今天，保利·世博天悅3號樓取證，一房一價表公示，濤哥看到很多同行紛紛傳閱討論，可能會是今年上海最被關注的一份價格表。

而被關注原因是，這份表里藏著幾個“創造上海新房歷史”的數字，他是上海高層豪宅新房——

首次出現30.27萬/㎡單價，超過去年濱江凱旋門頂樓30.2萬/㎡最高單價，超過翠湖六期頂復28.5萬/㎡最高單價，成為長三角新房豪宅價格天花板

而在超高單價背后，藏著另一個同樣讓人震驚的數字，據說項目這次重磅推出隱藏款500㎡大宅，套均總價超過1個億，被稱為是「一億一宅」。

說實話看到這樣一個單價和總價，第一反應是難以置信，保利世博天悅雖然是上海知名豪宅作品，過去一年賣了200億，業績在上海是數一數二。

但真沒想到他們會拿出30萬+/㎡的產品，直接改寫上海豪宅格局，讓世博一躍成為頂流。

因此這件事才會引起業界的關注和討論，濤哥也跟同行深入交流了，大家好奇同時認真盤點項目數據后更驚訝地發現：

保利真的做出了一次「產品主義」的勝利，并且有實打實的業績驗證其成功

保利發展官微近期公布的數據顯示，保利世博天悅首開一周年以來，取得了多個榜單冠軍，其中包括含金量極高的三大第一：

2023年以來，上海單價20萬以上豪宅成交套數第一，超越翠六；

2024年至今，上海簽約均價16W+項目，唯二總銷突破200億；

長三角歷史上，高層新房單價最貴房源，創紀錄的30.27萬/㎡。

可以說當行業還沒充分意識到的時候，保利已收獲塔尖客群真金白銀的投票，在濤哥看來，這是一個值得所有保利人自豪的時刻——

代表著作為房地產行業NO.1的保利發展，已經有了挑戰產品NO.1的資格

以前大家提到保利，普遍的認知是他們擅長中高端產品，但保利世博天悅的業績證明：保利頂豪項目已經在領跑行業。

今天濤哥就來跟大家聊聊，保利這個創造歷史的豪宅作品。

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第一個沒想到，是地段階梯的改寫

每座城市，都存在一個被很多人信仰的「豪宅階梯圖」。

比如上海，過去很多人堅定地認為黃浦是絕對的頂豪核心，因此所有其他區域的豪宅作品都難逃質疑“買這為啥不去買黃浦”？

在新房限價同價位產品水準差距不大的時代，“唯地段論”確實有一定市場，然而在限價打開的今天，豪宅定價權已從「地段定價」轉變為「地段+作品定價」。

保利世博天悅剛面市時由于非傳統豪宅地段，板塊長期沒有供應所以無價格倒掛，但一年后再看你會發現——

保利世博天悅在沒有市場對標情況下，低調穩健地實現創紀錄業績，以產品引領+地段賦能將世博變成上海塔尖階梯

要知道，世博板塊本身素質極高，不僅有2010年上海世博會歷史傳承，更有超高能級的一線濱江+世博公園+藝術展覽資源，本身具備頂豪地段資質，只是缺少了一個成功案例。

保利發展肩負起了「證明世博的重任」，8年前他們拿下這幅臻稀塊地時，考慮的就不是做一個高周轉快銷產品，是以打造「傳世之作」的決心來經營世博這塊地。

所以我們看到，保利在開盤前用7年時間打磨產品創作世博天悅，開盤后他們多次舉辦高端城市論壇與峰會，以實際行動不斷助力世博板塊價值傳播，實現與城市共成長。

功夫不負有心人。保利通過全力以赴的耕耘，在世博一年默默賣出了200多億豪宅——

一個項目頂黃浦、靜安、徐濱幾個豪宅銷量，他不需要豪門襯托價值，而是讓自己成為世博的第一個豪門，定義板塊的價值

更厲害的是，過去一年保利世博天悅「不僅賣出了量，更賣高了價」，這是最令行業驚訝和想象不到的——

說明市場此前未能認知世博板塊的超高價值，但保利看到了，并且做成了。

還有一個讓人沒想到的，保利世博天悅在一年內賣了100多套4000萬+豪宅，上海20萬+/㎡豪宅也是他賣得最多……

無需依靠周邊圈層，他自己就在世博完成頂豪圈層的搭建，一舉幫助世博拉升圈層能級

所以你會發現，大家過去認為的豪宅“地段論”與“圈層論”，都非絕對正確——

關鍵是看誰來操盤，保利世博天悅用業績證明了世博的含金量與保利的操盤力。

并且他還同時改寫了上海豪宅板塊價值認知與濱江地段定價權——

一方面是讓世博比肩黃浦這類傳統塔尖板塊，重塑「豪宅階梯圖」

另一方面也讓世博價格上限超越了徐濱，成為上海濱江地段頂流，重構「濱江定價權」

其他豪宅還在靠“地段與倒掛”賣房子時，保利世博天悅用“產品價值”賦能“地段認知”抬升，實現了一次不可思議的逆風翻盤。

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第二個沒想到，是產品想象的突破

過去產品同質化的時代，大家往往能看到的是產品配置的突破，但很少見到產品創新力和想象力的突破。

保利世博天悅，是一個不斷打破上海頂豪產品想象力的作品

記得項目全維實景展示區剛開放的時候，就給上海帶來了一次顏值暴擊，應該是上海第一個首開呈現「超大規模實景」的豪宅，給業界帶來極大震撼。

他們在產品上的創新更令市場印象深刻，創造性的約21°黃金傾角獲得最大化瞰江面，「沿江退讓」實現前低后高的平滑天際線，也讓濱江視野更加通透。

這種打破一線臨江通常排滿高層的慣例，犧牲貨值放棄對濱江領空權的占有，在全國樓市都非常罕見。

不僅是對上海濱江天際線的尊重，同時誕生出「濱江低密洋房」這個放眼全國也獨一無二的創新品類。

濤哥之前也去看過他們洋房頂復產品，「大國觀景臺」體驗超越想象，令人震撼于他們每次出品都能不斷拉升高度，給上海頂豪市場帶來全新的驚喜。

本次他們推出單價突破30萬/㎡的「500㎡瞰江大平層」，更是完全超越市場認知

我想之前沒有人想過他們敢做到500㎡、上億總價的段位，但保利竟然做了，據說還是客戶提出的需求，說明世博完全可支撐頂豪能級。

濤哥看了下這次入市3號樓位于社區最前排，純粹無遮擋一線“江景”與濱水公園“園景”兩大資源，滿足塔尖客群對于瞰江大宅生活的所有期待。

雙面一線江景加上室內約35米的極致瞰江面，將壯闊的黃浦江景觀盡收眼底，幾乎就是上海新房最好的江景視野，成為30萬+/㎡售價最強有力的價值支撐。

此外他們在戶型設計上也相當超前，家庭活動區達到驚人的約250㎡，相當于別人的頂豪只是他的客餐廳；

4房+X空間+保姆間，5個陽臺/露臺，奢華尺度感拉滿，這種大宅十分稀缺，很多想買大戶型的明星和企業家都會搶這種產品，應該說保利精準切中了需求。

在濤哥看來，保利的產品創新與解題能力非常驚人，他們通過持續拿出引領行業的獨特產品價值，一次次震驚市場同時，將單價與總價一次次拉升。

強大產品創新下，保利世博天悅不僅成就上海江景頂豪的極致想象，更實現濱江價值的再次突破，讓黃浦江邁向世界級高度

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第三個沒想到，是保利竟然做到了

曾經的限價時代，“倒掛”是很多豪宅客群買房的重要標準，也是支撐傳統頂豪地段爆火的關鍵因素。

保利世博天悅讓市場看到，隨著限價的放開，“倒掛”結束，人們開始真正回歸對產品與生活方式的關注

過去豪宅客群優先買黃浦，很重要的因素就是一二手房的大幅倒掛，肉眼可見的升值空間；

但今天倒掛已經不大，豪宅客群開始將產品與生活方式放在更優先位置，于是保利世博天悅迎來了屬于他的時代。

去年至今，保利世博天悅為啥能呈現業績越來越好，口碑越來越好的銷售走勢？核心是其他區域倒掛消失，回歸比產品保利完全不怕

為做好這個項目，保利從一開始就找來全球最頂級的設計團隊，做出全維實景展示區才賣，讓豪宅客戶所見即所得，「對產品的投入」是其他豪宅難以企及的。

按理說這樣賣也就差不多了，沒想到他們還不斷卷樣板房，把全球頂級室內設計大師都召集來了，樣板房做十多套頂別人幾個豪宅的量，「對客戶的尊重」也是其他豪宅做不到的。

同時他們還不斷卷圈層與服務，一方面高頻率做高端圈層活動、為業主設計權益；另一方面升級東方禮遇服務，為資產保駕護航。

仔細想想，在保利世博天悅之前，上海還從未有房企會對高端產品與服務做這么大投入

但保利做到了，所以他們在「產品時代」到來之后實現了超出想象的業績，打動頂豪客戶也確實理所應當。

說實話，保利世博天悅做到的事情，在真正成為現實之前大家都沒有料到：市場沒想到世博能夠賣得這么好，同行也想不到保利竟然一躍成為頂豪引領者。

但在濤哥看來，保利今天取得的成績是源自于「追求卓越」的企業使命，不僅追求成為行業“規模第一”，更要成為“產品第一”，實現真正的綜合實力第一。

早在2022年4月，保利發展董事長劉平就曾在業績會上表示：“保利發展目標是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一，要做到一流的核心競爭力、一流的行業引領力和一流的企業影響力”。

過去幾年，保利發展引領行業提出“品質時代”趨勢，率先升級“天悅人和”產品與服務體系，產品力排名已躍升至行業前二，“天字系”蟬聯全國十大頂豪產品系…

保利世博天悅今天的豪宅登頂，實際上就是過去幾年保利產品進階的最好例證：

用實打實的超200億豪宅業績，上百組4000萬級頂豪客群買單，及長三角第一的30.27萬/㎡價格，證明保利擁有角逐“產品第一”的實力

記得去年保利世博天悅剛上市時，市場上一些競品會拿保利頂豪案例不多說事，如今頂豪客群真金白銀投票，改寫地段認知的事實，充分驗證保利的產品領先性。

保利世博天悅的30萬+/㎡單價，不止是一次豪宅價格突破，而是中國房地產從「地段定價」走向「地段+作品定價」的有力例證，說明：

在新的產品時代，真正的頂級作品能重構城市價值階梯、能突破板塊價格天花板、更能獲得市場與客戶的買單

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