4月29日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，其中提到：對(duì)于超期未動(dòng)工兩年以上的閑置住宅用地，該收回的要依法收回。

5月17日，國(guó)務(wù)院組織召開房地產(chǎn)工作相關(guān)會(huì)議，再次提到：相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

根據(jù)「新知南通研究院」最新實(shí)探，截至2024年4月底，如東城區(qū)共有2宗超兩年未動(dòng)工地塊，共計(jì)閑置土地面積約7.54萬㎡，拿地總金額約4.64億元；另還有3宗疑似停工地塊，共計(jì)土地面積約16.85萬㎡，拿地總金額約15億元。需要注意的是，因部分地塊無法找到具體位置，故無法明確其動(dòng)工情況，本文數(shù)據(jù)僅供參考。

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數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年之間，如東城區(qū)共計(jì)出讓36宗涉宅地塊，土地面積約176萬㎡，成交總金額約190億元。

截至2024年4月底，有27宗拿地已超兩年，而這之中，有2宗至今還未動(dòng)工，拿地企業(yè)均為本土城投。

第一宗超期未動(dòng)工地塊，編號(hào)2006-02，位于長(zhǎng)江路北側(cè)、井岡山路西側(cè)，由如東錦恒建設(shè)發(fā)展有限公司于2020年5月摘牌，至今已超4年。

該地塊土地面積為39347㎡，拿地總價(jià)約1.26億元，地價(jià)約3210元/㎡，樓面價(jià)約1493元/㎡，規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務(wù)用地。

▲拍攝于2023年8月

查詢發(fā)現(xiàn)，2020年9月，如東自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站曾發(fā)布該地塊設(shè)計(jì)方案批前公示，公示內(nèi)容顯示，項(xiàng)目名為恒融廣場(chǎng)，總建面約11.19萬㎡，規(guī)劃住宅、辦公、商業(yè)金融、酒店等業(yè)態(tài)，同時(shí)還發(fā)布了項(xiàng)目總平面圖和鳥瞰圖。

2021年1月，南通市公共資源交易中心電子信息化平臺(tái)又發(fā)布了項(xiàng)目二期二標(biāo)段招標(biāo)公告。但根據(jù)最新實(shí)探來看，項(xiàng)目尚未正式動(dòng)工。

第二宗超期未動(dòng)工地塊，編號(hào)2203-02，位于解放路小學(xué)北側(cè)，由如東縣鑫源城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月摘牌。

該地塊土地面積36059㎡，拿地總價(jià)約3.38億元，地價(jià)約9378元/㎡，樓面價(jià)約5861元/㎡，規(guī)劃為純居住用地。

▲拍攝于2023年8月

除了兩宗超期未動(dòng)工地塊之外，如東城區(qū)還有3宗“問題地塊”，即如東中駿世界城項(xiàng)目。

2021年4月，中駿斥資約15億元摘牌如東中醫(yī)院北側(cè)3宗相鄰地塊，共計(jì)土地面積約16.85萬㎡，規(guī)劃打造大型城市綜合體。

按此前信息，首批住宅應(yīng)于2023年12月交付，商業(yè)計(jì)劃今年年底開業(yè)。然而住宅至今還未交付，商業(yè)已停工多時(shí)，盒子主體才建到兩層……

▲如東中駿世界城丨拍攝于2024年3月

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數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年之間，如東鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊共計(jì)出讓21宗涉宅地塊，土地面積約92萬㎡，成交總金額約37億元。

截至2024年4月底，有16宗拿地已超兩年。但因?yàn)椴糠值貕K位置信息比較寬泛，很難找到具體位置，所以無法明確其動(dòng)工情況。

比如長(zhǎng)沙鎮(zhèn)原軍分區(qū)這4宗地塊，土地面積、成交價(jià)格完全一致，拿地時(shí)間均為2020年7月，至今都已經(jīng)超3年，究竟是否動(dòng)工無法確定。

16宗拿地超兩年地塊中，筆者能找到具體位置或能夠查詢到相關(guān)信息的有9宗，其中有1宗目前還未動(dòng)工，位于長(zhǎng)沙鎮(zhèn)黃海路北側(cè)、沙港路東側(cè)，拿地企業(yè)為威名（如東）工程有限公司。

下圖中的7宗地塊未能找到具體位置，是否動(dòng)工無法明確。