團泊西，幾年不見，煥新升級。湖光山色越發青翠旖旎、地鐵直通市內、北京協和醫學院天津醫院、北師大附屬學校、華夏未來幼兒園等教育醫療齊備，盡管不少外來高知人群落戶于此，但這里依舊輕輕悠悠，一副桃源避世的樣子。

對于天津土著，不離故土，享受湖居洋房生活。對于異鄉人，15公里低成本高效切換繁華與靜謐之間。早知有團泊西，何必舍近求遠？

▲津鐵鏡界居住環境示意圖

坊有圍、巷有門、院有竹、居有雅士。脫胎于盛唐時代白居易洛陽履道坊故園里居所的規劃方案，似曾相識的熟悉感。一處重現中式建筑精粹的湖居大宅，就這樣出現在與市區僅15公里之隔的團泊西。

▲津鐵鏡界實拍圖

當筆者與開發商靜靜的聊了一個下午之后，筆者不禁要問“這種努力做到完美的產品主義精神”真的能收回成本嗎？這種“不顧一切為了給業主一個高滿意度居住體驗”的房企，是否在房企本就微利的今天還能有一絲利潤？

真正的產品主義是拒絕廉價復制

純粹的洋房，中式的奢境

建筑先要給生活展示美學，生活才能成為美學。

所以當津鐵鏡界具有天賜團泊湖景觀資源、具有直轄市頂流生活配套、具有1.25容積率的稀缺條件，它的締造者自然不能在這片土地上選擇平庸復制。

于是就有了源自唐宋風流的時代，把中式建筑里的文化圖騰和文脈氣韻融入社區之中，重現了千年來坊-巷-院-居傳統中式經典四重布局的津鐵鏡界。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

居住是一種全維度生活體驗，適合國人居住習慣的中式建筑環境，往往能提供更舒適的居住感受和更輕松的居住心境。

在津鐵鏡界社區內，可以步行“百米林下歸家”，一路林聲入耳；可以路經“南北雙院并立”，見景不見人；還有成樹、盆景和回廊共同構建出，以人文七景為主題的公共空間。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

社區內一坊五巷的組團布局，在約40米~50米的洋房間距內，分別排布朝露、峰雪、錦谷、溪月、石澗主題景觀。建筑、綠植、外檐、光影疊加在一起。

這樣匠心細作帶來的，是未來在陰晴顯晦不同時境之下，津鐵鏡界社區內每個視角，都是一幅可入畫的美景。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

匠造一方園境，其實就是營造一種理想生活氛圍，賦予人文之意抒懷，觀賞圓缺之道以自醒。

津鐵鏡界把松竹、山石、棧橋、亭臺、回廊這些傳統的中式元素嵌入景觀中，讓景觀更具備表達感，讓居住者與其相對時，能感受到景觀正在無聲的訴說著，從唐宋一脈流傳而來的故事

但這些入畫美景并不與現代生活割裂，津鐵鏡界依然為居住者在社區內提供運動步道、草坪卡座、入戶客廳、休閑空間、會客空間這些生活必備場景。與園林意境相融相合，成為未來業主生活中的一部分。

津鐵鏡界造就的中式人居環境，給業主提供更好的生活感受，和更親密輕松的生活狀態。這種深刻在血脈里的匹配度和適應性，才是中式規劃的價值核心。

▲津鐵鏡界外立面效果示意圖

與園林美景搭配的，是可以稱之為內斂隱奢的，鋁板與玻璃幕墻結合的建筑立面，平滑簡約的線條，香檳色+銀灰色的流行色，正是當下最流行的搭配。有些購房者實地看過后感覺，津鐵鏡界外檐的靚麗感不輸于市區幾萬元單價的高端樓盤。

但津鐵鏡界在外立面的處理上，多了一點符合傳統美學的橫平豎直的美感，讓建筑更像是“裝進了鏡框里”的房子。

每一分的美感，每一點的舒適體驗度，都是開發房企高昂的工裝成本和強碩的營造實力，在維系這份罕有的中式奢境。

▲津鐵鏡界示范區實景圖

平墅的表達：奢、寬、舒

沒有幾個購房者能淡定走出樣板間

津鐵鏡界內部規劃了洋房和疊拼兩種產品，戶型建筑面積面積約80平米~240平米，疊拼由于是整個環團泊區域所罕見的精品，在極具價值感的中式園林疊加之下，以至于即開即罄所剩無幾。

很多客戶只能抱憾的將目光落在津鐵鏡界的洋房上。

▲建筑面積約142平米洋房戶型圖

這里的洋房有0.3的奢侈高窗墻比，讓客戶驚嘆：全都是窗戶！有超寬約7米開間的IMAX級全玻璃面落地寬廳，讓“陽光滿屋”這件舒適事成為尋常。還有主臥內270度轉角飄窗，收獲更多光照與美景。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實拍

津鐵鏡界建筑面積約142平米的洋房，能擁有約14米的南向三聯面寬，橫廳奢闊如島。在巨幕落地窗寬廳前，賞院落、瞰湖景，體驗墅級生活感受。

約7米開間客廳下中央生活區尺度之奢華，足以震撼每一個來樣板間的觀者，做了迭代優化的餐廚動線布局更節省空間，也實現多通道局部空氣流通的效果。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實拍

主臥內270度轉角飄窗，在擴展瞰景效果的同時，延長室內日照時長、改善室內感官環境。主臥內還有一處品質細節，就是保留了側窗，這樣女主人的梳妝臺可以有自然光進入，臥室內局部通風也更有效率。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實拍

另一個建筑面積約108平米戶型延續了全南向全飄窗的設計，約4.6米的客廳開間，兼顧到尺度寬敞與戶型緊湊。主臥帶主衛加北向書房、北向陽臺，各功能區獨立全明，形成多通路室內空氣流通。

▲建筑面積約108平米洋房戶型圖

客廳餐廳和廚房同寬，餐廳與廚房動線重合，高度節約空間，也讓客廳在視覺效果上“看上去更大”，使用功能性上也更強。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實拍

客衛設置在入戶玄關處是個溫馨細節，換鞋掛包之后可以第一時間去洗手洗臉，再進入生活區，滿足了當前日益增長的個人起居衛生需求。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實拍

可以說津鐵鏡界的戶型在舒適度和品質力上，處于當前天津樓市三代住宅產品的頂流水準。

當然在轉角、開窗、陽臺、露臺，管道布局這些觸動客戶的亮眼細節上，不論是奢、還是闊、或是舒，想要一一兌現，都需要物力人力成本的投入才能實現。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實拍

由此可見，開發商天津軌道交通集團并沒有把津鐵鏡界當成商品，而是把它當成“作品”來用心營造。

臨湖而居、進退自如

團泊西低調煥新區域價值

擇水而居，湖畔而憩，自古就是國人憧憬中的理想棲居方式，它是一種功成名就之后的心境“回歸”，也是在畢生追求一種進退自如的平衡與悠然。

所以湖居資源的占有，往往更能顯示身份的尊貴，這也是高凈值人群格外鐘情湖居的原因。

▲津鐵鏡界示范區實景圖

團泊湖的水域資源僅僅是津鐵鏡界配套價值中的一部分，不斷完善煥新的團泊西板塊，給津鐵鏡界提供了更多城市級配套生活。讓此地居者在回歸心境之外，更多了一份現代生活中進退隨意的從容。

天津市第一條市域（郊）鐵路，中心城區至靜海段已經進入調試階段，官方回復計劃于年內開通運營。這條由天津軌道交通軌道集團投資57億建設的城市級軌道線，從團泊西站（津鐵鏡界西側900米處）登車，接入天津地鐵5號線只需要3站。

▲團泊西市域（郊）鐵路實拍

標志著團泊西從此進入軌道交通時代，在團泊快速路直達市區之外，更多了一種現代高效的出行方式。

▲北京協和醫學院天津醫院一期實景圖

北京協和醫學院天津醫院一期工程于今年9月正式投入使用，位置就在津鐵鏡界西側一公里處。靜海乃至天津西南片區所有居民的醫療指數，將因為它的落地而倍增。

團泊西板塊內北師大附屬學校，2022年靜海區中考取得第一名的優異教育成績。在實力國企天津軌道交通集團的主導下，正在加速將更多、更好的市區優質教育資源引入團泊西。例如在2023年5月簽約的華夏未來幼兒園，就落位在津鐵鏡界樓盤3號樓旁邊。

國家級的軌道交通、城市級的文衛配套，這些改善居住環境的稀缺資源，就在這幾年相繼落入團泊西板塊。讓這里的人居生活品質，從各個維度都在發生著躍升式的蛻變。

千人品鑒，合意大宅

銷冠樓盤與買房人的首訪即簽約

對稀缺資源的占有是板塊價值所在。稀缺資源落入越多越齊全，板塊的價值潛力越大。這就是團泊西板塊在天津樓市展現出驚人崛起速度的原因。

天津全市共劃分成188個獨立板塊，2023年團泊西板塊共成交2167套、成交套數排名全市第六。

在2024年，團泊西的代表樓盤：純洋房社區津鐵鏡界連續數月被購房者追捧為靜海區月度銷冠。五月份更成為靜海區成交面積、成交套數、成交金額的三冠王。

津鐵鏡界是名副其實引領整個靜海片區，被天津西南部客戶矚目的改善紅盤。

▲津鐵鏡界規劃鳥瞰圖

而已經購買津鐵鏡界的業主們，也樂于向身邊有意愿購房的親友，推薦去看津鐵鏡界。他們認為自己的親友也會在看房之后同樣一見傾心。

因為開發商天津軌道交通集團在津鐵鏡界展示出的產品價值力，以及精心設計的建筑細節，和營造實力鑄就的兌現信心，更能貼近于購房者心中給理想住宅所造的那個夢。

開發商天津軌道交通集團一定會堅持產品主義，將這些資源價值放大、裂變，與優秀的規劃方案一起，成就一座優秀的建筑作品。