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榜單說(shuō)明：

隨著居住需求的迭代，疊加蘇州（不含縣市、下同）各類限制性政策全面放開(kāi)，蘇州樓市正在大步跨入全面改善時(shí)代。

新房改善，一方面是住房面積的改善，一方面是住房品質(zhì)的改善，最終都體現(xiàn)在成交總價(jià)上。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，當(dāng)下蘇州首改型產(chǎn)品置業(yè)總價(jià)基本集中在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間。

基于此，克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布蘇州改善（總價(jià)300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間）商品住宅銷售業(yè)績(jī)榜單！供大家參考。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2024年1-6月蘇州市區(qū)總價(jià)區(qū)間在300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的商品住宅供應(yīng)面積約為42.84萬(wàn)㎡；成交面積約為49.69萬(wàn)㎡，占總成交量約29%，成交均價(jià)為27258元/㎡。

具體來(lái)看1-6月蘇州市區(qū)改善商品住宅項(xiàng)目銷售榜單：

從蘇州市區(qū)改善榜單來(lái)看，1-6月，龍湖御湖境、龍湖青云闕、中鐵建星樾湖濱三個(gè)樓盤(pán)的改善住宅成交相對(duì)領(lǐng)先。

吳中城南的龍湖御湖境以6.64億元、2.39萬(wàn)㎡、176套的銷售表現(xiàn)斬獲2024年1-6月蘇州市區(qū)改善樓盤(pán)銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

相城陸慕的龍湖青云闕1-6月改善住宅銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>5.28億元、2.05萬(wàn)㎡、142套，位列市區(qū)改善住宅銷售金額、面積榜亞軍，套數(shù)榜季軍。

園區(qū)車坊的中鐵建星樾湖濱的成交金額為5.16億元，成交面積為1.68萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為145套，位列市區(qū)改善住宅銷售金額、面積榜季軍，套數(shù)榜亞軍。

同時(shí)，星河盛世新著花園、恒泰朗詩(shī)熙華府、保利天匯、中建御璟峯等項(xiàng)目也悉數(shù)躋身榜單前十。

從市區(qū)的榜單來(lái)看，今年1-6月熱銷的改善型房源多分布于四大新城與主城次核心板塊。

從金額前10的樓盤(pán)來(lái)看，其均價(jià)跨度從25000元/㎡-34000元/㎡不等，套均面積主要在約115㎡-156㎡不等。

不考慮地緣性需求，蘇州改善購(gòu)房者的可選擇空間還是相當(dāng)大的。

從供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年蘇州300萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)段的住宅供求量略小于成交量，成交主要集中在吳中、相城、新區(qū)等區(qū)域。隨著“以價(jià)換量”深化，雖然市場(chǎng)依然保持低迷，但新房改善房源庫(kù)存也在逐步消化。

工業(yè)園區(qū)

2024.01-06

縱觀園區(qū)榜單，中鐵建星樾湖濱、招商湖西璀璨、保利天匯這幾個(gè)樓盤(pán)包攬今年1-6月園區(qū)改善項(xiàng)目銷售各榜單前三。

車坊板塊的中鐵建星樾湖濱1-6月改善住宅銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>5.16億元、1.68萬(wàn)㎡、145套，位列園區(qū)改善住宅銷售榜三榜冠軍。

婁葑板塊的招商湖西璀璨位列1-6月園區(qū)改善住宅銷售金額榜亞軍，面積及套數(shù)榜季軍，300萬(wàn)-500萬(wàn)總價(jià)段改善房源銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.71億元、1.1萬(wàn)㎡、91套。

婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯1-6月改善住宅銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.66億元、1.19萬(wàn)㎡、101套，位列園區(qū)改善樓盤(pán)銷售金額榜季軍，面積及套數(shù)榜亞軍。

此外，中海星湖ONE、臻和璟園、東湖大郡、建發(fā)青云上等項(xiàng)目也位列榜單前十。

從上半年園區(qū)改善住宅成交榜單來(lái)看，300萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)段房源主要集中在車坊、婁江創(chuàng)新城、婁葑、青劍湖、高貿(mào)新城等板塊。

車坊板塊的中鐵建星樾湖濱、中海獨(dú)墅云著，婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯，這幾個(gè)榜單領(lǐng)跑的樓盤(pán)都有中小戶型供應(yīng)，可承接園區(qū)核心板塊外溢的初改需求。

加上這些板塊交通通達(dá)度較高，通勤條件也相對(duì)便捷，房?jī)r(jià)相對(duì)低于核心板塊，對(duì)初改需求相對(duì)友好。

2024.01-06

縱觀新區(qū)榜單，橫塘板塊的星河盛世新著花園以3.86億元、1.19萬(wàn)㎡、99套的改善住宅銷售表現(xiàn)，摘得銷售金額、套數(shù)榜冠軍，面積榜亞軍。

科技城板塊的中建御璟峯以3.83億元、1.37萬(wàn)㎡、95套的銷售表現(xiàn)，摘得新區(qū)改善住宅銷售金額、套數(shù)榜亞軍，面積榜冠軍。

科技城幸福里以2.5億元、0.98萬(wàn)㎡、76套的銷售業(yè)績(jī)，摘得新區(qū)改善住宅銷售三榜季軍。

此外，山樾云庭、蘇高新山語(yǔ)瀾院、仁恒瀾庭敘、覽月閣等項(xiàng)目也躋身榜單前十。

從榜單來(lái)看，上半年高新區(qū)改善住宅成交主要集中在科技城、太陽(yáng)山等板塊。另外像獅山、橫塘這樣的核心板塊，一些中小戶型總價(jià)也在500萬(wàn)元以下，為部分改善購(gòu)房者提供了進(jìn)入核心區(qū)的門(mén)檻。

從供求來(lái)看，今年上半年新區(qū)300萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)段房源供應(yīng)量明顯減少，但成交量依然保持在各區(qū)域相對(duì)高位。從這一點(diǎn)來(lái)看，高新區(qū)改善住宅同樣處在既有庫(kù)存的消化狀態(tài)。

姑蘇區(qū)

2024.01-06

縱觀姑蘇區(qū)榜單，熙和平江雅園以3.46億元、1.11萬(wàn)㎡、87套的銷售表現(xiàn)斬獲2024年1-6月姑蘇區(qū)改善住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

華潤(rùn)潤(rùn)宸以1.74億元、0.56萬(wàn)㎡、42套，位列姑蘇區(qū)改善住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。

滄浪新城的潤(rùn)鴻四季位列姑蘇區(qū)改善住宅銷售榜金額、面積和套數(shù)三榜季軍，1-6月改善住宅銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>1.73億元、0.53萬(wàn)㎡、37套。

此外，躋身成交榜單前十的還有綠城春月錦園、璀璨平江如苑、天地源平江觀棠雅苑等項(xiàng)目。

從上榜樓盤(pán)來(lái)看，姑蘇區(qū)改善房源成交主要集中在平江新城板塊，以中小戶型為主。

典型如熙和平江雅園由于有中小戶型供應(yīng)，加上地段優(yōu)勢(shì)明顯，該樓盤(pán)的改善住宅去化情況在板塊內(nèi)呈領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

整個(gè)上半年，姑蘇區(qū)300萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)段住宅僅新增0.9萬(wàn)㎡、65套供應(yīng)，這也使得姑蘇區(qū)是市區(qū)改善房源成交最少的一個(gè)區(qū)域。未來(lái)隨著這些既有房源去化結(jié)束，姑蘇區(qū)新房改善房源成交或?qū)⑦M(jìn)一步減少。

相城區(qū)

2024.01-06

縱觀相城區(qū)成交榜單，龍湖青云闕、建發(fā)檀府、中鐵建花語(yǔ)云萃華庭、華僑城龍湖啟元躋身相城區(qū)2024年1-6月改善樓盤(pán)成交金額、面積和套數(shù)榜前三。

龍湖青云闕以5.28億元的成交金額、2.05萬(wàn)㎡的成交面積、142套的成交套數(shù)位列相城改善住宅銷售金額、面積榜、套數(shù)三榜榜首。

建發(fā)檀府的成交金額為2.84億元，成交面積為1.09萬(wàn)㎡，位列金額與面積雙榜亞軍。

華僑城龍湖啟元的成交金額為2.63億元，成交套數(shù)為73套，位列金額榜季軍、套數(shù)榜亞軍。

中鐵建花語(yǔ)云萃華庭的成交面積為1萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為72套，位列面積、套數(shù)榜季軍。

此外，鉑悅春和萬(wàn)象、龍湖鏡湖原著等項(xiàng)目也悉數(shù)上榜。

1-6月，相城區(qū)上榜的改善樓盤(pán)主要集中于陸慕與高鐵新城板塊。另外，陽(yáng)澄湖、開(kāi)發(fā)區(qū)等板塊也有樓盤(pán)上榜。

相城區(qū)一直是蘇州改善住宅供應(yīng)大戶，改善房源覆蓋核心到外圍多個(gè)板塊，并且產(chǎn)品種類豐富，比如說(shuō)龍湖鏡湖原著、建發(fā)檀府打造的別墅產(chǎn)品，就受到市場(chǎng)認(rèn)可。

當(dāng)然，供應(yīng)量大，也意味著市場(chǎng)內(nèi)卷壓力較大，在當(dāng)前這樣一個(gè)行情下，區(qū)域“以價(jià)換量”空間也相當(dāng)大，符合這個(gè)預(yù)算段的購(gòu)房者可參考關(guān)注。

吳中區(qū)

2024.01-06

從吳中區(qū)成交榜單來(lái)看，龍湖御湖境以6.64億元、2.39萬(wàn)㎡、176套的銷售表現(xiàn)榮登2024年1-6月吳中區(qū)改善商品住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

新希望濱江錦麟壹品以3.03億元、1.08萬(wàn)㎡、75套的銷售表現(xiàn)斬獲金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。

龍湖九里璟園的成交金額為2.42億元，成交面積為0.84萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為62套，位列三榜季軍。

此外，大家東望、溪上四季花園、仁恒溪棠、中信泰富玖閱等項(xiàng)目均躋身榜單前十。

縱觀吳中區(qū)榜單，吳中區(qū)改善房源主力成交板塊為城南中心板塊、吳中太湖新城和木瀆。

吳中城南板塊規(guī)劃起點(diǎn)雖不及幾大新城板塊來(lái)得高，但整體配套較為成熟，占據(jù)一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，板塊高品質(zhì)改善項(xiàng)目如龍湖御湖境去化表現(xiàn)一直相當(dāng)亮眼，領(lǐng)跑榜單。

另外，像高改房源集中度較高的吳中太湖新城板塊中，僅新希望濱江錦麟壹品、大家東望等幾個(gè)項(xiàng)目有偏中小面積段戶型供應(yīng)，成為該板塊改善房源成交主力。

木瀆的仁恒溪棠憑借著品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，上半年去化也相對(duì)領(lǐng)先，登上了改善榜單。

吳江區(qū)

2024.01-06

縱觀吳江區(qū)榜單，中建三局吳江城投笠澤之星以3.68億元的銷售表現(xiàn)奪得2024年1-6月吳江區(qū)改善商品住宅銷售金額冠軍，其成交面積為1.36萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為87套，位居面積、套數(shù)榜亞軍。

恒泰朗詩(shī)熙華府的成交面積為1.41萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為96套，位居面積榜及套數(shù)榜冠軍，其成交金額為3.58億元，位居金額榜亞軍。

天健泓悅府以2.41億元、0.97萬(wàn)㎡的銷售表現(xiàn)位列成交金額、面積榜季軍；中海悅湖東方以70套的銷售表現(xiàn)位列套數(shù)榜季軍。

此外，蘇州灣鉑珺庭、天健清風(fēng)和景、綠城春風(fēng)湖濱等項(xiàng)目也悉數(shù)上榜。

從榜單來(lái)看，吳江區(qū)上半年改善房源的主力成交板塊依舊為吳江太湖新城，并且老盤(pán)居多。

作為四大新城之一，該板塊內(nèi)的房源也已經(jīng)呈高端改善化趨勢(shì)，今年板塊幾個(gè)待入市的項(xiàng)目都打造了別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品進(jìn)階明顯。

從整個(gè)吳江區(qū)來(lái)看，當(dāng)前新房?jī)蓸O分化趨勢(shì)較為明顯。太湖新城待入市的新房以別墅類高端產(chǎn)品為主，其他板塊新房供應(yīng)依然偏剛需，改善房源供應(yīng)相對(duì)偏少，成交以老盤(pán)去化為主。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的管理項(xiàng)目;網(wǎng)簽總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間。

2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年01月01日起至6月30日；

3.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購(gòu)房源、退房數(shù)據(jù)等。
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過(guò)多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）

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