本篇，我們聊的板塊是，曾經是北京最輝煌的老電子工業(yè)基地，參與了建國初期“兩彈一星”的制造，最終淪落為老破小聚集地，甚至被亦莊搶了風頭的——

酒仙橋。

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酒仙橋這個板塊一度讓我非常的唏噓，現(xiàn)在回過頭來看，某種程度上依然會覺得深深的遺憾。

酒仙橋系列我計劃出四篇稿子來寫。

第一章，分為上下兩部分內容。我們需要梳理酒仙橋產業(yè)變遷的脈絡，可能會顛覆大家對酒仙橋的傳統(tǒng)認知，因為我自己也沒想到，酒仙橋產業(yè)背后是中國半個多世紀產業(yè)改革跌宕起伏的歷史。

第二章，我們要探討的是酒仙橋的合理市場定價到底是多少？為什么現(xiàn)在的酒仙橋12.5萬不值？但為什么潛力依然很大？

認知的建立需要一點點耐心，你的每一個轉發(fā)、點贊都是讓我繼續(xù)做好內容的動力。

好，接下來我們正式進入第一篇（上）。

01

酒仙橋的光輝歲月

發(fā)這條視頻的時候，酒仙橋的土拍可能已經出來了。如果沒有意外，那么應該是中建一局拿下了酒仙橋地塊。

我們先給不熟悉酒仙橋區(qū)域的小白朋友介紹下基本情況。

酒仙橋板塊在朝陽的東北四環(huán)至五環(huán)之間，京密路東側，往北連接望京，往南連接朝陽公園。

酒仙橋整體的規(guī)劃基本延續(xù)了建國初期的大致格局。

新中國成立后，我們急需發(fā)展重工業(yè)。在第一個五年計劃期間內，

酒仙橋建成了代號774、706、707、718、751、798等廠區(qū)，他們分別是無線電器材聯(lián)合廠、有線電廠、郵電設備廠等等。是當時中國最大的電子工業(yè)基地。

為什么用代號呢，其實是起到了保密的需要。這些廠都屬于七機部、四機部的下屬企業(yè)，比如我們熟悉的“中國航天之父”錢學森，就是七機部的。

共和國第一顆原子彈和第一顆人造衛(wèi)星的很多零件都產自這里，中國第一臺電子計算機和第一臺電話交換機也是這里產生的。

現(xiàn)在我們看到的酒仙橋，壩河以北和壩河以南，特別像兩個世界。

壩河以北有頤堤港商圈、恒通國際園、798藝術中心等等，充分得表現(xiàn)出朝陽的國際化和活力。

但是壩河以南，就是一片老破小。

酒仙橋這種格局的形成，是早在50年代就確定了的。

上個世紀酒仙橋成為共和國電子工業(yè)基地的定位時，就是以壩河為分界線，劃分出壩河以北的生產區(qū)和壩河以南的生活區(qū)。

壩河以北的生產區(qū)就是我們剛才提到的大部分廠區(qū)，而壩河以南形成了酒仙橋獨特的"街坊文化"。

1957年，壩河以南的小陳各莊、西十里居、張百莊等村落的莊稼地上，陸續(xù)建起了酒仙橋的職工宿舍，形成了具有特色的12個街坊，也就是我們現(xiàn)在看到的酒仙橋老破小。

其實在那個物質匱乏的計劃經濟時代，能有職工宿舍，已經是非常牛叉的事情了。如果一家一戶居住，那就是廠級干部，如果四五戶一起住，那就是一般職工。

衛(wèi)生間、廚房大家都是共用，而且每天早上都要搶廁所，做飯搶廚房。

但是，當時住筒子樓的人一定是要比住平房高級很多的。

什么代表了先進的生產力，酒仙橋就代表了先進的生產力。

50年代到70年代之間，大部分中國地區(qū)還是農業(yè)社會，但是酒仙橋搶先完成了工業(yè)化。

他簡直就像獨立于北京城的另外一個衛(wèi)星城，是非常輝煌的存在。組織上給安排醫(yī)院、幼兒園、學校、食堂，電影院，游泳池、圖書館、班車等等等等。

在很多孩子玩泥巴的時候，酒仙橋的孩子，已經開始找各種零件組裝小電器了，小電視呀，小電臺呀。所以從酒仙橋出生的孩子，對這個地方很有感情，也很驕傲。他也是不會去羨慕二環(huán)里那些孩子的。

02

酒仙橋版本的“漫長的季節(jié)”

關于酒仙橋電子廠沒落的這部分，為了文章可以通過，我先后修改了六次，最終還是沒辦法，把80%以上的細節(jié)刪除了。

但是我希望大家有時間可以去查查60年代到80年代的這一部分歷史，這些才是我們這一代人真正需要反思和吸取經驗教訓的地方。

有一個比較宏觀的大背景是，之前援助酒仙橋做電子基地的蘇聯(lián)，對中國的態(tài)度發(fā)生了很大的變化，再加上蘇美冷戰(zhàn)期，國際局勢晦暗不明……

當時我們進入了一種比較恐慌的備戰(zhàn)狀態(tài)。所以1964年到1980年，中國進行了一場大規(guī)模的國防、科技、工業(yè)和交通基本設施建設，用來應付戰(zhàn)時狀態(tài)，這場轟轟烈烈的舉國行動也叫“三線建設”。

其中新疆、內蒙、東北、沿海各省為一線，中原腹地為二線，云貴川為三線。

“三線建設”的基本原則是靠山、分散、隱蔽。所以基本都是荒無人煙、條件很艱苦的地方。酒仙橋的很多工人們就是在這個時期，從北京舉家搬離到全國各地。

你們感受下這些口號：

——不出煤不回家，不想爹不想媽。

——備戰(zhàn)備荒為人民，好人好馬上三線。

當然我們知道后續(xù)也沒有發(fā)動戰(zhàn)爭，三線建設就這么停止了。而酒仙橋的工人，則是犧牲和奉獻了整個青春。他們當中有一部分人，很幸運得回到了北京。但也有一部分人背井離鄉(xiāng)，去了很偏遠的地方。

我為什么前邊要著重的去聊三線建設，因為酒仙橋的最初產業(yè)定位，主要就是國防用途。三線建設又導致酒仙橋把大部分精力放在基礎建設而不是產業(yè)升級上。所以酒仙橋的沒落，不全是自己的原因。

在計劃經濟的時代背景下，企業(yè)生產什么，做什么研發(fā)，都是由行政部門承擔這個職責的。然而行政部門，他既不了解行業(yè)趨勢，也不了解國際前沿的技術水平。

結果就是酒仙橋各個廠區(qū)從建廠之后的30多年里，經濟利潤逐步下滑，規(guī)模也沒有擴大。

我對于酒仙橋這一代為祖國、為產業(yè)獻身的老一輩，無比的敬佩。

但是我又覺得深深的遺憾和可惜，他們的青春奉獻，誰又會記得住呢，他們本應該付出的更有價值。

我想引用我之前看過的紀錄片里一句話，

“它和它所養(yǎng)育過的工人們一起和生銹的鋼鐵、廢舊的電纜一同被扔在了歷史的角落。”

1980年，中科院物理所陳春先在中關村開了第一家民營科技公司后，海淀中關村的改革春風吹起。

海淀從酒仙橋手里，接過了科創(chuàng)大旗。當時的中關村以京海、科海、四通、信通（即“兩通兩海”）和中科院所屬計算所新技術公司（“聯(lián)想”前身）為代表。

1987年10月，北京地區(qū)共有民營科技企業(yè)519家，占全國半壁江山，從業(yè)人數(shù)3萬多，大部分集中在中關村。

以“中關村電子一條街”為發(fā)端，1988年5月，中國第一個高新技術產業(yè)開發(fā)試驗區(qū)——北京市新技術產業(yè)開發(fā)試驗區(qū)獲批，它也是中關村科技園區(qū)的前身。

當中關村名噪全國的時候，酒仙橋已經老了。

這一年，也是酒仙橋北京電子管廠774廠廠長張紅飚上任的第三年。全廠職工面臨著工廠財務虧損、長期發(fā)不出工資的困境，醫(yī)藥費都無法報銷，技術骨干紛紛外流，工程師的工資比酒店的清潔工還低，甚至有些工人下班后撿破爛賣錢。

張紅飚帶著北京電子管廠做出過各種努力，然而最終都以失敗告終。

北京電子管廠的遭遇成為當時中國本土的企業(yè)的一個縮影。

中國經濟市場化以后，本土企業(yè)直接和國外企業(yè)競爭，國外企業(yè)半導體技術取代了本土企業(yè)電子管技術，本土企業(yè)并沒有優(yōu)勢。

大量的國防訂單選擇和國外合作，直接購買先進設備，而中國中國電子工業(yè)，在改革開放后的20年間經歷了一個“去技術化”的過程。

歷史欠下的賬，我們遲早是要還的。這也成為后來我們的芯片技術被國外卡脖子的導火索。

這一時期，也是我國單位福利分房轉向商品房的重要改革期。

酒仙橋上世紀80-90年代的已購公房小區(qū)，就建設在這一期間。他們由北至南沿著酒仙橋路分布，代表小區(qū)有高家園小區(qū)、芳園里小區(qū)、南十里居小區(qū)等等。這批小區(qū)多為6層板樓，樓與樓之間有少量的的綠化，戶型從一居室到四居室均有分布。

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