在6月14日本周五，我國央行對外發布了《2024年5月份社會融資規模統計數據報告》；

聽著名字復雜，通俗來說就是講解發放的貸款到底是變多還是變少了，背后也代表著大家消費的意愿高低，所以是很多人都非常關注的經濟指標。

這里的數據很多、名字也容易看不懂，我們主要看3個指標——

1.狹義貨幣M1大跌：房價先行指標

2024年5月我國M1同比增幅-4.2%，創1986年有數據以來的最低值，而且是負增長連續兩個月。

M1代表著“活錢”，狹義貨幣指的是流通中的現金和各單位在銀行的活期存款之和，簡單來說就是隨時可以用于投資和消費的錢。

目前下降如此明顯，說明市場上充斥著“不花錢、不投資、不借貸”的躺平氛圍。

M1通常情況下，可以作為房價的領先指標。M1增速越高，房地產市場活躍度就越高，當M1走弱，或者是負增長，則房地產市場顯現出來疲軟；

結合2024年5月70城指數的二手房價數據，領頭羊的4個一線城市房價都在不斷下跌，希望隨著5月新政可以止跌回暖。

2.社融總量：

2024年前五個月社會融資規模增量累計為14.8萬億元，比上年同期少2.52萬億元，總量明顯減少了。社會融資規模增量，是指一定時期內實體經濟從金融體系獲得的資金額。用通俗的話來說，實體經濟今年前5月問金融體系要的錢，相比去年同期少了2.52萬億。因為即便要來了，也不知道要怎么花出去。

3.居民存款：

2024年前五個月人民幣存款增加9萬億元，其中住戶存款增加7.13萬億元；

人民幣貸款增加11.14萬億元，其中居民中長期貸款（可以理解為房貸）增加8598億元。可見，居民存款意愿大大高于貸款，存了錢不敢花了。

我們再來看5月份數據：

2023年5月，居民貸款3672億，房貸是1684億；

2024年5月，居民貸款757億，房貸是514億；

對比去年，今年單月房貸總額大降70%，這還是在全國各城市出臺積極政策的基礎上。

上述3個指標側面都和樓市房價掛鉤，而這3個指標的表現都不是太好；

在這樣的情況下，如何刺激消費or提升樓市信心，很多人都在討論關于「降低存量房貸利率的可能性」。

客觀來說，前幾年的高利率對家庭負債壓力巨大，尤其是有了現在低利率的對比就顯得“更不公平”了——

我們以上海18年4.9%利率和今天3.5%利率、30年等額本息、貸款500萬作為對比，每個月的月供差距超4000元、總利息相差近150萬，誰看了都覺得心里在滴血。

這兩天上海二手房數據表現非常好，昨日上海二手房成交1184套，連續兩日成交突破突破千位數。

6月累計成交12391套，日均成交826套；按照這個數據往下跑，6月份二手房成交量妥妥突破25000套大關。

翻看2015和2020年上漲周期中，樓市都是維持6個月25000套交易量后才開始向上啟動，至少6月份是個好頭。

但與此同時，上海新房交易數據并沒有出現非常大的波動：

漲是漲了點，但也沒有政策看著這么猛。

在和很多行業朋友交流后，至少現在的市場預期的確在向好的方向扭轉：

以前，是覺得出什么政策都沒用；

現在，開始有人懷疑是不是政策會有用了；

一切的源頭，都是從小小的質疑開始。

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