1，北京到底會不會出政策？

可以肯定的是，北京的貸款利率，首付比例，以及社保年限等，都會有政策，只是時間問題。原因在于，北京樓市的現狀本就不好，出政策給信心是肯定的，而政策的切入點，無非就這幾個。

2，出了政策后，房價會不會漲？

房價上漲與否需要分兩個維度來看，第一，宏觀維度，第二，微觀市場。

先說微觀吧。北京的房價，二手房跌幅較大，比如有些小區的價格從600多萬，跌到了400萬，跌幅達到了30%多，這種情況下，如果有420萬的同戶型成交價，則可以說房價漲了。這種情況近期在一些小區內有發生，在復雜的微觀市場里，這是正常現象。

當然也有價格大起落的情況，比如海淀某紅盤，同戶型成交已經相對穩定在1600萬左右，但近期又有1900萬的成交，這也是正常現象。零星成交不代表整個市場。

宏觀維度。目前北京的大面市場，成交價是普跌的趨勢，出了利好政策后，有止跌的短期現象，但長期看，北京房價還未到合理價位，所以應該還有下探空間。但宏觀層面的房價下探不代表你關注的某個樓盤價格會繼續跌，宏觀與微觀一定要綜合理解。

覺得房價會漲的，參考上一篇文章對于房價上漲的分析：《 》

從實操層面來說，在買某一套房子的時候，評估價格是否合理，只要價格相對合理，且滿足自己的實際需求，就可以考慮入手。如果價格明顯不合理，超出合理價位過多，則可以考慮再等等，沒有必要高位接盤。

3，現在是不是買新房更好？

首先必須說明，當前北京市場中在售的新盤，絕大多數的價格都偏高，明顯偏離合理價格，這與二手房對比也可以對比出來。

到底買新房還是二手房，其實就是個人選擇，但是在實操層面上，原則還是評估價格是否合理，只要新房給到的價格相對合理，且自己更傾向于買新房，當然就可以優先考慮；

北京的新房會逐漸進入降價的階段，這是市場趨勢，很難避免。

4，新房會不會破發？

去年前年購買的新樓盤，絕大多數都會破發，二手房價格跌，新房價格當然也會跌。近期這個問題問到的比較多，希望大家能客觀認識市場。如果因為新盤質量交付等問題，需要維權的

5，當下的買房建議是什么？

第一，要知道自己真正的需求是什么。我們每年與大量的購房者一對一溝通，其實總結下來，我覺得，最關鍵的就是大家在買房賣房過程中，通常都是不明確自己的需求，甚至在買房的時候有不切實際的需求。方向性問題是錯的，接下來所有的動作都會是變形的

第二，合理控制杠桿。經常有人問我，到底合理的杠桿是多少，這個問題因人而異，合理的杠桿需要平衡自己的收入及未來收入之后，想清楚自己能承受多少。

第三，調整心態，不要腦子“自媒體化”；我發現心態不好的人，多數都看了一大堆亂七八糟的自媒體，動不動就說張三說房價會漲，李四說房價會暴跌……根據我對于房產自媒體圈子的了解，這個圈子里，絕大多數人都比較low，對于樓市的基礎認識不夠，博眼球且在博眼球基礎上割韭菜的居多。一旦你進入了“張三說房價會漲，李四說房價會跌”的狀態，你就已經變成了他們的韭菜……

自媒體對于房價的分析對不對，其實有兩個判斷標準，第一，給到的結論，能不能解釋原因，這個原因有沒有道理；多數自媒體都是抄來抄去，自己也不是特別懂，所以原因解釋上他們自己也不清楚，這個需要辨別；第二，能不能經得起驗證；很多結論過幾個月或者半年，回去驗證一下就知道對不對。

在調整心態方面，我覺得如果你的腦子已經被自媒體化，那就找你覺得靠譜的自媒體去問一問，問明白之后，對于市場的認識會相對理性；其次是一定要知道自己的需求，這是一條主軸線。很多人喜歡在政策發布后，心里一慌，不管三七二十一就先下手一套，這就是心態問題，心態出了問題后，動作都是變形的。

6，其實最近我身邊的朋友，親戚等買房賣房的有一些，他們普遍的也會有心態急，焦慮的問題，這是正常現象。

心態不好多數原因在于自己對市場沒有認知，所以在未來的很長一段時間里，我都會反復跟大家去講買房心態的問題，我在直播的時候也會多講一些市場認知的問題，希望能有更多人變得理性起來，有一個健康的心態去面對買房問題，甚至面對生活。