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絕對不是標題黨，給你一組數據：

截止到6月11日貝殼的掛牌房源價格中，總價在30萬以內的房源是2629套。

具體分布在哪些區域，直接看這張圖：

主要集中在金水，中原、二七、管城，這些都是城市生長的源頭。

是的，30萬以內就可以在鄭州買房套，并且還不少：

香桔市，一室，總價13.5萬，單價5840元/平

青年居易，一室，總價14.9萬，單價7294元/平

時尚PARTY，一室總價13萬，單價3887元/平

市三院家屬院，總價14萬，單價3552元/平

西十里鋪南路18號院，兩室總價15萬，單價3023元/平

崗坡路15號院，總價15萬，單價4410元/平

總價只需要15萬就能買套一居室甚至兩居室，隱藏在金水，中原、管城，二七的核心。

不過，盡管如此便宜，也擋不住價格的大跳水！

來看幾個例子：

2021年：

二七區二環內，民安路38號，57㎡兩室一廳，總價28萬，單價4890元。

桐柏路洛河路，綠東村3號院，46.91㎡的一室，1980年的房子，總價20萬，單價4264元/㎡。

慶豐街60㎡的兩室，1990年的房子，隴西小學的學區房，總價28萬，單價4669元/㎡。

2024年：

民安路38號，54㎡兩室，總價22萬，單價4047元。而綠東村3號院，慶豐街，10多萬以及20萬的價格也是存在。

總價本身都比較低的價格，僅僅過3年，總價又往下掉了6-8萬。

另外，掛牌周期更是愁人，有的是1年前，2年前甚至更長。

慢慢的它們，變成了房地產周期中，老大難的存在，即使再降價也很難去有人接手！

2

其實不止鄭州，白菜價已經席卷全國！

2019年，鶴崗5萬一套房直接把房價與白菜價相關聯，從此鶴崗成為低房價的代名詞。

當下，房子成為白菜價再次上演，在全國成為燎原之勢，在這一輪成為爆點。

到底有多爆？范圍非常廣，并且價格也被爆打：

500元/㎡-800元/㎡-1500元/㎡-2500元/㎡-3500元/㎡等等充斥著不少人的眼睛。

畢竟：

誰能想到距離北京只有100多公里，通勤可以達到1小時的地方，單價857元/㎡就能買到70㎡的兩居？

要知道北京二環房價要10萬每平米起步。

而且不止是北京，很難想象這是大灣區的房價：

臨深的惠州，碧桂園十里銀灘成交價格只有2000-3000元每平米。

距離廣州90多公里的清遠，房子單價2800多也能買到。

還有逃不掉的中西部城市、東北城市：

吉林市桃北小區2萬成交，直接將吉林的二手房最低成交價降到500元每平米以內。

距離成都天府新區興隆湖只有20分鐘的地方，單價只有3000-5000元每平米。

大同中央機廠南三路小區，總價4.8萬，單價873元每平方米。

不得不說，鶴崗化的房子，已經四處開花，不斷刷新大家的對房價的認知！

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為什么會如此？

就以鄭州來說，幾張圖直觀感受下：

銹跡斑斑的大門，以及暢通無阻的安保設施。

狹窄的地上停車位，不出門就能提前感受到什么是堵車。

走廊里隨處可見的管道走線，猶如塵封多年的蜘蛛網。

滿眼的住宅改商業的臨街商業。

這就是這些房子的現狀，處于城市的核心，卻等待著救贖！

深究的話，基本上有幾種原因：

1、銀行貸款的原因。

這種社區，基本上是銀行貸款中鄙視鏈的底端，房齡20年以上的，基本不怎么貸款。接近這個數值的，也只能靠房子本身去支撐，給部分貸款。

老破小的金屬屬性基本沒有了。

2、滿足不了大部分人的居住需求。

對于長期居住的老年人來說，需要電梯，這里大部分都沒有。

電梯，停車位已經成為老破小卡脖子的存在，所以在調研的過程中，有些房子是要被砍到腳踝的，老破小也存在鄙視鏈：

小社區的頂樓＜大社區的頂樓＜小社區其他樓層＜大社區的其他樓層＜大社區的1樓≤加裝電梯的中間往下樓層

最底端是小社區的頂樓，社區小停不下車，老年上爬不上去，直接把買房的人圈層卡死。

3、買房的人群在縮小。

除了包含熱門學區的老破小外，現在還在支撐這類房產的，越來越集中做生意的小老板們。

雖然房子差，但是依然有人去碰，特點很鮮明：

老城區最不缺的就是配套，而這些鱗次櫛比的房屋下面，分布著各種商業。

酸辣粉店、肉夾饃店、五金店，熱干面店，胡辣湯店等，這批做小生意的人。

離不開，也習慣了這樣的生活，所以基本上會入手，對于年輕人，越來越少人去碰了！

4

那么，鄭州老破小的未來是什么？

答案很明確，成為城市被遺忘的角落或者建筑垃圾的角色。

在這個過程中有沒有救命稻草，有，那就是舊改，往大了說就是風風火火的城市更新。

就以建華街小區為例，能夠片區5千-8千的價格中，達到9字頭的原因，其中加裝電梯，就是一個加分項。

所以，如果你的小區在舊改的過程中，是強烈建議大家積極參與的，這樣在以后出手中也會保持話語權。

對于這些房子，要么就不參與進來，如果進入了就想辦法提升溢價，其余別無他法，只有血虧。

那么問題來了，當下不少城市老破小都非常火爆：

同樣是老破小，為什么相差這么大？會不會蔓延到鄭州？

廣州，杭州，上海這些城市背后爆火的很大原因在于：租金。

就以杭州來說，很多‘老破小’的租金年化收益甚至能達到2.5%~2.8%。

如果你去計算鄭州租金，鄭州的老破小收益也不算低。

但是不要忘記，鄭州還有一個很大的關鍵因素沖擊租房市場，那就是安置房。

對于不少大城市來說，早期有些城市異地安置。

而鄭州則不是，主城不斷的冒出一些新盤，但凡牽扯城改都會有相應安置，并且安置房的位置更為核心，對老破小的租金形成沖擊。

另外就是城市價值，人口流動過程中，一定往上走的。

95后比較喜歡的一些城市：深圳，北京，上海，廣州，杭州，南京，成都，蘇州，無錫等。

老破小爆火的城市也在這些中產生。

未來城市會更加的集中，存量時代城市競爭也激烈。

買房送戶口時刻上演，所以能級城市比較高的城市是降維打擊能級差的城市。

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所以當下，在鄭州，好房子才會跑贏周期。

如果手里面有這6類房子的，請自查，并趕緊拋棄：

1、無增長動能/無產業/無人口凈流入的區域

2、環城周邊，遠郊房子，一定要遠離

3、房齡15年以上，不帶學區的老房子。

4、三四線和老家縣城，除核心自住外。

5、所有城市，0配套的純新區。

6、庫存過大、去化難度太大的，要跑。