PART.01

近日，九龍坡官方上發(fā)了一份《重慶市九龍坡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于征集九龍宸曦購(gòu)房意愿的通知》。

九龍宸曦為重慶首批開(kāi)建的配售型保障房之一，該項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)石橋鋪玉靈路和高廟路交匯處，距軌道5號(hào)線巴山站約450米、石新路站約500米、石新路小學(xué)150米、重慶市六十五中學(xué)350米、高新區(qū)人民醫(yī)院200米、石橋鋪商圈800米。項(xiàng)目周邊均為建成區(qū)，比較成熟，但周邊有多個(gè)建材市場(chǎng)，區(qū)域城市界面一般。

九龍宸曦項(xiàng)目地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬(wàn)平方米，地上建筑面積約5.24萬(wàn)平方米，共有4棟住宅，總高24層，三梯六戶的設(shè)計(jì)，總共計(jì)劃建設(shè)住房約552套住房，配置車位472個(gè)。

從項(xiàng)目效果圖看，九龍宸曦外立面也比較耐看，通過(guò)主框分隔立面比例，突出現(xiàn)代感、公建化外立而特征，強(qiáng)化陽(yáng)臺(tái)機(jī)向線條構(gòu)成簡(jiǎn)約的韻律感，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的立面;材質(zhì)上還運(yùn)用金屬(鋁線條)材料，讓建筑顯得更為精致和時(shí)尚。

雖然只有4棟住宅，但小區(qū)設(shè)計(jì)了南北兩個(gè)小區(qū)大門(mén)，效果圖看起來(lái)也都還算比較大氣。

小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了陽(yáng)光草坪、兒童游樂(lè)場(chǎng)、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、慢行步道，風(fēng)雨連廊等。

項(xiàng)目4棟住宅住宅首層全架空，融入不同主題的共享空間，包括運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、交流活動(dòng)區(qū)和24小時(shí)閱讀中心。

九龍宸曦設(shè)計(jì)戶型包括276套建面約75平方米的二居室，和276套建面約99平方米的三居室，建面99平米的三居室有兩種戶型，戶型設(shè)計(jì)通風(fēng)采光均不錯(cuò)。

九龍宸曦項(xiàng)目房屋按清水房交付，計(jì)劃2025年12月交房。

從設(shè)計(jì)方案和效果圖上看，九龍宸曦項(xiàng)目的品質(zhì)整體感官上不輸市面上大部分的二手高層產(chǎn)品。

根據(jù)通知，九龍宸曦房屋建面單價(jià)約8000元/平方米（以最終定價(jià)為準(zhǔn)）。這個(gè)價(jià)格看起來(lái)比周邊新房和次新二手房的價(jià)格還是便宜不少。

不過(guò)，九龍宸曦作為配售型保障性住房，房屋土地是按劃撥實(shí)施，并不屬于普通商品房。配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，購(gòu)買(mǎi)的住房房屋性質(zhì)為私有，可自住、出租、繼承，但不得上市交易，確有需退出的由政府組織回購(gòu)住房。

另外，項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房人群也有要求：

1.重慶市或各行政區(qū)組織、人事主管部門(mén)認(rèn)定的人才。

2.九龍坡區(qū)居民在重慶市中心城區(qū)九區(qū)無(wú)房或家庭人均住房面積低于25平方米。

3.非九龍坡區(qū)居民，在九龍坡區(qū)范圍工作，在重慶市中心城區(qū)九區(qū)無(wú)房或家庭人均住房面積低于25平方米，且在重慶市繳納半年以上社保的在職人員。

根據(jù)通知，為全面了解我區(qū)工薪收入群體住房情況及申購(gòu)意愿，請(qǐng)各單位、人員自愿填寫(xiě)《九龍宸曦購(gòu)房需求情況統(tǒng)計(jì)表》（附件1），各單位匯總后于2024年6月21日下午16 :00前將附件1電子版通過(guò)“渝快政”反饋九龍高新集團(tuán)王飛處或郵箱（278599114@qq.com）。

需要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的，購(gòu)買(mǎi)方式是在市住房城鄉(xiāng)建委正在建設(shè)的征集系統(tǒng)申報(bào)并繳納定金（暫定每套5萬(wàn)元）或直接向九龍高新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)申報(bào)并繳納定金（暫定每套5萬(wàn)元）。

大家覺(jué)得，8000元/㎡的價(jià)格是否值得購(gòu)買(mǎi)，九龍宸曦是否會(huì)被熱搶呢？重慶為什么要建設(shè)配售型保障房呢？

PART.02

2023年8月，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件（以下簡(jiǎn)稱“14號(hào)文”）的發(fā)布，標(biāo)志著配售型保障房這一新“屋種”誕生。

過(guò)去，我國(guó)的保障房主要是配租型，包括公租房、保障性租賃住房。而新推出的配售型保障房則按“保本微利”原則配售。

因配售型保障房購(gòu)買(mǎi)后實(shí)行封閉管理，不能上市交易，不能私自轉(zhuǎn)讓和長(zhǎng)期閑置，被稱為真正的“不動(dòng)產(chǎn)”。

根據(jù)各城市公布的2024年保障房建設(shè)計(jì)劃上看，北上廣深四個(gè)一線城市均為1萬(wàn)套左右，西安2024年也計(jì)劃籌建1萬(wàn)套配售型保障房，成都為5000套，福州計(jì)劃籌建、籌集套數(shù)最多，為1.24萬(wàn)套。

根據(jù)重慶最近公布的2024年住房計(jì)劃，重慶2024年計(jì)劃新增保障性和安置房等其它住宅用地62公頃，開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房為7000套以上。

那么，重慶現(xiàn)在都有哪些配售型保障房呢？

PART.03

今年上半年，重慶市首批5個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目相繼舉行了開(kāi)工儀式。

這5個(gè)項(xiàng)目分別位于九龍坡區(qū)石橋鋪、江北區(qū)鐵山坪、沙坪壩區(qū)遠(yuǎn)祖橋、渝北區(qū)上灣路、高新區(qū)含谷。九龍坡石橋鋪的保障房九龍宸曦項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)是位置最核心的了。

我粗略統(tǒng)計(jì)了一下，這5個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目合計(jì)共有約2900套房屋。

除了九龍坡保障房項(xiàng)目之外，渝北區(qū)上灣路保障房項(xiàng)目的調(diào)查通知函件里也曾透露項(xiàng)目銷售價(jià)格，單價(jià)也在8000元/㎡，戶型面積預(yù)計(jì)在60-120平米。但我們沒(méi)有看到項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

另外，江北區(qū)鐵山坪的保障房最近也在招標(biāo)，公布了設(shè)計(jì)方案，但未透露價(jià)格。鐵山坪項(xiàng)目有7棟樓，戶型面積60-120平米，其中60平米戶型占比12%，90平米戶型占比69%，120平米戶型占比19%。

另外，從招標(biāo)信息上看，重慶中心城區(qū)之外的一些區(qū)縣的配售型保障房也在推進(jìn)之中。

所以，除了首批已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的5個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目之外，我們尚不清楚今年重慶中心城區(qū)是否還會(huì)新建更多配售型保障性住房項(xiàng)目，我們會(huì)持續(xù)保持關(guān)注。