最近，廣州里仁洞舊改（越秀·萬博城）馬上要出來了，番禺買房交流群里一下子多了很多討論的聲音。

討論什么呢？

大家在討論呀：越秀萬博城首開會賣多少錢？會不會把長隆萬博悅府、耀勝新世界廣場等樓盤的價格給打下來？

另外，越秀萬博城的到來，也讓周邊二手房業主，也開始急了！

急什么呢？

一部分業主，急著置換，想要趕在越秀·萬博城首次開盤前賣掉自己名下的二手房，然后置換過來。

另一部分業主呢，則是擔心越秀·萬博城首開價格很便宜，再加上實用率超100%的牛逼戶型，分分鐘卷死自家小區，導致房子更難賣，房價繼續下跌。

所以，越秀·萬博城，到底是一個怎樣的存在呢？它的出現，又是否真的會撼動其他項目的地位，重塑板塊的價格體系呢？

今天呀，二娃就來和大家好好的聊一聊！

◆ 萬博城現場沙盤照片 二娃拍攝

NO.1

越秀·萬博城，基本情況怎樣？首開區在哪里？何時收樓？

說到萬博城，很多人都知道它是里仁洞舊改，它是一個大盤。但到底有多大呢？

答案是：500萬㎡！

這是什么概念呢？如何具象化呢？我們來看一張圖！

是的，你沒看錯，越秀·萬博城=廣州亞運城，他們的總建面都是約500萬平米！

對比黃埔新城呢，又稍微小一點，因為萬科黃埔新城的總建面是570萬㎡！

而萬博城整個項目，分為4個組團進行開發。它們分別是：CBD核心組團、西部組團、南部組團、東部組團。

其中，CBD組團是最靠近萬博的，也是地段最好的，首開的組團就在這里。其他三個組團嘛，位置要差很多，價格估計也會便宜很多。

你可以簡單的理解為：項目首推的貨，就是萬博城最好的組團，也會是最貴的組團。

至于何時收樓嘛，我了解到的答案是：2026年年底。

好了，關于項目還有很多信息可以分享。比如戶型圖、價格預測、優點和不利因素的分析。由于時間關系，這里就不展開說了，感興趣的，可以私下溝通！

畢竟，很多東西不能攤在明面上說，容易得罪人！你懂的......

NO.2

萬博城，會賣多少錢？

關于價格，目前項目暫未有任何口徑的輸出。你問，對方就會回你一句：參考周邊樓盤。

那么，周邊樓盤賣多少錢呢？

長隆萬博悅府，目前便宜的有5字頭，貴的賣到6-7萬/㎡。

耀勝新世界廣場呢，也是5-7萬/㎡。

萬博瑞麓府，目前的售價則是4.5-6萬/㎡。

所以，這么來看，越秀萬博城市場價大概率會是5萬+。但是呢，如果想要第一波賣得好，又要有足夠誠意的話，我覺得出現4字頭的可能性，還是比較大的。

emm，如果說錯了，就當我沒說吧！

NO.3

萬博城來了，會把長隆萬博悅府、耀勝新世界廣場、瑞麓府等樓盤價格打下來嗎？

在我看來，萬博城如果開盤賣5萬多，它并不會影響到長隆萬博悅府、耀勝新世界廣場、瑞麓府等樓盤。人家該賣什么價格，依舊還是賣什么價格，畢竟地段不同，位置不同，賣點不同。

但是，如果萬博城首開4字頭，那么，多多少少還是會影響板塊其他一手樓盤的。畢竟，你其他樓盤再好，價格太高也不行啊，性價比都是比出來的。價格可以吸引客戶，也可以送走客戶。

當然，在我看來，萬博城對以上幾個項目的影響到不是很大。即便是距離萬博CBD稍微遠一點點的瑞麓府，也不會太大。因為瑞麓府主打的是“板樓+小高層+低密度+豪裝交付+好學校”，產品定位，還是不一樣的，人群也不太一樣。

NO.4

萬博城來了，哪些樓盤和業主會緊張？

相反，萬博城的出現，影響最大的，在我看來，應該是泛萬博板塊的一手樓盤和萬博板塊的二手房小區。

比如，b盤，y盤、s盤、g盤、m盤等等（怕開發商打我，想知道的加我微信問我）。尤其是這些樓盤的4房，接下來會比較難賣。

你想嘛。以前，500萬左右想在萬博核心區內買4房，幾乎不現實，大家只能往萬博附近或者周邊去買。于是，這些樓盤能夠撿到一些客戶。

但越秀萬博城出來后，同樣的總價，可以直接在核心區買到4房了，實際使用面積一點都不比其他樓盤小，還會有很強的書包資源，換做是你，你咋選？

所以啊，萬博城首推的4房，會很有競爭力。

◆萬博城建面約103㎡4房戶型

至于二手房嘛，那幾乎都沒辦法避免。

在我看來，受萬博城影響較大的二手房小區還挺多。比如雅居樂花園、萬科歐泊、錦繡香江、保利紅館、華南碧桂園等等。

即便是萬博和樾府的二手房，都會受到一定的影響。

反正在我看來，有置換打算的，想賣二手房的，還是趁著萬博城沒有出來之前，趕緊跑吧。不然后面可能會更難賣了！

大家覺得呢？