今年武漢樓市，武昌很卷很熱，漢口很落寞。

此時(shí)，福星惠譽(yù)以一己之力，用它的重磅新品，把全城目光拉回到漢口。

上周，漢口建設(shè)大道、金融街上育才小學(xué)旁的福星惠譽(yù)·鉑雅府首次亮相。

作為漢口核心首個(gè)準(zhǔn)四代奢宅與低密洋房項(xiàng)目，它生而不凡，注定是漢口的品質(zhì)住宅“卷王”。

它不僅是一個(gè)新項(xiàng)目，而且是高端改善市場(chǎng)上的一個(gè)全新產(chǎn)品系。它是福星惠譽(yù)今年城市中心戰(zhàn)略級(jí)作品，也是今年漢口備受矚目的低密高端改善住宅。

24年時(shí)間，福星惠譽(yù)在武漢開(kāi)發(fā)了金色華府、水岸星城、月亮灣壹號(hào)等一批高品質(zhì)項(xiàng)目。

每一個(gè)項(xiàng)目，都是一個(gè)時(shí)代的作品。金色華府，是漢口學(xué)府豪宅的開(kāi)創(chuàng)者；水岸星城，是沙湖豪宅的開(kāi)山之作；月亮灣壹號(hào)，是武昌濱江品質(zhì)豪宅“銷冠”。

這一次，福星惠譽(yù)厚積薄發(fā)，聯(lián)袂三大設(shè)計(jì)天團(tuán)，推出全新TOP產(chǎn)品系“鉑雅府”。

當(dāng)其他房企降價(jià)求生時(shí)，福星惠譽(yù)為何研發(fā)產(chǎn)品，力推高端產(chǎn)品系？如何打造漢口核心首個(gè)準(zhǔn)四代奢宅與低密洋房？

01

百年漢口，有三條重要城市年輪：中山大道、解放大道、建設(shè)大道。

中山大道代表著過(guò)去，解放大道代表著現(xiàn)在，建設(shè)大道則代表著未來(lái)。

建設(shè)大道，是武漢40多年改革開(kāi)放成果集中展示的一條街。金融總部、銀行大樓、報(bào)社與電視臺(tái)大樓、高端餐廳、名校本部、醫(yī)院本部，沿街而立。

△建設(shè)大道夜景 圖源：玩攝堂

建設(shè)大道兩側(cè)，誕生了武漢的第一家五星級(jí)酒店、第一座甲級(jí)寫字樓、大陸第一家新世界百貨、第一個(gè)商品房小區(qū)、第一家萬(wàn)象城…如此多的“第一”，是社會(huì)、大眾對(duì)這條街價(jià)值的認(rèn)可。

40多年歷史的建設(shè)大道，如今是流金淌銀、被譽(yù)為“武漢華爾街”的金融街。西北湖、寶島公園、雜技廳、解放公園、市委、武漢會(huì)議中心、武漢圖書館等城市頂級(jí)資源，均沿建設(shè)大道布局。

△建設(shè)大道的建筑群 圖源：吳文培?

建設(shè)大道上，有三條東西向道路：臺(tái)北路、香港路與澳門路。這三條路上，聚集著著名的醫(yī)院、商場(chǎng)與多所名校。

老漢口的財(cái)富階層，最認(rèn)同、懂得建設(shè)大道的隱貴價(jià)值。

從世紀(jì)華庭、萬(wàn)豪國(guó)際、金色華府、惠園大公館，到晉合世家、西北湖壹號(hào)，再到如今的武漢潤(rùn)府等，這些項(xiàng)目連成“漢口核心豪宅區(qū)”。銀行高管、公務(wù)員、醫(yī)生與老師，是建設(shè)大道上高端改善住宅的主要客戶。

對(duì)于福星惠譽(yù)來(lái)說(shuō)，從福星城市花園（2002年）、金色華府（2004年）出發(fā)，如今又回到夢(mèng)開(kāi)始的地方。

漢口建設(shè)大道的黃金地段與福星惠譽(yù)的產(chǎn)品初心，在這里有過(guò)四次相遇：

第一次是新華路的福星城市花園，當(dāng)時(shí)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，犧牲利潤(rùn)做了中央花園。旁邊則是福星國(guó)際商會(huì)大廈——福星惠譽(yù)地產(chǎn)總部所在地。

第二次是育才小學(xué)本部對(duì)門的金色華府，空中花園、圍合布局，在當(dāng)時(shí)均是行業(yè)領(lǐng)先。這個(gè)項(xiàng)目是漢口第一代富裕家庭的大本營(yíng)。

20年前，武漢六成新房?jī)r(jià)格兩三千元，4000元/平以上項(xiàng)目?jī)H占總量5%。金色華府售價(jià)4200元/平，如今二手房均價(jià)3.2萬(wàn)/平（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼網(wǎng)）。

第三次是三眼橋板塊的星譽(yù)國(guó)際，煥新城市界面，激發(fā)城市活力，讓更多年輕家庭留在漢口中心。

第四次，就是今天的鉑雅府。這次福星惠譽(yù)回歸，帶來(lái)了全面升級(jí)的作品系，獻(xiàn)上全新的準(zhǔn)四代奢宅與低密洋房新作，致敬建設(shè)大道。它給漢口核心的品質(zhì)改善家庭更優(yōu)選擇。

△項(xiàng)目

效果示意

金色華府、星譽(yù)國(guó)際與鉑雅府三大項(xiàng)目，包括高端住宅、街區(qū)商業(yè)、辦公樓、學(xué)校、高端會(huì)所等，共同構(gòu)筑了漢口中央活力區(qū)。這個(gè)板塊，將是漢口核心高品質(zhì)住宅示范區(qū)。

2024年的鉑雅府，是結(jié)合當(dāng)下規(guī)劃新政的產(chǎn)品力全面迭新、價(jià)值躍升之作，是超越過(guò)往的重量級(jí)作品。??

02

當(dāng)前的漢口核心，高端改善項(xiàng)目極其稀缺。

一方面，位于漢口核心的高端改善新項(xiàng)目，或是一兩棟樓的迷你項(xiàng)目，或是容積率高的超高層住宅，居住舒適性欠缺；而位居新板塊的，項(xiàng)目周邊又缺少生活配套與煙火氣。

另一方面，二手高端改善可選的小區(qū)，房齡偏大，社區(qū)停車擁擠，物業(yè)服務(wù)理念、設(shè)施落后。

這樣的“兩難”現(xiàn)狀，導(dǎo)致漢口核心的高端改善客戶“無(wú)處改善”。

此時(shí)的鉑雅府，可謂生逢其時(shí)。

該項(xiàng)目是寸土寸金的金融街核心板塊、梧桐濃蔭下，很難再有的一塊絕佳住宅地塊。

一面地處建設(shè)大道“金融街”核心、步行可到臺(tái)北路、香港路等商業(yè)生活區(qū)，享受咖啡與美食，另一面緊鄰解放公園、市委大院門前的解放公園路，道路兩側(cè)參天的梧桐樹(shù)，夏天綠蔭蔥蔥，秋天落葉金黃。

鉑雅府，是集百家所長(zhǎng)的豪宅新盤，也是漢口核心首個(gè)準(zhǔn)四代住宅代表。它是漢口建設(shè)大道上有好學(xué)區(qū)的低密度洋房。它的亮相，化解了漢口核心買房的痛點(diǎn)。

△項(xiàng)目

效果示意

“鉑雅府”的案名里，藏著它的三大核心價(jià)值：

“鉑”，鉑金地段。別人夢(mèng)想的終點(diǎn)是羅馬，而它一出生就在羅馬。建設(shè)大道城市主軸、武漢金融街，千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)聚集與時(shí)尚生活方式，這里是武漢的“紐約曼哈頓”。

“雅”，文雅學(xué)府。“育才+六初”九年一貫制公立學(xué)校，家門口的雙名校一體模式，是當(dāng)前學(xué)府資源的頂級(jí)組合。福星惠譽(yù)投資約2.5億代建現(xiàn)代化校區(qū)，從幼兒園到初中，優(yōu)質(zhì)教育資源就在家門口。

九年制一貫制學(xué)校，將于今年夏季封頂。“育才+六初”的第一梯隊(duì)教育資源組合，將擦亮江岸的教育金名片。

△學(xué)校

效果示意

“府”，低密府邸。既有準(zhǔn)四代奢宅的大陽(yáng)臺(tái)、高得房率等特點(diǎn)，又有低密度洋房的舒適與宜居。

△項(xiàng)目

效果示意

項(xiàng)目總規(guī)模超30萬(wàn)方，住宅首推的北區(qū)組團(tuán)容積率低至2.5，也是建設(shè)大道兩側(cè)唯一的10-14層洋房、小高層。作為漢口主城首個(gè)準(zhǔn)四代奢宅，擁有超闊光幕立面、南向四面寬、約2米進(jìn)深超廣角陽(yáng)臺(tái)、約90%得房率。

這里既有金融一條街、萬(wàn)象城、香格里拉大酒店的國(guó)際時(shí)尚生活，又有三眼橋、黃孝河路、惠濟(jì)路等接地氣的城市煙火氣，還有鉑雅府的準(zhǔn)四代住宅、低密洋房的30萬(wàn)方復(fù)合居住區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目將引入金鑰匙聯(lián)盟物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主提供高品質(zhì)禮遇服務(wù)。生活于此，皆是喜悅、歡樂(lè)與幸福。

△金鑰匙物業(yè)服務(wù)

示意

在這座【金融靜區(qū)】，出則繁華，入則寧?kù)o，藏奢于雅，歸于隱奢生活。在漢口核心，這樣鬧中取靜的繁華地段，稀缺且難得。

這三大黃金要素，組合成漢口核心豪宅項(xiàng)目的價(jià)值“金三角”。當(dāng)這三大項(xiàng)目底色融合在一起，它將是福星惠譽(yù)又一受“老漢口”鐘愛(ài)的項(xiàng)目。久候40多年的建設(shè)大道，終于等到首個(gè)準(zhǔn)四代低密洋房。

03

“一個(gè)福星惠譽(yù)，半座武漢城！”

“先做人，后做事”，在業(yè)內(nèi)人盡皆知。

福星集團(tuán)，有著40多年歷史，連續(xù)20年位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，旗下控股子公司福星科技股份于1999年在深交所上市，布局金融投資、新材料、房地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生物醫(yī)藥等六大業(yè)務(wù)板塊。

2001年成立的福星惠譽(yù)，是福星科技的全資子公司。成立后5年時(shí)間，福星惠譽(yù)從行業(yè)新人成長(zhǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)。它是當(dāng)時(shí)中國(guó)最年輕的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一。

福星惠譽(yù)，是一家深耕本土、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的典型房企。

24年時(shí)間，福星惠譽(yù)參與的武漢城市更新面積約2000多萬(wàn)平方米，服務(wù)30多萬(wàn)業(yè)主，一路見(jiàn)證了武漢的城市變遷。作為湖北龍頭房企的福星惠譽(yù)，核心業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)城融合、物業(yè)管理等方面，是國(guó)內(nèi)知名的“城市更新與幸福生活服務(wù)商”。

從深耕武漢，到布局全國(guó)，走向世界，福星惠譽(yù)以品質(zhì)品牌為根本，以創(chuàng)新發(fā)展為引領(lǐng)，連續(xù)17年蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)公司百?gòu)?qiáng)企業(yè)，榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)穩(wěn)健TOP10等殊榮。

一個(gè)福星惠譽(yù)，引領(lǐng)武漢中高端住宅進(jìn)化史。

60%以上項(xiàng)目布局武漢二環(huán)內(nèi)，2022年，月亮灣壹號(hào)位居武漢3萬(wàn)+豪宅銷售冠軍，福星惠譽(yù)位列武漢房企業(yè)績(jī)TOP4。2023年，星譽(yù)國(guó)際位居武漢新房銷售第7名、江岸區(qū)新房銷冠。2024年1-5月，琛境是江漢區(qū)的新房銷冠。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期、新時(shí)代，福星惠譽(yù)啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦城市中心的高端改善住宅。在高端改善住宅領(lǐng)域精耕細(xì)作，用更多城市中心高端精品住宅，滿足人們對(duì)美好生活的需求。

24年再出發(fā)，布局高端精品的第一步，就是鉑雅府的推出。

福星惠譽(yù)過(guò)往24年的住宅產(chǎn)品，大致有三類：

“花園”系（惠譽(yù)花園、福星城市花園）；“華府”系（金色華府、福星華府、青城華府、成都青城府、北京京瀾譽(yù)府）；“城”系（水岸星城、福星城、群星城、國(guó)際城、東湖城、漢陽(yáng)城、紅橋城、西安美術(shù)城等）。截至目前，TOP級(jí)住宅項(xiàng)目有月亮灣壹號(hào)等單盤。

放眼武漢高端住宅產(chǎn)品譜系，多是外來(lái)房企的產(chǎn)品系或單盤IP，本土房企的TOP級(jí)產(chǎn)品系屈指可數(shù)。這一次，福星惠譽(yù)徹底改寫這一行業(yè)格局。

“鉑雅府”產(chǎn)品系的推出，是福星惠譽(yù)24年產(chǎn)品力的系統(tǒng)輸出。福星惠譽(yù)這次邀請(qǐng)多位大師團(tuán)隊(duì)參與該項(xiàng)目的產(chǎn)品打造，包括上海日清、HWCD、深圳壹方等一批建筑規(guī)劃大師，將與福星惠譽(yù)通力合作，在漢口核心打造一座前所未有的作品。

△項(xiàng)目

效果示意

與福星惠譽(yù)有過(guò)合作的上海日清，擁有近300名建筑設(shè)計(jì)師與國(guó)內(nèi)外大型項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，積累了高端住宅、商業(yè)、文化、旅游等眾多建成項(xiàng)目，長(zhǎng)期擔(dān)任華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海、仁恒等豪宅建筑設(shè)計(jì)。

國(guó)際豪宅專家HWCD，以“奢華制造”而聞名，曾參與湯臣一品、翠湖天地、宸嘉100頂復(fù)等豪宅的設(shè)計(jì)；壹方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海等長(zhǎng)期合作，持續(xù)研發(fā)高端居住審美。

△項(xiàng)目

效果示意

這一次，福星惠譽(yù)將全力以赴，聯(lián)合建筑大師天團(tuán)，在產(chǎn)品投入、產(chǎn)品創(chuàng)新上大刀闊斧，在漢口核心的寶地之上，留下一件經(jīng)典之作。

鉑雅府，將是今年武漢高端住宅產(chǎn)品集上的重要代表。

預(yù)計(jì)9月份，項(xiàng)目營(yíng)銷中心與美學(xué)示范區(qū)將同步開(kāi)放，一座靈感源于曼谷四季酒店的景觀空間、高定秘境會(huì)所，將成為武漢豪宅“城市會(huì)客廳”，建面約110-170m2的奢宅洋房將同步亮相。

△項(xiàng)目會(huì)所 效果示意圖

［后記］

杭州有綠城，成都有麓湖，武漢有福星惠譽(yù)。

福星惠譽(yù)，是一位低調(diào)、穩(wěn)健、靠譜的老友。

四年前的夏天，月亮灣壹號(hào)開(kāi)盤，熱銷12億元，一舉成為武漢“改善之王”。

四年后的現(xiàn)在，福星惠譽(yù)又在“搞大事”：重磅發(fā)布TOP產(chǎn)品系——福星惠譽(yù)·鉑雅府，再次轟動(dòng)江城。

在武漢穿越過(guò)多輪市場(chǎng)周期的福星惠譽(yù)，每次新品登場(chǎng)，都能引發(fā)城市級(jí)熱盤效應(yīng)。

星譽(yù)國(guó)際、琛境兩大項(xiàng)目，持續(xù)熱銷。這主要?dú)w功于福星惠譽(yù)選址核心地段，與持續(xù)迭代創(chuàng)新住宅產(chǎn)品。

這次的鉑雅府，是福星惠譽(yù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重量級(jí)作品，也標(biāo)志著福星惠譽(yù)聚焦高端精品戰(zhàn)略的開(kāi)始。特別是此次項(xiàng)目里的低密洋房，將是漢口核心的收藏級(jí)資產(chǎn)。

這一次，福星惠譽(yù)用高品質(zhì)精品，為武漢樓市注入強(qiáng)大信心。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：均由福星惠譽(yù)鉑雅府提供