1，北京到底會(huì)不會(huì)出政策？

可以肯定的是，北京的貸款利率，首付比例，以及社保年限等，都會(huì)有政策，只是時(shí)間問(wèn)題。原因在于，北京樓市的現(xiàn)狀本就不好，出政策給信心是肯定的，而政策的切入點(diǎn)，無(wú)非就這幾個(gè)。

2，出了政策后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

房?jī)r(jià)上漲與否需要分兩個(gè)維度來(lái)看，第一，宏觀維度，第二，微觀市場(chǎng)。

先說(shuō)微觀吧。北京的房?jī)r(jià)，二手房跌幅較大，比如有些小區(qū)的價(jià)格從600多萬(wàn)，跌到了400萬(wàn)，跌幅達(dá)到了30%多，這種情況下，如果有420萬(wàn)的同戶型成交價(jià)，則可以說(shuō)房?jī)r(jià)漲了。這種情況近期在一些小區(qū)內(nèi)有發(fā)生，在復(fù)雜的微觀市場(chǎng)里，這是正?，F(xiàn)象。

當(dāng)然也有價(jià)格大起落的情況，比如海淀某紅盤，同戶型成交已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定在1600萬(wàn)左右，但近期又有1900萬(wàn)的成交，這也是正?，F(xiàn)象。零星成交不代表整個(gè)市場(chǎng)。

宏觀維度。目前北京的大面市場(chǎng)，成交價(jià)是普跌的趨勢(shì)，出了利好政策后，有止跌的短期現(xiàn)象，但長(zhǎng)期看，北京房?jī)r(jià)還未到合理價(jià)位，所以應(yīng)該還有下探空間。但宏觀層面的房?jī)r(jià)下探不代表你關(guān)注的某個(gè)樓盤價(jià)格會(huì)繼續(xù)跌，宏觀與微觀一定要綜合理解。

覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲的，參考上一篇文章對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的分析：《 》

從實(shí)操層面來(lái)說(shuō)，在買某一套房子的時(shí)候，評(píng)估價(jià)格是否合理，只要價(jià)格相對(duì)合理，且滿足自己的實(shí)際需求，就可以考慮入手。如果價(jià)格明顯不合理，超出合理價(jià)位過(guò)多，則可以考慮再等等，沒(méi)有必要高位接盤。

3，現(xiàn)在是不是買新房更好？

首先必須說(shuō)明，當(dāng)前北京市場(chǎng)中在售的新盤，絕大多數(shù)的價(jià)格都偏高，明顯偏離合理價(jià)格，這與二手房對(duì)比也可以對(duì)比出來(lái)。

到底買新房還是二手房，其實(shí)就是個(gè)人選擇，但是在實(shí)操層面上，原則還是評(píng)估價(jià)格是否合理，只要新房給到的價(jià)格相對(duì)合理，且自己更傾向于買新房，當(dāng)然就可以優(yōu)先考慮；

北京的新房會(huì)逐漸進(jìn)入降價(jià)的階段，這是市場(chǎng)趨勢(shì)，很難避免。

4，新房會(huì)不會(huì)破發(fā)？

去年前年購(gòu)買的新樓盤，絕大多數(shù)都會(huì)破發(fā)，二手房?jī)r(jià)格跌，新房?jī)r(jià)格當(dāng)然也會(huì)跌。近期這個(gè)問(wèn)題問(wèn)到的比較多，希望大家能客觀認(rèn)識(shí)市場(chǎng)。如果因?yàn)樾卤P質(zhì)量交付等問(wèn)題，需要維權(quán)的

5，當(dāng)下的買房建議是什么？

第一，要知道自己真正的需求是什么。我們每年與大量的購(gòu)房者一對(duì)一溝通，其實(shí)總結(jié)下來(lái)，我覺(jué)得，最關(guān)鍵的就是大家在買房賣房過(guò)程中，通常都是不明確自己的需求，甚至在買房的時(shí)候有不切實(shí)際的需求。方向性問(wèn)題是錯(cuò)的，接下來(lái)所有的動(dòng)作都會(huì)是變形的

第二，合理控制杠桿。經(jīng)常有人問(wèn)我，到底合理的杠桿是多少，這個(gè)問(wèn)題因人而異，合理的杠桿需要平衡自己的收入及未來(lái)收入之后，想清楚自己能承受多少。

第三，調(diào)整心態(tài)，不要腦子“自媒體化”；我發(fā)現(xiàn)心態(tài)不好的人，多數(shù)都看了一大堆亂七八糟的自媒體，動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)張三說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，李四說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌……根據(jù)我對(duì)于房產(chǎn)自媒體圈子的了解，這個(gè)圈子里，絕大多數(shù)人都比較low，對(duì)于樓市的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)不夠，博眼球且在博眼球基礎(chǔ)上割韭菜的居多。一旦你進(jìn)入了“張三說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，李四說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌”的狀態(tài)，你就已經(jīng)變成了他們的韭菜……

自媒體對(duì)于房?jī)r(jià)的分析對(duì)不對(duì)，其實(shí)有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，第一，給到的結(jié)論，能不能解釋原因，這個(gè)原因有沒(méi)有道理；多數(shù)自媒體都是抄來(lái)抄去，自己也不是特別懂，所以原因解釋上他們自己也不清楚，這個(gè)需要辨別；第二，能不能經(jīng)得起驗(yàn)證；很多結(jié)論過(guò)幾個(gè)月或者半年，回去驗(yàn)證一下就知道對(duì)不對(duì)。

在調(diào)整心態(tài)方面，我覺(jué)得如果你的腦子已經(jīng)被自媒體化，那就找你覺(jué)得靠譜的自媒體去問(wèn)一問(wèn)，問(wèn)明白之后，對(duì)于市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)會(huì)相對(duì)理性；其次是一定要知道自己的需求，這是一條主軸線。很多人喜歡在政策發(fā)布后，心里一慌，不管三七二十一就先下手一套，這就是心態(tài)問(wèn)題，心態(tài)出了問(wèn)題后，動(dòng)作都是變形的。

6，其實(shí)最近我身邊的朋友，親戚等買房賣房的有一些，他們普遍的也會(huì)有心態(tài)急，焦慮的問(wèn)題，這是正常現(xiàn)象。

心態(tài)不好多數(shù)原因在于自己對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有認(rèn)知，所以在未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我都會(huì)反復(fù)跟大家去講買房心態(tài)的問(wèn)題，我在直播的時(shí)候也會(huì)多講一些市場(chǎng)認(rèn)知的問(wèn)題，希望能有更多人變得理性起來(lái)，有一個(gè)健康的心態(tài)去面對(duì)買房問(wèn)題，甚至面對(duì)生活。