地盤說

樓市下半年開局，能否找到當下樓市的解藥？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

半年收官之際，往往被視為各樓盤業績提振的窗口。

“沖刺鉅惠”“漲勢襲來”“好價告急”等字眼的大紅海報充斥網絡，吸引著觀望的購房者，房企試圖借此延續認房不認貸、降首付、降利率等政策紅利。

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核心競爭力

金融端的不斷發力，疊加“以舊換新、賣舊買新”政策持續推進，看起來鄭州樓市確實比以往熱鬧了。

單從成交來看，其實還是改善需求的發力。這也意味著，鄭州樓市更多的還是呈現出點狀回暖，光從“以舊換新”數據就可見一斑。

據鄭州房協數據，截至6月30日，城發安居公司目前已征集二手房源報名登記9749套，經篩選符合條件的房源7425套，完成2999套現場勘驗及價格評估，簽訂收購協議2637套，換房群眾已累計完成商品住房認購及網簽733套。

?鄭州住房“以舊換新”取得不俗成績

其中，作為鄭州住房“以舊換新”的銷冠商都阜園，以現房銷售和商文化元素在項目的運用，成為亮眼的存在。

由鄭州城發集團控股的商都阜園，在6月29日-30日完成圓滿交付后，還舉行了“交房即交證”頒證儀式，不僅是兌現業主對美好生活的承諾，更彰顯了國企的使命和擔當。

?商都阜園實景

與此同時，鄭州地產自媒體矩陣放榜，商都阜園憑借獨樹一幟的商文化元素細節呈現，成為月度榜單最佳商文化創新樓盤。

“玄鳥生商，鄭有管城”，鄭州作為商王朝開國第一都城亳都所在地，3600年厚重商都文化如何還原，商都阜園給出了不一樣的答案。

?商都阜園實景

步入園區，中軸對稱布局的尊貴府門，“玄鳥生商”、“玄鳥福池”、“王亥服牛”等典故落地，仿甲骨文標識、青銅浮雕導視牌，甚至，連垃圾桶也是青銅做舊......

這么說吧，從建筑形制到景觀軸線，商都阜園用心將商文化詮釋到了極致。

?商都阜園實景

除了將文化融入到生活的每一處，商都阜園產品本身也可圈可點。

項目位于三環邊，臨近南三環、中州大道等主干道，距離地鐵2/4號線距離不遠不近，交通出行便捷性非常強。

項目西側就是十八里河，一河之隔則是西吳河科普公園，跨河由開發商自建的景觀橋阜西橋連通，簡直就是業主的后花園，附近還有1500畝管城體育公園，生態優勢自不待言。

?商都阜園實景

教育配套上，創新街小學文興路校區就在小區東南角，讓目送式教育在這里得以實現。

如今，鄭州樓市已經到了“大浪淘沙”后的新時代，憑借著強文化核心價值，國企、現房銷售的商都阜園，必將會被鄭州購房者一遍又一遍地認可。

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標桿力量

盡管已經是榜單和直播中的常客，美盛地產還是用一場別開生面的交房，將鄭州本土房企的實力卷出了新高度。

在大多數開發商交付一年不如一年的背景下，美盛教育港灣二期不僅提前七個月交房，還把交付變成了大型游園現場，玩出了新的互動感和儀式感。

在園區主入口，坐上浪漫的小火車，打卡生活市集、繽紛藝術節、森林音樂會等游園項目，還能免費體驗氣球派對、繪畫藝術展、機器人大賽、羽毛球挑戰、古風射箭等十來項小游戲。

?游園式交房現場

其實，從游園路線上看，每一個打卡點，都是社區生活配套。這樣，業主在游園的同時，對整個小區的生活配套有個基礎的了解，體驗未來的社區生活。

這不光是交付，更是對于美好生活方式的一種探索。

美盛教育港灣二期，整體延續了一期高品質的同時，也做了不少升級。現代風格的顏值標桿，勾勒出金水北獨具一格的城市天際線，也當之無愧成為月度品質交付標桿。

入園大門鋁板挑檐、雙層玻璃幕，灰白色系、弧形流線建筑立面，酒店式環島落客區、雙層挑高大堂等，盡顯現代簡約質感。

?美盛教育港灣二期實景

一系列脫胎換骨的界面更新，讓屬于金水北2.0的先進生活，已肉眼可見。

對于業主來說，這將是一次生活的全面進階。眼前的教育港灣，已是想象中完美社區的模樣。

中海時光之境的當紅不讓，讓鄭州主城的老錢與新貴們見識到了央企標桿改善紅盤的真正魅力，也真真切切反映出中原老城改善需求的旺盛。

首開地塊3棟洋房注定是主城的絕版，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設計，配有雙入戶藝術大堂，如此超級界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

?中海時光之境效果示意

“主城、三環、低密、高階、改善”的標簽，讓中海時光之境吸引了足夠的目光。首開即銷售240多套，91套洋房一搶而光，取得了7.6億元傲人成績。

時光之境營銷中心與百年包豪斯美學藝術館完美結合，將二砂文脈與包豪斯美學融萃于此，對整體設計、工藝工法、生活場景的精益求精，致力于打造深植中原熱土之上的美學峯面。

?包豪斯美學藝術館精彩開放

中海時光之境猶如一位匠心于微的美學大師，從宏觀層面恢弘大氣的建筑設計，至微觀角度細膩精心的元素點綴，每一個環節、每一處角落，豐盈生動地展現未來美學生活場景。

這說明，一個好項目，從來都不是簡單的造房子，而是需要基于土地、建筑、人文、配套四個維度與城市共生，成為城市基礎的一部分。

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步履不停

剛剛過去的6月，鄭州樓市除了延續著5月份的政策不斷落地，當然也有值得盤點的熱門事件。

6月5日，鄭州住房公積金管理中心印發《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金提取和貸款有關事項的通知》，調整部分住房公積金提取和貸款政策，其中，貸款最高額度將上調至120萬元，自6月7日執行。

?金融端發力鄭州一直在努力

至此，鄭州市直、河南省直公積金貸款限額均上調到了120萬，多子女家庭最高可貸144萬，甚至，高層次人才最高可貸180萬。

這也是鄭州從金融端上大大緩解購房者的壓力，疊加政策合力擺脫了二手房沖擊，為樓市再次起飛掃清障礙。

楊金片區夢寐以求的一步北龍湖，終于要實現了。

6月16日，連接北龍湖北岸與楊金的龍源路正式通車，這最后100米的打通，意味著從金水科教園區到北龍湖3分鐘即可抵達，天塹變通途。

?龍源路終于跨越連霍天塹

從隔路相望的遙遙無期，到如今打通后的3分鐘車程，楊金板塊真的會迎來價值重估嗎？

奮發前行的不光是這座城市，還有步履不停、不斷推陳出新的房企們。

6月20日晚，招商蛇口林嶼系產品全國首發儀式，在鄭州圓滿落幕。

?招商蛇口林嶼系全國首發儀式

這是一場LIVE魅力滿滿的發布會，以“共生、同頻、知交”為主線，串聯起所有到場人的心。

當林嶼系全國首發作招商·林嶼境落地鄭州，一個全新的“人居小嶼宙”，即將在鄭州二七主城，綻放自然美的全新想象……

6月28日，售價1200萬起步的超級豪宅，北龍湖松苑藝術館開放了。

松苑藝術館的綻放，是將松苑“山水城市”的生活場景進行生動的展示，也是對馬巖松MAD設計團隊基于建筑靈動，讓城市、建筑和山水意境完美結合的重要呈現。

?松苑立面效果示意

松苑在建筑設計上的驚艷，實際上已經開啟了北龍湖豪宅產品的新紀元，也用扎實的高品質折服了中原地區的高凈值人群。

看多了北龍湖其他豪宅的千人一面，難免就會對松苑返璞歸真的生活意境愈發期待。

一年轉眼過半，政策層面縱然利好不斷釋放，樓市分化是不爭的事實。

面對購房的底層邏輯和市場的產品邏輯的不斷變化，鄭州樓市的下半年開局，還會是看起來的波瀾不驚嗎？

在鄭州“以舊換新、賣舊買新”政策的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺醒？

風已經來了，該飛的總會飛起來。

?鄭州地產自媒體矩陣6月份聯合榜單

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