房地產發展的歷史已經無數次證明，當市場萎靡不振的時候，有著幾億人口的農民群體絕不會成為“隱秘的角落”，而是被給予了高度的重視，并被呼吁進城買房。

不僅時尚是個輪回，而且政策出臺也有類似的歷程。

當多年前流行過的喇叭褲和新中式卷土重來，2016年那輪去庫存大戰中，政府曾大張旗鼓鼓勵農民進城買房，如今也故伎重演。

壹

在2016年，安徽、四川和山東等省相繼出臺了鼓勵農民進城買房的政策。

安徽提出，鼓勵農民進城購房，對自愿退宅進城農民購買普通商品住房的，當地政府可給予一次性購房獎勵或其他補助；四川表示，鼓勵支持農民進城購房，地方政府可根據本地實際情況給予一次性獎補。山東提出，農民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規費減免等優惠，商品房庫存較多的縣(市、區)可根據購房支出給予3%-10%的補貼。假如這個縣市60萬可以買套100米左右的住房，最高可以補貼6萬。

在去年10月，山東德州市、吉林省和湖南株洲茶陵縣相繼提出了鼓勵農民進城購房的相關政策。其中，德州提出，在原有最高貸款額度的基礎上，增加10萬元貸款。

如今，又有多地出臺了鼓勵農民放棄自家農村宅基地的政策。

譬如洪武大帝的故鄉，也是開啟了家庭聯產承包責任制先河的安徽省鳳陽縣，就明確給予退出宅基地獎勵。一定期限內符合條件的鳳陽縣農村居民，如自愿放棄宅基地安置并進城購房，一次性給予5萬元購房獎勵。

江蘇省南通市也明確，自愿退出（放棄）農村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標準由全市各地自行制定。給予退出宅基地獎勵。

比較一下，這手筆是王小二過年，沒有當年出手那般闊綽啊。

貳

或許，從國家統計局副局長盛來運和一些知名專家的言論中，我們可以看出，被習慣性忽視的農民群體在整個房地產進程，特別是這輪不惜一切代價救市的歷程中，究竟有著怎樣的地位？

4月份的時候，國家統計局副局長盛來運曾預言，下階段中國經濟將經歷結構性轉型的陣痛，但房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件——中國還有1.8、1.9億的農民工還沒完全市民化，這些進城的農民工購房的比例不到1/3。

所以，他說，不要一談房地產大家都覺得沒有底。

盛局的言論恰恰印證了政策的演變路徑——從前期的刺激有錢人入市，到中產，再到農民，有個很明顯的降維趨勢。

潮水推盡，終究還要靠農民扛起所有。

在長白山論壇上，作為正經科班出身出身的專家、北京大學經濟學博士、享受國務院津貼的教授，孟曉蘇的發言引起了很大的爭議。

他提出，如果農村土地、宅基地流轉可以拉動中國經濟8%增長持續20年以上。

這番覬覦農村土地的言論再次成功地把孟曉蘇架在了輿論的大火上，引發了廣大網友的口誅筆伐。

叁

實際上，隨著救市措施的實施，再度將焦點轉向農民這一龐大群體，并非毫無根據。

鑒于中國人口紅利逐漸消退的背景，農民被視為一股新的活力源泉。他們不僅能為城市建設提供新的勞動力，還可能為解決城市庫存問題帶來轉機，這正是推動城鎮化深入發展的關鍵所在。

從理論上來說，如果農民放棄了土地，農村宅基地和集體建設用地的集約使用與置換將形成一個良性循環，這無疑符合國家的長遠利益。

然而，風險同樣不可忽視。

當農民放棄宅基地，一旦農村土地開始流轉，可能會引發新一輪的土地兼并浪潮。資本對土地的高效利用或許能帶來經濟上的短期繁榮，失地農民則將面臨生存困境，而土地則可能淪為資本的玩物。長遠來看，甚至可能損害整個社會的利益。

也有人認為，宅基地是國家寶貴的農村資源，應當用于支持那些致力于農業生產和農村建設的個體和集體。

為了確保資源的合理分配和有效利用，那些已經離開農村，考上公務員、移民海外或在城市定居的個體已經無權占用農村宅基地，應該在符合法規的前提下，逐步、有序地回收這些宅基地。

同時，我們也應當鼓勵和支持那些回鄉創業、為鄉村發展作出貢獻的人們，為他們提供必要的宅基地支持，助力他們實現個人價值，促進鄉村的繁榮與發展。

總之一句話，這類觀點的核心是提倡把宅地基留給那些為農村農業付出貢獻的人。

這種論調的核心是什么？大家可以思考下。

也正因為有這類言論的存在，在呼吁農民放棄宅基地進城，推動農民參與城市建設和土地改革的過程中，每一步都應該經過深思熟慮，既符合國家的長遠利益，也考慮到農民的根本權益。

今天，看了鮑國誠長達十幾分的視頻后，感概良多。

救市走到了今天這一地步，或者一切交給市場，可能樓市的走向會更符合管理者和多方參與者的預期。