那個(gè)在網(wǎng)友們的口碑中，早已經(jīng)臭名昭著的專(zhuān)家孟曉蘇先生，當(dāng)然，他還有幾個(gè)名頭——原央企中房集團(tuán)的董事長(zhǎng)、原國(guó)家房改課題組的組長(zhǎng)。近期，孟曉蘇在做客“新青年館”時(shí)，分享了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，特別強(qiáng)調(diào)指出，在網(wǎng)絡(luò)上，關(guān)于國(guó)內(nèi)存量商品住房（就是大家所說(shuō)的空置房）的相關(guān)數(shù)據(jù)，存在諸多誤讀，有些數(shù)據(jù)是造假，是以訛傳訛。

孟曉蘇先生所謂的存量房數(shù)據(jù)造假，指的是網(wǎng)上曾經(jīng)流傳的全國(guó)有6億套空置房，還有一些人稱(chēng)中國(guó)的空置房有35億套。孟曉蘇先生說(shuō)，中國(guó)的空置房怎么可能有6億套？更不要說(shuō)有35億套空置房了。35億套是個(gè)什么概念？全國(guó)全部人口加起來(lái)才14億出頭，相當(dāng)于每個(gè)人有幾套房子，這個(gè)數(shù)據(jù)太夸張。他說(shuō)，過(guò)去，在存量商品房達(dá)到6億平方米的時(shí)候，有人誤讀了，把6億平方米，當(dāng)成了6億套。這要怪一些專(zhuān)家，他們?cè)诮榻B這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候，沒(méi)講清楚。有的專(zhuān)家就講存量商品房六個(gè)億。他沒(méi)有說(shuō)出后邊的平方米，導(dǎo)致人們以為是6億套。

不過(guò)，孟曉蘇先生還是給出了幾個(gè)數(shù)據(jù)。他說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)城市、城鎮(zhèn)的居民住房總共是3.9億套，農(nóng)村住房是2.5億套，還有另外有8000萬(wàn)套是小產(chǎn)權(quán)房，全部加在一起，大約是7億套房子。目前，全國(guó)的人口數(shù)量是14.1億（實(shí)際上是14.08億，孟曉蘇在這里四舍五入計(jì)算，也不算大毛病）折合成5.4億個(gè)家庭（如果按照一家3口、14.08億計(jì)算，應(yīng)該是4.69億個(gè)家庭——我們希望，孟曉蘇先生不是故意計(jì)算錯(cuò)的。）5.4億個(gè)家庭總共擁有7億套房，這合起來(lái)每家也就能核到1.3套房子。如果按照4.69億個(gè)家庭計(jì)算，每個(gè)家庭擁有的房子，是近1.5套。

為了證實(shí)中國(guó)的房子不多，孟曉蘇先生還這樣講：“人家那個(gè)部門(mén)早就說(shuō)明白了，他是發(fā)房產(chǎn)證和發(fā)物業(yè)證的，不動(dòng)產(chǎn)證的那些發(fā)證的設(shè)施，而且93%是在農(nóng)村，農(nóng)村人那里邊那些工具房，看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈，這都是建筑物。除了這以外，城市里只有7%是城市里的，城市里的7%里面大部分還是公共建筑。你看這么算來(lái)算去，其實(shí)真正作為住宅的量并不大。”

孟曉蘇說(shuō)，到現(xiàn)在為止，各類(lèi)商品房存量的有7.8億平方米。那7.8億平方米是不是都應(yīng)當(dāng)去處置掉？那是不對(duì)的。咱們?cè)谡Ｄ昃埃?億平方米的正常的商品房的存量，相當(dāng)于在超市的貨架子上要擺著商品一樣的合理（我們真不知道，貨架上還要擺上5億平米房子！）孟曉蘇還說(shuō)，5億平方米是一個(gè)正常的下限，不然，“沒(méi)有消費(fèi)者選擇，就沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更談不上現(xiàn)房銷(xiāo)售。”

看到這里，作者本人是忍不住笑了。干脆，孟曉蘇先生不如這樣說(shuō)，除掉那些“看瓜棚子、雞窩、馬廄、豬圈”等，農(nóng)村只有寥寥無(wú)幾的房子；在城市里，也沒(méi)有幾套存量房。從孟曉蘇先生提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，不管每個(gè)家庭擁有的是1.3套房子，還是1.5套房子，都充分說(shuō)明，現(xiàn)在的中國(guó)，根本就不缺房子，或者說(shuō)房子過(guò)剩，都是不容置疑的。但孟曉蘇的結(jié)論是，中國(guó)的存量房，根本就是不足。房子，還得繼續(xù)蓋，大量蓋。

專(zhuān)家的信口雌黃、胡說(shuō)八道，我們又見(jiàn)識(shí)了一回。