唾液交換，浪漫至死”。

但二娃呢，和大家不太一樣，我印象里面，最深刻的畫面，并不是男主和女主你儂我儂的戲份，而是這艘巨輪，開始下沉的時刻......

我認為，這里才是全劇的高潮！

因為，看到這里，讓我明白了一個道理：甭管你住經濟艙，還是頭等艙；甭管你是下等人，還是人上人；在面對同一個不可逆的災難時，沒有誰能獨善其身。只是說，早死和晚死的區別，僅此而已！

而縱觀廣州樓市，又何嘗不是這個道理呢？

比如，2021年下半年開始，廣州市場開始進入下行通道。增城、南沙、黃埔等遠郊及近郊，很多樓盤房價都開始相繼回落。

但這時候，天河、海珠等中心區還是相對穩定的。于是，市場上便出現大把這樣的觀點和輿論：還是廣州中心區的房價穩定，買房還得是天河，還得是中心區！

隨后，近郊房價跌得越來越明顯，連天河、海珠二手房都開始不斷陰跌了。這時候，大家的觀點開始變了?！爸行膮^房價穩定”的話，也不再提及，轉而變成了：珠江新城，YYDS！珠江新城房價，會一直漲！

但，這一個謊言，很快也被刺破了！

不信，我們來看幾組數據：

保利心語，8字頭成交

如上圖所示，這是珠江新城知名紅盤-保利心語近兩年的成交數據情況。

從上圖可以發現，2023年12月份之前，該樓盤房價一直穩定在10萬以上，南向甚至高達15-16萬/㎡。

但去年12月份之后呢，該小區不僅成交量下來了，就連價格也越賣越低。目前已經陸續出現9萬+房源。

而最讓人驚訝的是，今天一位粉絲發出來的一張截圖顯示，保利心語5月13日成交了一套81.26㎡的戶型，單價低至8.9萬/㎡！

隨機，二娃也去核實了該消息，確認是真的！這相當于，房價跌回到了2020年上半年?。?/p>

要知道，該小區同戶型，2021年的時候，可是有14.4萬/㎡的價格成交??！

這確實讓人唏噓不已。

嘉裕公館，跌至15萬/㎡

而珠江新城另外幾個紅盤，也好不到哪里去。

拿嘉裕公館來說吧，2023年以來，該小區成交單價一直保持在17-21萬/㎡之間。而最近剛成交的一套，已經跌至15萬/㎡了！

中?；ǔ菫常霈F13萬/㎡成交

再說說中?；ǔ菫嘲?，這個樓盤之前的價格幾乎和嘉裕公館不相上下。2023年上半年，成交了很多套房源都高達21萬/㎡！

而整個小區整體的價格都在16-20萬/㎡之間。但如今，越來越多低于15萬/㎡的房源了。

最新成交的一套，低至13萬/㎡！不過，是小區最差的戶型。

而根據粉絲爆料，中介還在不斷勸說業主，掛低價格，否則賣不掉！

如此看來，中海花城灣的成交價，也只會逐漸往下走，而不會往上走。

珠江帝景，6萬/㎡成交！

而拋開珠江新城不說，一直有廣州“最美風景線”的海珠知名豪宅——珠江帝景苑，最近都因為成交價過低，讓眾人驚掉了下巴！

僅6萬/㎡就成交了！

這是什么概念呢？

要知道啊，這個樓盤常年都賣8-9萬/㎡啊，2021年的時候，成交的10萬+房源也不少。

畢竟，珠江帝景苑不僅地段好，還有一線江景資源和廣州塔絕美風光，一直深受網紅、富豪們喜歡。

◆來源：購房群

所以，為啥房價會跌得這么厲害呢？

其實，樓齡舊、物業差這些都是小問題。真正讓房價跌的原因，應該是整個大環境，大行情不樂觀，大家對市場沒有信心造成的。

而在我看來，目前的市場，就猶如一艘正在下沉的泰坦尼克號，下跌過程中相當于坐蹺蹺板，船尾沉時，船頭翹，但最后，都會一起下沉，沒有例外！

所以，不管你是廣州遠郊/近郊的樓盤，還是主城區的樓盤，都逃過不這一波下行的周期，即便是珠江新城，也沒辦法獨善其身。

看到這里，可能就有人想問了：按道理來說，樓市下行期，正是撿漏、下手的好機會。保利心語，作為珠江新城中區的紅盤，價格跌至8字頭后，是不是能入手了？這算撿漏，還是有站崗的風險呢？

我把這個問題，甩給了好幾個朋友。結果，他們都不敢說結論。因為現在的市場太多迷霧了，沒有幾個人能看得清前面的路，他們怕說錯后，分分鐘打臉。

于是，我想到了另一個辦法，那就是去群里進行問卷調查。下面，便是群友們的不同回答，一起來看看吧！

有人說：這個價格買入會站崗，因為還會繼續跌！

有人說：這個價格香不香，要看具體戶型、朝向和樓層。

還有人說：這個價格好便宜，給我來一套！

但另一個群的群友卻說：“其實一直以來我都不建議買保利心語。住在保利心語就跟住在牢籠里的感覺差不多，特別憋屈，先不說錢多錢少，哪怕你讓我租房子，我寧愿租寺右公館，我都不會租保利心語”。

當然，也有人說：這是回歸真實價格。

還有人說：保利心語現在應該一堆人想置換掉的，還是覺得任何時候買房子都要以住去衡量，不能以便宜去衡量。

這個群的人呢，則表示：保利心語就是一個剛需盤，估計還得繼續跌。

也有人發表了不同的觀點：這個價格差不多了吧，看你這條信息，我都想加杠桿去買了！

另外，還有人表示：近期黃埔、海珠的新盤價格都在5-6萬元區間，珠江新城8字頭不一定是底，但加上保利心語的位置及社區環境，我覺得做好五年持有準備，風險還是在可以接受范圍的。

那么，你們怎么看待這個問題呢？你們認為，8字頭的保利心語，值得買入嗎？