老金北龍湖的房子前幾天簽約了。

他說：這個價格，賠了不止100萬。

01

狂歡后的落寞

工作原因認識了老金，滿臉憨厚笑容，說話也十分幽默，絲毫看不出是在房產里失意的人。

被拉來給我們答疑解惑的時候，同事說這是調研的那個北龍湖豪宅的業主，有什么可以盡管問。

我們瞬間來了精神，畢竟無論行業內外，都對北龍湖業主有著一層天然濾鏡。

瞬間我看著老金不算白的皮膚，都閃亮了幾分，這大概便是金錢的魅力。

工作聊完以后，老金打開了話匣子，開始詢問，能不能幫他把北龍湖的房子賣了。

原以為他在北龍湖還有其他房產，不由內心驚呼，不愧是北龍湖尊貴的業主，資產果然雄厚。

結果，他說要賣的是我們剛才討論的項目， 道出一個心理價位后，我們開始討論起來，覺得現在出手可能會虧很多，畢竟幾十萬的裝修和家具全送，價格又遠低于市場價，相當于不僅回不了本，反而賠了不少。

最后，我們一番總結，說他這是要當他們豪宅的房價刺客。

老金苦笑，說他也不想，但形勢所迫。

隨后引用建業老胡的話：雖然他身在黑暗，但他心向光明。

一番大倒苦水后，相約下次給他做一期專訪，順便參觀下他的豪宅。

結果，半個月后再聯系，他說房子已經簽約了，比他的最低預期，還要再低30萬！

當時距離517新政，才過去4天。

我問賣的這么快是新政的原因嗎，老金說新政對于改善來說沒有任何作用，可能對剛需客戶有點用，賣得快只是因為在北龍湖他出價夠低而已。

果然，沒有賣不出去的房子，只有夠不夠狠的自刀。

我以為此行要跑空了，結果，他立馬說，沒事，還有其他的房子，那些更有得寫，隨即報出了幾個專屬標簽，比如“法拍圣地”、“房價跌幅60%”......

（大家評論區可以猜一猜，這是哪個小區）

其余的房子在二手平臺上掛著，隨后又報出了小區名……

粗略估計了一下，最低有十套房。

聽到這個數字，瞬間對他身份產生了興趣，當即問他是否是鄭州拆二代。

結果回答出乎意料，他說是安徽農村來的。

02

在地產中擱淺的地產人

得知他的身份后，對他由同情轉到了敬佩，畢竟從小鎮做題家，到擁有省會城市數十套房產的人，不用多說都知道是一個無比艱辛的過程。

這也讓我對他的“發家史”有了濃厚的興趣，想要探究一二，畢竟對于怎么賺錢這件事，無論哪個年齡段都是極具誘惑力的。

當詢問道這么多錢怎么賺的時候，老金并沒有過渡渲染自己的艱辛史和賺錢路，甚至沒有正面回答，只是輕描淡寫的說了句，參加工作以后，他從140斤，喝酒喝到了200斤。

一切便不言而喻。

對于某些行業來說，酒桌文化就是其根基，尤其是對于某些地產從業人員而言，一個很重要的戰場就是酒桌。

想要做好地產，必須要把各方面的關系平衡好，而維護雙方關系，增進感情交流的最好方式就是酒桌。

可以想到的是，當時地產行業一片紅海，又是80后崛起的關口，敢拼敢闖的年輕人為這個行業添加了一把又一把火，老金乘著這股東風順勢而上，也積攢下了不菲的家業。

地產如日中天，激情過后沒有落寞，而是一場接一場的狂歡，讓人無法冷靜。

手里的錢多了，便想著投資，自然而然的選擇了自己最熟悉的行業，遂房子越買越多。

殊不知，任何行業都是有周期性的，只是來的早晚的問題。

當惆悵和迷茫席卷而來，往日的狂歡，更像是海市蜃樓。

2020年，他買入北龍湖時，仍舊是持樂觀態度的，本著業內人獨有的自信，在澳洲房產與北龍湖房產中，幾經掙扎權衡后，不顧阻攔，毅然決然的選擇了后者！

結果曾經最為自信的選擇，成了在斷臂求生中不得不放棄的存在。

聊天中，他也提到，其實在地產中受傷最嚴重的，是跟他一樣深耕在行業內的地產人。

自以為了解行業的內部資訊，所以對未來有著過于理想與樂觀的期待和預判，而以往的成功經驗，給了自己極大的自信，過度肯定了自己的判斷，所以，摔得也是最慘的。

但很多事，就怕循規蹈矩、過度樂觀，更怕把過去的經驗當做可以長久通用的法則。

而他本人便是最有力的佐證。

老金大致估略了一下，地產下行的這幾年，他至少虧進去了500萬。

不禁自我調侃道：這么多年等于白忙，在地產賺的錢統統又回流到了地產。

03

斷臂求生，實為無奈之舉

我十分不解，既如此為何不再等等，反正已經虧了，新政才剛剛頒布，再等等可能會有一系列的其他政策，說不定可以少賠進去一些。

老金無奈嘆氣道，沒辦法，扛不住了，前幾年行情好，意氣風發，覺得貸款月供對于上升期的他來說不算什么壓力，所以上滿了杠桿。

如今一榮俱榮、一損俱損，外面的錢收不回來，除了這套房子，還有其他的貸款要還，鏈條撐得太緊，已經到了斷裂的邊緣。

收入也大打折扣，人到中年各種壓力，都讓他的心理預期逐漸坍塌，原本想著熬一熬、等一等，可能熬過這一陣子就好了，但是現實卻已經給他下了最后通牒。

其實要說這些變化，單拎任何一個出來，都只是小打擊，但疊加到一起，足以讓他每月的壓力如山，喘不過氣來。

每個月北龍湖的房貸就得兩萬多，還不算其他的成本，所以每耽誤一天，各項成本都在增加。

他說，現在賣出去，總比將來真還不上被法拍了好，總得活下去不是……

種種因素疊加，比金錢壓力更大的可能還是對于未來的預期和信心大打折扣。

其實在去年他仍舊是持樂觀態度的，所以交房后，他大成本投入，全屋定制、以及進口家具，都清一水選擇最好的。

但計劃遠沒有變化快。

為了證實自己的說法，他還亮出了與同小區其他業主的聊天，聊天中談到，如果不是真的形勢所迫，但凡有法子，他都斷不會打這個房子的主意。

當初買這里也是看中了這里的發展，而如今賣，并不是看空了這里，更多的是無奈之舉。

當問到為什么會把價格壓這么低時，他回答道：是你嫂子的決定，房貸一直是你嫂子在還，價格也是你嫂子權衡過后定下的，我目前已經失去了所有話語權。

一次誤判，換來了終身的“禁言”。

當然，這次誤判也讓他對自己產生了深深的懷疑。

一方面是覺得投資失敗，無顏面對家人，二是高杠桿讓整個家庭的財政情況逼近赤字，甚至超過赤字，拉低了整個家庭的生活質量，三是對于自己一意孤行所產生的后果，愛人仍舊不離不棄的愧疚與悔恨……

而自己一旦對自己產生了懷疑，都會對以往所有經驗，全盤否定、推翻，陷入封閉的怪圈，讓他無比絕望。

從信心滿滿到萎靡不振，這是對一個人心理極大的摧毀。

地產失意以來，老金自喻為吃軟飯的，收入的急劇下跌也讓他內心無比煎熬，但熬過心理低谷期以后，也慢慢走出來了，因勢而動，好好工作賺錢。

聊天中雖然面上仍然帶著笑容，但中間穿插著幾句“沒辦法”，卻坦露著內心的真實想法。

我夸贊他想得開時，老金斂起了笑容，在他看來，現在的經濟形勢，疊加自己愈發緊張的家庭情況，有時候他會想著要是不買就好了，不裝修直接賣就好了，當時買澳洲就好了......

但種種假設在赤裸現實面前都是虛無的臆想。

所以沒什么想開想不開，想的清楚就是自己的問題，想不清楚就是別人的問題。

換言之，時代如此，事已至此不必過于苛責自己。

04

什么才是現在的解困大法

這道題本身就無解

其實從有想法賣房，到最后無奈自刀賣房，都是心理預期逐漸崩塌的過程。

也讓更多的現實因素攤開在眼前，從老金與其他業主的聊天中，不難發現現實中也不止一個老金。

他們可能是收入急劇下跌，保不住成本的人；

杠桿拉太滿的人，例如老金這批從業者；

或者是早期靠地產相關行業發家的生意人。

他們或多或少，身上都會有老金的影子，但套用老金的話來說：過了這關，再慢慢賺吧。

畢竟風水輪流轉，說不定過了這個難關，又能買到更好的房子呢。

以上，說這些，并不是為了勸你不要買房，也不是為了勸你賣房，只是希望用身邊人的真實例子，和你說說他們面對現實困境，以及他們面對下行周期的解決方法。

悲觀和自怨自艾都沒有意義，不甘和持續等待也不一定會等來解決的辦法，不如跟老金一樣，根據自己的實際情況和對未來的預期，做出一個實事求是的可行性規劃，去執行，去修復，或許才是目前的最優解。

這個世界，方法總比困難多，出路總比危機多，希望大家都能熬過人生的低谷期。