各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。（全文3分鐘）

昨天北京新政落地，但不出所料，毫無誠意，打了多少人的臉？！
這就像剛過門的小媳婦等漢子，左等右等，等熬困了眼，人是終于來了，但結果就像“宋江的軍師智多星——無用啊”。
之前我就說過“北京一定讓你失望”的論點，強調北京絕不會像上廣深一樣，洞門大開，政策出盡，以吸引外來客購房。
當時，遭到了一批網友的口誅筆伐，現如今看，打了多少人的臉。
但北京樓市新政的推出，也并非完全沒有意義，至少補足了“北上廣深”四兄弟戰線聯盟的最后一塊拼圖，也將5.17新政的高層救市戰略作了事實性的落地。

這再次說明，在全國上下救市的總計劃里，每個城市都不能“擺爛”，必須給我支愣起來，有錢的捧個錢場，沒錢的捧個人場。
于是，“京爺”顯然就是后者。
所以，整體來說，這次北京樓市新政屬于正常的需求調解，是僅針對北京市戶籍家庭的改善性需求的調整，還遠遠達不到救市的標準，所以，大家根本不必恐慌會由此帶來的房價拉升。
為什么我這么篤定呢？
首先，看下供應端，根據5月11日，北京市住建委發布《2024年北京市住房發展年度計劃》的通知，本年度計劃建設籌集保障性租賃住房7萬（間），竣工各類保障性住房8萬套（間），年度計劃供應商品住房約600萬平方米。供給端相對較為充足。
其次，看下需求端，截至6月25日，北京新房成交2512套，二手房成交11071套。看出來沒？二手房成交幾乎是新房的5倍，可以說是國內二手與新房成交差距最大的城市！
這意味著什么？意味著北京已完全成為一個相對封閉的市場中的交易邏輯，可以有充份的條件放棄外來人口對樓市的加持和支撐。
而這也就帶出了第三點，從城市定位來講，北京就是要成為最簡單純粹的政治中心和文化中心，而經濟中心，干脆就是讓上海領銜，廣、深擔當。
基于此，目前北京市所有政策的制定都必須考慮“京津冀一體化” 的國家戰略，即有序疏解北京非首都功能、解決北京“大城市病”，而且這對北京來說一項長期工程。
所以，你之前看到的，北京成立通州副中心行政區是為了往外轉移人；百年大計的雄安新區的成立是為了往外轉移人；各種小攤販、小商戶的集中整頓，也是為了往外轉移人。
而以上，也就是北京新政如此溫和地放出，如此不緊不慢地推出的背后邏輯。
所以，一句話總結：北京樓市新政的推出并無深意，也并非其他人鼓吹的樓市即將要拉升，更不會影響全國樓市的市場格局。
不過，說到這，大家也要明白一個道理，當一件商品不急于向大眾銷售的時候，那必然是稀缺產品；當一個市場不需要人隨便進來的時候，那也必然是稀缺市場。
而稀缺，才是真正的價值所在。

我是一叨，下次再聊。