根據(jù)中原地產(chǎn)整理，如今的上海比起2021年的最高點已經(jīng)跌去了20%，相當于全上海的房子都打了8折，超出了不少人的預期；（注：數(shù)據(jù)截止2023年12月）；

　　很多人可能會認為市中心高品質(zhì)豪宅更保值、老破小會跌得很慘，事實也的確如此；

　　但大趨勢中往往總有例外——

　　根據(jù)鏈家最新公開交易數(shù)據(jù)，位于老靜安的王者學區(qū)房海防村最近成交了一套房子，總價501萬、含稅單價超19萬/平：

　　同樣是所謂一梯隊學區(qū)，浦東福外+建平西雙學區(qū)的梅園三街坊已經(jīng)跌成狗，7折在這里是日常：

　　但是：

　　過去3年，海防村平均成交單價一直都是18萬，價格愣是沒有任何變化，堅挺到不能再堅挺；

　　能夠讓海防村成為跨越周期的保值產(chǎn)品，最大的根本還是在于學區(qū)房的屬性：

　　海防村，對口全上海都聞名的王牌九年制學校：

　　靜教院

　　在2022年中考中，靜教院超45%學生直接錄取四校八大、近90%學生進入市重點。

　　而在300米開外，就隔一條新豐路，斜對面的安西小區(qū)，對口的是靜安二中心+市一中學，95年的房齡，完全共享的配套，只有學區(qū)不一樣，可以拿來對標：

　　可以看到：

　　非學區(qū)的安西小區(qū)單價在9萬左右，和靜教院學區(qū)相比單價差了一倍，門檻價也只有320萬。

　　由于兩個小區(qū)的面積都比較小，因此對比720萬和320萬的門檻價，更合適的說法是：

　　靜教院的學區(qū)價值，約400萬。

　　按照嚴格的定義，只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都能落戶、上學，無論好壞，總有一所對口的公立小學、公立初中，這是九年制義務教育所保證的。

　　因此，現(xiàn)在我們討論的“學區(qū)房”并不指的是有學區(qū)的房子，而是“有好學區(qū)”的房子。

　　那么，如何去判斷學區(qū)好不好呢？

　　其實這并沒有一個標準的概念——

　　這里火箭哥做了個初步的整理給到大家，如果想要最新的學區(qū)梯隊表，也可以找火箭哥領取：

　　歸根結(jié)底，沒人能說買了學區(qū)房，進了所謂的一梯隊，成績就會一定好。一個孩子的成長不僅涉及到學校教育，同時也離不開家庭教育、學習方法與習慣、課外補充等多種因素的促進，學區(qū)房充其量只能算是個保底選擇。