6月17日，“517”新政剛好“滿月”。

一個月前，降首付、降利率、去庫存、保交樓——“四箭齊發”的救市政策禮包出臺。

一個月內，從上海、深圳等一線城市，到武漢為代表的準一線城市，紛紛落地具體救市舉措。

最近一個月，武漢新房、二手房累計成交約1.2萬套。也就是說，最近一個月，武漢有約1.2萬個家庭買房換房。

6月7日，高層會議再度聚焦房地產行業，救市要求解放思想，扎實推進。在加快去庫存與穩定房價之外，要求“順應人民群眾對優質住房的新期待”。

2023年以來，各地出臺高品質住宅設計指引，支持建設高品質住宅，鼓勵減少公攤，增加陽臺、飄窗等贈送面積，“準四代住宅“成為今年武漢樓市的熱詞。

最近兩三年，武漢買房人最關注的是交付安全與房產品質。而今年人們換房，更傾向有大陽臺、高得房率的準四代住宅。

01

當前武漢樓市，進入“準四代住宅”新時代。

這些新盤多在類公建化外立面、陽臺尺度、得房率、拓展空間等方面更新迭代，遠超一兩年前的老款住宅。這種局勢很像新能源汽車大戰油車。

最近一周，武昌徐家棚的某“準四代宅”項目，兩次開盤熱銷4個多億；武昌內環某準四代宅豪宅新盤，首次開盤火爆，賣掉九成房源；漢口核心某“準四代宅”洋房，放風價3萬+…

滿城盡是“準四代宅”，對于買家來說，只能優中選優。優秀的準四代住宅不只是戶型本身的升級，更需要地段、環境、產品力、房企品牌、服務力等全維賦能。

在武漢主城，雙地鐵、3.0版大商場，與準四代住宅，相遇的幾率很小。即使有，也價格不菲。

雙地鐵，代表著交通樞紐，出行便利的好地段；3.0版大商場，則代表著城市繁華，購物逛街就在家門口，更高級的消費場景與體驗；準四代住宅，則代表高得房率、大陽臺、全生命周期戶型等好產品。

當這三大神盤要素組合在一起，必將誕生武漢下一個“神盤”。

這一次，金茂出手就是王牌——

方島金茂曉棠。

△項目效果圖

截至目前，武漢發布的準四代住宅新盤里，方島金茂曉棠，是唯一配置“雙地鐵樞紐+3.0版TOD商業+準四代宅”的項目，集便捷與繁華于一身。

依托超級大城金茂方島，下樓雙地鐵樞紐換乘，對門是3.0版本TOD商業l——金茂覽秀城，緊鄰鳳凰湖濕地公園，更有“鐘小+晴川初中”的雙名校。

最近兩年，金茂方島的143平米以內戶型一直“斷貨”，在售戶型是180平以上的科技住宅。如今，方島金茂曉棠攜105-143平“準四代宅”王牌戶型，重磅登場，再次填補區域市場空白。

紅盤“斷貨王”，王者歸來。

02

擁有神盤氣質的方島金茂曉棠，是站在金茂方島這位巨人肩上。

金茂方島（全名“方島金茂智慧科學城”），地處鐘家村、王家灣與經開的“黃金三角”的中心，位于漢陽與經開的交界處。

方島四周有龍陽大道、芳草路、江城大道等城市主干道，有楊泗港大橋、二環線、三環線等快速路，快速通達武昌與漢口，是漢陽四新的“城市脊梁”。

△項目效果圖

4年時間，金茂在此造城，多批次住宅品質交付，點亮千家燈火，已獲2400多戶業主的認可。

2020年，金茂方島住宅，一個月3次開盤，熱銷655套，總業績超過15億。2021年，該項目全年熱銷17億元，成為武漢主城流量王。2022年、2023年，連續位居漢陽新房銷量前三強。

已交付

4年時間，金茂方島周邊總部產業聚集，有湖北交投、中南科研、中建三局科創、湖北國展中心、漢陽市政、東軟華中總部等總部企業與多個產業園。

4年時間，方島周邊的商業、教育、醫療等城市級生活配套，已實景兌現。如今，鐘家村方島小學已開學，三所幼兒園已建成，1號能源站已啟用，金茂覽秀城已開工建設。

方島金茂曉棠，是方島之上的全新住宅項目，也是區域內離雙地鐵樞紐與金茂覽秀城最近的住宅項目，優享便捷與繁華。

03

大城曉棠，萬千繁華。這里既有大城的豐盛配套，又有曉棠的近享優勢。

方島金茂曉棠緊鄰地鐵12號線（武漢環城地鐵）、11號線的樞紐換乘站——芳草路站，地鐵通達全城。地上快速路、環線、大橋，地下雙地鐵，立體交通樞紐方便業主出行。

方島金茂曉棠旁邊，有已開學的鐘家村方島小學，一站路距離的晴川初級中學英才校區，附近還有武漢三中、漢陽三寄宿等武漢第一梯隊名校；

方島金茂曉棠周邊3-5公里范圍內，亞心總院、協和車谷院區、兒童醫院西院、市中醫醫院漢陽院區、泰康同濟武漢醫院等醫療配套完善。

業主下樓步行幾百米，直接進入地鐵站樞紐，也能從地鐵站進入金茂覽秀城。

家門口的這一座約25萬方的金茂覽秀城，也是方島金茂曉棠的金貴之處。

從商業體量上看，相當于是一座武昌萬象城。在國內城市級商業發展史上，1.0的萬象城是城市級品質商業的1.0版本，大悅城是2.0版本，覽秀城是3.0TOD商業。

3.0版的覽秀城，不僅僅是一個購物中心，更是一個消費、娛樂、體驗的場所。目前，與金茂長期合作的商戶4500多家，戰略合作品牌500多家，均以新型體驗式消費為主。

△長沙金茂覽秀城

在長沙梅溪湖，約10萬方的長沙金茂覽秀城，是梅溪湖商圈出租率最高的商業，年客流量超過1000萬人次。在南京玄武湖畔，南京金茂覽秀城，是南京的年輕、潮流、文藝與多元的社交聚集地。2022年底開業的青島覽秀城、張家港覽秀城，均成為當地的潮流消費風向標。

△青島金茂覽秀城
實景圖

武漢覽秀城，是雙地鐵TOD上的商業綜合體，是漢陽體量規模最大的商業綜合體，也是金茂在華中的第二座覽秀城，計劃引入400多家品牌商家。

△武漢金茂覽秀城 效果圖

一座覽秀城，為方島金茂曉棠業主，配備了遛娃寶地、第二會客廳、第二間餐廳、第二臺冰箱、第二個大衣櫥。未來，繁華與潮流匯聚于此，真正做到“一里繁華”，有望形成新的方島商圈。

04

在地段價值與商業優勢之外，方島金茂曉棠的精髓，根源在于棠系的品質。

在方島前期住宅的基礎上，結合當前客戶需求，方島金茂曉棠做了全方面升級。3個月前，有幸見證了金茂在北京發布“金玉滿堂”四大產品線。

△“金玉滿堂”四大產品線視覺

“棠系”以全齡友好為底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力。每個棠系項目都像一棵家庭成長之樹，陪伴著社區每一戶家庭的成長，最終枝繁葉茂。

方島金茂曉棠，是金茂在華中的首個棠系。

該項目是為奮斗者家庭提供的全齡友好社區，重視家庭陪伴、親子成長，將為業主帶來高顏高配、極致收納、全齡友好、壹里繁華的溫馨生活。

項目外立面晶瑩通透、高端大氣，全部采用玻璃窗封好陽臺，每套戶型的封窗成本，多出幾萬元。這樣做既保證整體項目的高顏值，也有利于業主未來二手房的保值升值。

△項目效果圖

在項目架空層與園區花園上，從以兒童為核心的家庭生活需求出發，設置八大親子樂園、4點半學堂等公共空間，滿足花園式歸家、家人陪伴等功能，把家安在花園里。

方島金茂曉棠的戶型設計最大化預留收納空間，考慮玄關收納、家電的嵌入式設計等，結合客戶需求不斷迭代更新生活使用場景。

同時，考慮從二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，預留可改造空間，讓房子生長。

05

方島金茂曉棠的準四代宅，是會說話好產品。

上周五，走進方島金茂曉棠的一套建面約143平米四房樣板間。

△建面約143平戶型 裝修示意圖

打開家門，玄關處有兩扇窗，做到明亮玄關入戶，真正南北通透。業主也可以根據自己需求拓展一面墻為收納空間。

客廳為約5米面寬的方廳，市面上同等面積段戶型客廳面寬多為約3.6-4.5米。

南向主臥面寬約4.9米（市場上主流143戶型，主臥面寬3.6-3.9米），遠大于市面上同等面積段產品，主臥“小家化”，獨立的自在領地。

陽臺進深1.8米（多數項目是1.5-1.6米），還帶有一個轉角觀景窗。

整個戶型面寬12.9米，進深12.8米；戶型方正，動靜分離，互不干擾。客廳、主臥面寬分別比市面同面積段產品闊綽0.5米、1米以上，陽臺進深相差0.3米左右。

玄關、廚房、主臥與兩個次臥，均為客戶預留了可拓展空間，可增加幾平米的室內使用面積。類公建化外立面，采光瞰景面大。

這套戶型還會生長，能適應全生命周期的生活需要，降低置換成本。金茂給出了兩人世界、一孩家庭（嬰幼童）、一孩家庭（學齡兒童）與二孩家庭等四種生活場景模式。未來，業主可根據生活需求，對這個全能戶型進行空間改造。

△四種使用模式效果圖

這套“卷王”戶型，可謂是武漢的“143教科書級高贈送戶型”，撬動市場上180平戶型的尺度與舒適性，提升業主居住體驗。

闊綽客廳、超級大主臥、超大陽臺、高擴展空間、客廳瞰景落地窗等卷到極致，這套143戶型，在全城同級別戶型里幾乎難找對手。

除這個143戶型外，這次方島金茂曉棠還將推出105、127平兩個網紅戶型，給年輕家庭一個“會長大的家”。武漢主城，像方島金茂曉棠這樣能打的產品，很難尋覓。

△建面約105平戶型 裝修示意圖

△建面約127平戶型效果圖

從地段、顏值、配套、戶型等角度，方島金茂曉棠是一個優秀“六邊形戰士”，將是武漢的下一個“神盤”。

在這里買房，不僅僅買的是準四代宅的舒適，買的是棠系的品質生活、“方島”大城的未來。等到交房時，地鐵通了，商場開了，大城熟了。

［后記］

當前買房，不僅要買對，更要買好。

買房如結婚，要慎重選擇。這一次的選擇，決定未來的生活狀態與家庭發展。

以第四代住宅為核心的產品時代到來，像方島金茂曉棠這樣的新產品，淘汰了市場上一批老款改善戶型，是武漢改善樓盤的“六邊形戰士”。

一座“方島”+雙地鐵樞紐+3.0覽秀城+準四代宅，這些注定了方島金茂曉棠是武漢的下一個“神盤”。

該項目1號樓即將取證開盤。它可能比別人貴一點，但賣得可能更好。因為人們買房在考慮性價比的同時，更要考慮安全、品質、產品力、生活與區域未來等綜合價值。

一棵海棠，于方島長成。“曉棠”花開，紅遍全城。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由方島金茂曉棠提供